Alors que le marché immobilier coûte de plus en plus cher aux Américains, les législateurs fédéraux examinent de plus près les maisons préfabriquées comme une alternative plus abordable du côté de l’offre aux maisons traditionnelles construites en bâtons.
Néanmoins, les idées fausses sur les nouvelles communautés d’habitations préfabriquées – selon lesquelles elles sont délabrées, laides ou dangereuses – continuent d’assister à un segment du marché des maisons unifamiliales et individuelles qui abrite actuellement 7,2 millions de ménages américains.
Les législateurs des deux partis considèrent de plus en plus les maisons préfabriquées comme un moyen crucial de rendre le logement plus abordable. La loi sur les logements abordables, que le Chambre des représentants des États-Unis adopté la semaine dernière, fait partie de cette vision.
La législation, visant en grande partie à stimuler et à rationaliser le développement de logements préfabriqués, supprimerait les contraintes réglementaires. Par exemple, cela donnerait au HUD l’autorité exclusive sur les normes d’efficacité énergétique des maisons préfabriquées et éliminerait la surveillance redondante de la part du ministère de l’Énergie. Les législateurs affirment que la réduction de ces formalités administratives pourrait faire baisser les prix des logements préfabriqués jusqu’à 10 000 dollars par unité.
Le Institut de logements préfabriqués rapporte que les nouvelles maisons préfabriquées se vendent à moins d’un tiers du prix des maisons construites sur place. Le caractère relativement abordable de ces logements est clairement un élément dont les législateurs de Washington ont pris note.
Gene Kim, vice-président exécutif des stratégies CRE chez Ascent Developer Solutions (AscentDS), a déclaré Le quotidien du constructeur que les logements préfabriqués peuvent et doivent jouer un rôle majeur dans l’amélioration de l’abordabilité du logement. AscentDS, une plateforme de prêt privé et de dette institutionnelle soutenue par Elliott Investment Management LP, au service des promoteurs de maisons unifamiliales, de constructeurs de maisons et de multifamiliaux, a récemment annoncé une expansion pour fournir un financement aux promoteurs de maisons préfabriquées.
Cependant, des idées fausses persistantes et des stigmates de longue date concernant les communautés d’habitations préfabriquées continuent de peser sur l’industrie et rendent parfois difficile l’obtention de l’approbation locale.
Les idées fausses continuent d’entraver les maisons préfabriquées
Il existe toujours un effet NIMBY majeur affectant les logements préfabriqués. Alors que les nouvelles communautés manufacturées sont généralement construites selon des normes de sécurité plus élevées et proposent de plus en plus de logements de haute qualité, de nombreuses personnes associent encore ces propriétés à des parcs de maisons mobiles obsolètes et à plus haut risque.
Un mémoire récent de la National Association of Home Builders note :
« Les maisons préfabriquées sont un type spécifique de logements préfabriqués qui adhèrent au code des normes de construction et de sécurité des maisons préfabriquées du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Pour être admissible, une maison préfabriquée doit être une « habitation mobile, de 8 pieds ou plus de largeur et 40 pieds ou plus de longueur, construite sur un châssis permanent ».
Parmi les préoccupations locales figurent les hypothèses communément admises selon lesquelles les communautés manufacturées réduisent la valeur des propriétés voisines et affectent négativement l’esthétique d’une zone, les taux de criminalité et les coûts d’infrastructure supplémentaires. Kim d’AscentDS a déclaré que ces opinions sont souvent erronées.
« Quand les gens parlent de parcs de maisons mobiles, leur esprit se tourne souvent vers un parc de caravanes des années 1960. Mais les communautés livrées aujourd’hui sont de bien meilleure qualité. Il est presque nécessaire d’avoir une classe d’actifs et une catégorie thématique d’actifs distinctes, car la qualité est très élevée, tant dans la communauté dans son ensemble que dans la qualité des maisons », a-t-il expliqué.
Pourtant, les militants NIMBY les plus répandus peuvent rendre difficile l’accès aux logements préfabriqués, ce qui signifie que les nouvelles communautés préfabriquées ont tendance à être plus grandes, a noté Kim.
« Si vous parvenez à garantir ces droits, ils seront destinés à des communautés de plus grande taille, au nord de deux, trois ou quatre cents sites. »
Il existe également une idée fausse très répandue selon laquelle les maisons préfabriquées ne prennent pas autant de valeur que les maisons construites en bâton. Cela peut parfois créer une perception négative qui dissuade certaines personnes d’adhérer à de telles communautés.
Les données de l’Enquête sur les logements préfabriqués du recensement de 2025 vont cependant à l’encontre de ce point de vue. Entre 2000 et le deuxième trimestre 2025, les prix de vente typiques des maisons préfabriquées et des maisons construites sur place se sont appréciés à peu près au même rythme.
Répartition géographique des maisons préfabriquées
Les logements préfabriqués représentent environ 5,4 % de tout le parc immobilier à l’échelle nationale, selon un rapport de Storage Cafe de décembre. Il existe cependant de grandes différences selon les États. Le Nouveau-Mexique (15 %), le Mississippi (14 %), la Virginie occidentale (13 %), l’Alabama (12 %) et la Louisiane (12 %) comptent le plus grand nombre de maisons préfabriquées en proportion du parc total de logements.
Tous ces États ont des niveaux élevés de pauvreté rurale et se classent parmi les dix derniers en termes de revenu médian des ménages. Cela ne devrait pas être surprenant, puisque les maisons préfabriquées constituent une option de logement essentielle pour les familles vivant dans certaines zones rurales ou petites villes. Près de 55 % des maisons préfabriquées sont situées en zone rurale, contre moins de 25 % des maisons unifamiliales.
Selon le NAHB :
« Alors que la plupart des résidents des maisons préfabriquées (53%) vivent dans les zones rurales, les résidents des maisons unifamiliales sont principalement concentrés (67%) dans les zones urbanisées – définies comme des territoires avec une population de 50 000 habitants ou plus. En comparaison, seulement 33% des résidents des maisons préfabriquées résident dans les zones urbanisées. Les résidents des maisons préfabriquées et unifamiliales sont moins courants dans les grappes urbaines – zones avec une population comprise entre 2 500 et 50 000 habitants – comprenant seulement 13% et 9%, respectivement. »
Les marchés de la Sun Belt comme le Texas, la Floride et l’Arizona sont actuellement de grands points chauds pour les maisons préfabriquées, en raison de la forte croissance démographique et du zonage permissif. Dans l’ensemble, le Sud continue de dominer le marché immobilier national, puisque la région représentait près de 70 % des nouveaux logements vendus en octobre.
