Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Les stocks ont diminué d’une semaine à l’autre, ce qui n’est pas une surprise totale pour la semaine dernière, mais l’ampleur de la baisse était notable, et je l’attribue à la tempête de neige, car nous avons constaté une baisse d’une année sur l’autre des données sur les nouvelles inscriptions. Bientôt, l’impact de cette tempête passera et nous reprendrons le chemin. La croissance des stocks, qui a culminé à 33 % en 2025, est désormais inférieure à 9 % sur un an. Les compétitions d’une année sur l’autre deviendront plus difficiles à l’approche du printemps.
- Variation hebdomadaire des stocks : (30 janvier – 6 février) : Les stocks ont chuté de 696 222 à 687 697
- Même semaine l’année dernière : (31 janvier-7 février) : les stocks ont chuté de 634 936 à 632 325
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions étaient en légère baisse d’une semaine à l’autre, mais en forte baisse d’une année sur l’autre, mais j’attribue une grande partie de cela à la météo. Nous devrions bientôt nous remettre sur la bonne voie et, espérons-le, cette année, pour la première fois depuis longtemps, nous verrons les nouvelles inscriptions dépasser les 80 000 pendant les mois de pointe saisonnière et connaître une certaine croissance. Pour rappel, lors de l’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont varié entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant plusieurs années.
Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière pour les deux dernières années :
- 2026 : 48 365
- 2025 : 53 861
Pourcentage de réduction de prix
En règle générale, environ un tiers des logements font l’objet d’une réduction de prix avant d’être vendus, ce qui reflète la nature dynamique du marché immobilier. À mesure que les taux hypothécaires et les stocks augmentent simultanément, le pourcentage de baisses de prix augmente. Cependant, les taux sont proches de leurs plus bas niveaux depuis plusieurs années, alors que se passe-t-il actuellement avec nos données sur le pourcentage de baisse de prix ? Après une très longue période, nous observons des données négatives sur le pourcentage de baisse des prix d’une année sur l’autre, ce qui ne devrait pas être choquant car la demande a légèrement augmenté et la croissance des stocks a ralenti.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière :
Données de demande d’achat de prêt hypothécaire
Les demandes d’achat ont connu un bon début d’année, affichant une croissance plus forte que prévu, mais la tempête de neige a affecté la ligne de données de la semaine dernière, la faisant baisser de 14 % d’une semaine à l’autre, alors qu’elle n’a augmenté que de 4 % d’une année sur l’autre. Ce type de baisse importante d’une semaine à l’autre est quelque chose que nous observerions si les taux hypothécaires augmentaient de 75 points de base, mais les taux étaient stables, c’est donc lié aux conditions météorologiques. Et nous travaillions à des niveaux élevés avec des applications d’achat.
Ces applications sont généralement en retard sur les données de ventes de 30 à 90 jours. Voici 2026 jusqu’à présent :
- 2 résultats positifs semaine après semaine
- 1 tirage hebdomadaire négatif
- 1 impression hebdomadaire à plat
- 3 semaines de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
Ventes hebdomadaires en attente
Les données en attente sur les ventes de maisons offrent une perspective hebdomadaire, bien que les résultats puissent être affectés par les vacances et les fluctuations à court terme. La semaine dernière, cette ligne de données a été affectée par la tempête de neige et était négative d’une semaine à l’autre et d’une année à l’autre. En règle générale, les ventes en attente apparaissent dans le rapport sur les ventes de maisons existantes 30 à 60 jours plus tard.
Ventes hebdomadaires en attente pour la dernière semaine au cours des dernières années :
- 2026 : 54 255
- 2025 : 57 511
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 6,75%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,60%
Une fois de plus la semaine dernière, nous avons été confrontés à des difficultés économiques avec de nombreux rapports négatifs sur l’emploi, et nous avons constaté quelques mouvements sur le marché obligataire du rendement à 10 ans, mais peu de mouvements dans les taux hypothécaires. La volatilité des taux s’est récemment réduite et nous n’avons pas constaté de hausse significative des taux hypothécaires comme nous l’avons observé les années précédentes. En outre, le rendement à 10 ans évolue toujours dans sa fourchette basse, dans laquelle il se trouve depuis septembre 2025, bien que proche des niveaux supérieurs de cette fourchette.
Encore une fois, nous n’avons pas constaté beaucoup de mouvement dans les taux hypothécaires la semaine dernière. Les taux ont terminé la semaine en baisse à 6,15 %, selon Mortgage News Daily et les données de verrouillage des taux hypothécaires de Polly montrent un taux de week-end de 6,25 %.
Spreads hypothécaires
Les écarts hypothécaires restent positifs pour le logement en 2026, réduisant la volatilité des taux hypothécaires, et sont proches des niveaux normaux.
Historiquement, les spreads hypothécaires variaient entre 1,60 % et 1,80 %. Les spreads de la semaine dernière ont clôturé à 1,84 %. Si les spreads correspondaient aux niveaux les plus élevés de 2023, les taux hypothécaires seraient 1.27 points de pourcentage plus élevés, à 7,42%. Avec le retour à la normale des spreads, les prix des prêts hypothécaires pourraient rester plus bas plus longtemps que les années précédentes.
La semaine à venir : rapport BLS Jobs, discours de la Fed et ventes de logements existants
Nous nous dirigeons vers une grosse semaine de données : le rapport sur l’emploi de vendredi a été déplacé à ce mercredi, nous aurons les ventes au détail, de nombreux discours de la Fed et le rapport sur les ventes de logements existants seront désormais publiés plus tôt dans le mois. Les discours de la Fed deviendront de plus en plus intéressants maintenant que Kevin Warsh a été nommé prochain président de la Fed.
Pour le BLS Rapport sur l’emploi, gardez un œil sur la croissance des salaires et les révisions de l’emploi, car la plupart des gens n’ont plus vraiment confiance dans les données globales. Je pense que les données sur les ventes de maisons existantes seront affectées cette semaine, non seulement à cause de la neige mais aussi des vacances de décembre. Nous aurons environ deux mois de données qui pourraient montrer un certain impact de la neige là-bas, et nous pourrons ensuite passer à autre chose.
