L’achat d’une maison sur plans peut être un moyen intéressant d’acquérir une toute nouvelle propriété, souvent dotée de fonctionnalités modernes, de coûts d’entretien réduits et d’options de paiement flexibles. Mais l’achat d’une maison avant sa construction comporte également son propre ensemble de risques et de considérations – des retards de construction aux approbations de financement et aux conditions contractuelles. Ici, les experts du secteur répondent aux questions les plus courantes que se posent les acheteurs avant de signer sur la ligne pointillée.
Des retards peuvent survenir en raison de facteurs tels que la météo, des perturbations de la chaîne d’approvisionnement ou des problèmes liés au consentement, explique Marc Hunter, directeur général de Latitude Homes. Un programme de construction bien géré et une communication proactive sont essentiels.
« Chez Latitude Homes, nous tenons les clients informés tout au long de la construction et nous efforçons de minimiser les retards autant que possible. Les contrats décrivent généralement comment les retards sont gérés et quelles dispositions sont en place, donnant ainsi aux clients une clarté dès le départ. »
Acheter une maison, qu’elle soit neuve ou d’occasion, est angoissant. Après tout, c’est la chose la plus importante que vous achèterez probablement jamais. Marc dit que choisir un promoteur et/ou un constructeur ayant une bonne réputation est primordial et assurez-vous que votre contrat de vente et d’achat est transparent.
Il y a aussi la question de l’approbation préalable au moment de l’achat qui pourrait expirer avant la fin de la construction et au moment du règlement.
« Vous devez continuer à renouveler progressivement votre pré-approbation ou, au moment de l’achat, obtenir un accord de principe selon lequel vous pourriez obtenir votre financement, gardant ainsi votre situation financière la même (ou meilleure) jusqu’au moment de la passation de pouvoir lorsque vous postulez pour le financement », explique Lisa Redgrove, responsable des ventes chez Ockham Residential.
« Il y a aussi le facteur mouvement du marché : vous êtes d’accord sur un prix aujourd’hui, mais le règlement peut prendre un à trois ans. Si le marché baisse, votre propriété pourrait être inférieure à ce que vous avez accepté de payer. D’un autre côté, sa valeur aurait tout aussi bien pu augmenter (mais vous payez le prix initialement convenu).
Cela dépendra de votre contrat de vente et d’achat individuel. Dans le cas d’Ockham, Lisa dit que l’une des conditions de leur accord est que cela ne peut pas se produire avant un règlement. Techniquement, cela s’appelle une « en vente » ou une « cession », explique Marc et c’est quelque chose qui peut être fait sous réserve des termes de votre contrat et de l’étape de construction. Lisez les petits caractères.
La plupart des grands prêteurs sont en mesure d’approuver des prêts à faible dépôt inférieur à 20 % pour les nouvelles constructions sans enfreindre leurs restrictions de prêt par rapport à la valeur, par rapport à ce qui est requis pour une maison existante. En règle générale, un « contrat clé en main » nécessite un prix fixe avec un dépôt initial et le solde payé à la fin, explique Marc. Un « contrat de paiement progressif » signifie que les paiements sont effectués par étapes au fur et à mesure de l’avancement de la construction, ce qui peut aider à gérer les flux de trésorerie, mais « nécessite une implication plus étroite de la part du client et du prêteur tout au long », explique Marc.
Cela dépend de ce que votre développeur et/ou constructeur a spécifié, mais la plupart en incluent, afin que vous puissiez obtenir cette toute nouvelle apparence. Avec Ockham, chaque appartement (c’est dans quoi ils se spécialisent) est équipé d’un four, d’une table de cuisson à induction, d’un lave-vaisselle, d’une hotte, d’une pompe à chaleur et d’un combo laveuse/sécheuse, certains comprennent également un réfrigérateur et un micro-ondes. Latitude comprend généralement des appareils de cuisine, des équipements de salle de bains, des revêtements de sol et des accessoires clés, avec la possibilité pour les clients d’adapter leurs sélections à leur style de vie et à leur budget.
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