Nouvelles données d’annonces
Les deux dernières années ont marqué les périodes les plus basses pour les nouvelles listes de maisons dans l’histoire, ce qui est préoccupant étant donné que 70% à 80% des vendeurs à domicile sont également des acheteurs de maisons. L’année dernière, j’ai prévu que nous verrions environ 80 000 nouvelles listes par semaine pendant les périodes de pointe, mais cet objectif n’a pas réussi, ce qui n’a atteint que 75 000. Jusqu’à présent cette année, nous avons dépassé 80 000 annonces pendant deux semaines et j’espère voir quelques semaines de plus au-dessus de ce seuil avant le début de la baisse saisonnière.
Ce que nous voulons éviter, c’est une tendance à la baisse précoce et plus de vendeurs quittent le marché, semblable à ce que nous avons vécu dans la seconde moitié de 2022, ce qui n’était pas idéal. J’espère pour un autre rebond à la hausse dans de nouvelles annonces dans la semaine à venir. Traditionnellement, les pics saisonniers pour les nouvelles annonces varient de 80 000 à 110 000 par semaine, comme observé de 2013 à 2019.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici combien de nouvelles annonces nous avons eu la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 73 433
- 2024: 72 012
Données de stocks de logements hebdomadaires
Le développement le plus important sur le marché du logement pour moi a été la croissance de l’inventaire en 2024 et 2025. En tant que personne qui a décrit le marché du logement comme malsaine fin 2020 et sauvagement malsain au début de 2022, la croissance des stocks que nous avons connue au cours des deux dernières années a été une bénédiction. Bien que cela ait pris un certain temps à mon espoir en février 2021 concernant les taux plus élevés, il vaut mieux tard que jamais. Cette semaine, nous avons vu une croissance des stocks lente, mais je m’attends à ce qu’il reprenne la semaine prochaine.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (30 mai au 6 juin): l’inventaire est passé de 803 519 à 808 564
- La même semaine de l’année dernière (31 mai au 7 juin): l’inventaire est passé de 604 922 à 611 543
Pourcentage de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix, mettant en évidence la nature dynamique du marché du logement. De nombreux propriétaires ajustent leurs prix de vente à mesure que les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés.
Pour mes prévisions de prix de 2025, je prévois une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 verra à nouveau une prévision réelle du prix de la maison pessimiste. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux hypothécaires ont chuté vers 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre de 2024. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 4% en 2024.
La hausse des réductions de prix de cette année par rapport à l’année dernière renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025.
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Les taux hypothécaires se situeront entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans va fluctuer entre 3,80% et 4,70%
Nous venons de terminer avec la Semaine des Jobs et cela n’a pas déçu par la volatilité du rendement en 10 ans. Cependant, depuis que les écarts hypothécaires s’amélioraient, la volatilité des taux n’était pas aussi importante qu’elle aurait pu l’être. La semaine dernière, le rendement en 10 ans a chuté à la suite d’un rapport ADP plus faible, mais a ensuite augmenté après que le rapport du vendredi des emplois a battu les estimations. De plus, Trump a mentionné lundi une réunion potentielle avec la Chine, ce qui a entraîné une légère augmentation des rendements obligataires par la suite. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,96%, ont chuté vers 6,87% après le rapport de l’ADP, puis ont terminé la semaine à 6,97%.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été élevés depuis 2022 mais se sont améliorés depuis leur sommet en 2023. Nous avons connu un drame avec les spreads, car les marchés traitaient des tarifs, mais les choses se sont améliorées à mesure que le marché s’est calmé. Il a été essentiel de voir les écarts s’améliorer les jours où le rendement à 10 ans augmente car cela limite les dommages d’un rendement plus élevé à 10 ans.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,67% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,83% à 0,63%% inférieurs au niveau actuel. Historiquement, les écarts hypothécaires variaient généralement entre 1,60% et 1,80%.
Données d’application d’achat
Voici les données hebdomadaires pour 2025:
- 10 lectures positives
- 8 lectures négatives
- 3 imprimés plats
- 18 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
Ventes totales en attente
Les dernières données hebdomadaires sur les ventes totales en attente d’Altos offre des informations précieuses sur les tendances actuelles de la demande de logement. En règle générale, les taux hypothécaires d’environ 6% sont nécessaires pour une croissance significative sur le marché du logement. Bien que les ventes de maisons totales en attente soient légèrement plus élevées que l’an dernier, il est surprenant de voir ces données rester stables malgré des taux élevés en 2025. La période de pointe saisonnière de nos données s’est terminée.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 402 833
- 2024: 393 632
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut également être affectée par les week-ends de vacances et les expositions d’un rebond de la semaine. Donc, je réserverai le jugement jusqu’à la semaine prochaine, tout comme je l’ai fait avec les nouvelles données d’inscription. Pourtant, nous montrons une croissance d’une année à l’autre.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 69 363
- 2024: 67 649
La semaine à venir: inflation et enchères d’obligations
Cette semaine est à nouveau la semaine de l’inflation avec deux rapports d’inflation et nous avons quelques enchères d’obligations qui peuvent déplacer les marchés. De plus, vous ne savez jamais quel genre de titres fous que nous obtiendrons dans cet environnement! Lundi, le président Trump rencontrera la Chine pour parler de transactions commerciales, nous allons donc regarder cela.
Dans l’un des podcasts la semaine prochaine, je partagerai mon point de vue sur les données d’inflation pour le reste de l’année, car de nombreuses personnes, y compris les présidents de la Fed, s’attendent à ce que l’inflation s’élève de son récent creux de 2,1%. En outre, nous avons le rapport hebdomadaire de chômage hebdomadaire clé et cette ligne de données commence à se redresser.
Comme toujours, il sera essentiel de voir comment le marché obligataire réagit aux données de l’inflation et du travail, car le champ de bataille est fixé pour le reste de l’année avec des tarifs Godzilla toujours en place. Et il sera intéressant de voir comment les nouvelles données sur les annonces réagissent après la semaine de l’inflation.
