Zillow a déterminé que les zones où la majorité des Blancs grâce aux données de Urbanité et les estimations sur cinq ans du nombre d’unités de logement par race du propriétaire du foyer de l’American Community Study du recensement 2019-2023.
La race, et non le prix, influence les annonces privées, dit Zillow
Pour les maisons répertoriées dans les niveaux de prix supérieurs, 8,9 % ont été inscrites en privé dans des zones à majorité blanche, contre 5,1 % dans les zones à majorité non blanche. Zillow affirme que la composition raciale, et non le prix, est l’influence la plus importante pour un plus grand nombre d’annonces privées. Selon Zillow, limiter le nombre de personnes pouvant visiter une propriété en l’inscrivant dans un réseau d’annonces privées peut renforcer les modèles de ségrégation existants, en particulier sur les marchés ayant un historique de ségrégation raciale.
Zillow affirme que les résultats mettent en évidence « comment les systèmes de listes privées peuvent involontairement renforcer la ségrégation raciale et restreindre l’accès aux opportunités de logement ». Le rapport prévient que si le recours aux réseaux de référencement privés augmente dans certains domaines, cela pourrait « amplifier les inégalités ».
« Chicago montre ce qui peut arriver lorsque certaines parties du marché immobilier tombent dans l’ombre », a déclaré Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow, dans un communiqué. « Le marketing privé peut sembler attrayant, mais il risque d’aggraver la ségrégation et de limiter les opportunités, nous éloignant ainsi du marché du logement équitable et ouvert que méritent les consommateurs. Les données montrent des disparités évidentes, et les bonnes intentions ne sont plus une excuse pour étendre la ligne rouge numérique. »
Alors que Zillow a reconnu que certaines maisons de courtage et agents aiment utiliser des réseaux d’annonces privées pour tester leur stratégie de prix de vente et limiter le nombre de jours qu’une propriété passe sur le marché libre, la société a écrit que si les maisons de courtage « se tournent vers « l’accès exclusif » comme stratégie commerciale », cela pourrait risquer de diminuer l’équité et la transparence sur le marché immobilier.
Zillow actuellement devant le tribunal
Il est important de noter que Zillow est actuellement devant les tribunaux pour défendre sa politique de normes d’accès aux inscriptions.
La politique, entrée en vigueur le 30 juin, interdit sur son site les annonces qui ont été commercialisées publiquement pendant plus d’un jour ouvrable avant que l’annonce ne soit disponible pour affichage sur Zillow. Compass a déposé une plainte contre Zillow à la mi-juin, juste avant la date limite d’application, affirmant que cette politique étouffe la concurrence et cause un préjudice irréparable à Compass.
Les acheteurs méritent de voir toutes les maisons répertoriées
« Cinquante-sept ans après que le Fair Housing Act a promis de mettre fin à la ségrégation en matière de logement, nous attendons toujours que cette promesse soit tenue », a déclaré Michael Chavarria, directeur exécutif du HOPE Fair Housing Center, qui œuvre pour éliminer la discrimination en matière de logement dans une grande partie de l’Illinois, dans un communiqué. « Les acheteurs méritent le droit de voir toutes les maisons disponibles dans une région – et non de se voir faire ces choix tranquillement à leur place. »
Le rapport cite une étude d’Elizabeth Korver-Glenn, professeur à l’Université de Caroline du Nord à Chapel Hill, qui a révélé que les inscriptions privées renforcent la ségrégation raciale, même sans préjugés explicites ou intentionnels.
Dans le rapport, Korver-Glenn a écrit qu’elle avait appris que puisque les agents immobiliers génèrent principalement des affaires à partir de leurs réseaux sociaux, cela signifie que « les agents immobiliers blancs finissent par travailler principalement avec des acheteurs et des vendeurs de maisons blancs, tandis que les agents noirs et latinos traitent avec des ensembles de clients plus diversifiés ». Pour cette raison, Korver-Glenn affirme que les consommateurs asiatiques, noirs et latinos sont exclus de manière disproportionnée de la possibilité de se renseigner sur les maisons privées situées dans les zones à majorité blanche.
Elle ajoute que les annonces privées sont « un excellent exemple d’une pratique que les législateurs (qui sont) déterminés à interrompre la ségrégation raciale obstinément persistante sur les marchés immobiliers peuvent et doivent cibler ».
MRED n’a pas renvoyé de demande de commentaire.
Plus tôt ce mois-ci, la nouvelle d’un différend brassicole entre Zillow et MRED a fait surface, alors que Zillow cherchait à commencer à appliquer sa politique de normes d’accès aux inscriptions, qui interdit les inscriptions sur son site si elles ont été commercialisées publiquement pendant plus d’un jour ouvrable avant d’être disponibles pour affichage sur Zillow via la syndication ou les flux de données IDX ou VOW. Zillow a commencé à déployer la politique à l’échelle nationale fin juin. Début novembre, la politique était en vigueur dans plus de 500 MLS à travers le pays.
Si la politique est appliquée dans les conditions actuelles dans la zone de service MRED, les annonces qui apparaissent sur le réseau d’annonces privées de la MLS seraient potentiellement interdites sur Zillow.
MRED a lancé son réseau d’annonces privées il y a environ dix ans après que les commentaires des abonnés ont révélé que beaucoup étaient frustrés par le nombre d’annonces de poche et de ventes réalisées. Selon les politiques de MRED, une propriété devait être inscrite sur le MLS dans les 24 heures suivant sa commercialisation publique, mais les agents et les vendeurs avaient la possibilité de la mettre sur le réseau privé de MRED, ce qui permet aux autres abonnés MLS de voir l’annonce, mais il ne la syndique pas, permettant au vendeur plus de contrôle sur la façon dont l’annonce est commercialisée.
