Malgré ce prix abordable, le marché est loin d’être atone.
Pittsburgh affiche un indice d’action du marché (MAI) de 35,5, ce qui le place en territoire favorable aux vendeurs, le marché ne comportant que 2,5 mois de stocks.
Deb Reddick, agent immobilier basé à Pittsburgh REMAX 360 Immobiliera noté que la demande est soutenue non seulement par la faiblesse des prix, mais aussi par les fondamentaux solides de la région.
« L’une des raisons pour lesquelles les gens s’installent ici est que nous disposons d’excellentes installations médicales, ce qui donne envie aux gens d’être ici et leur donne le sentiment d’être entre de bonnes mains », a-t-elle déclaré. « Nous ne constatons pas une hausse des prix aussi élevée ici que dans d’autres endroits, et il est difficile d’en citer une ou plusieurs raisons.
« Nous avons également eu beaucoup de constructions et d’améliorations ces derniers temps. Les routes font que si vous habitez juste à l’extérieur du centre-ville, il n’est pas difficile d’y accéder. Tout est bien lié. »
La métropole signale également un fort taux d’absorption hebdomadaire de 10,2 % – le plus élevé parmi les principales métropoles examinées – et une hausse des prix de 4,4 % d’une année sur l’autre, signalant une appréciation saine et durable.
Les maisons restent en moyenne sur le marché pendant 63 jours, et près de la moitié des inscriptions actives bénéficient de réductions de prix, mais les vendeurs conservent toujours un effet de levier en raison de l’offre restreinte.
Reddick ajoute que la croissance de Pittsburgh est restée mesurée en partie parce que la valeur des maisons est partie d’un niveau plus bas.
« Eh bien, je pense, honnêtement, qu’ils étaient plus bas au début, et qu’avec leur ascension, ils ne suivent pas le rythme des autres villes », a-t-elle déclaré. « Nous avons également eu beaucoup de nouveaux bâtiments et de nouvelles constructions – beaucoup de nouveaux immeubles de grande hauteur et de nouveaux condos. »
Augmentation des stocks d’Austin
Austin, au Texas, autrefois l’un des marchés du pays où l’offre était la plus limitée, affiche désormais l’un des totaux d’inventaire les plus élevés de l’analyse avec 10 867 inscriptions actives.
Avec 505 nouvelles inscriptions ajoutées chaque semaine, le pipeline d’approvisionnement d’Austin reste solide.
Les stocks ont augmenté de 19,1 % d’une année sur l’autre – la plus forte augmentation parmi les grandes métropoles.
Malgré une récente baisse des prix de 5,1 %, le marché fonctionne avec un AMI équilibré de 33,1, ce qui suggère que les acheteurs ont plus de choix que lors du boom pandémique, mais sont toujours confrontés à des conditions concurrentielles.
Matt Menard, courtier-propriétaire chez Experts immobiliers ERA à Austin, note à quel point le changement a été brutal par rapport à la pénurie à l’ère de la pandémie
« Nous étions certainement l’un des marchés les plus chauds du pays pendant la COVID, et pendant cette période, nous avons connu une croissance et une appréciation excessives », a-t-il déclaré. « Il fut un temps où nos niveaux de stocks étaient d’environ un demi-mois ou moins, et maintenant nous avançons cinq mois de stocks et plus de 80 jours sur le marché. »
Les maisons sont en moyenne sur le marché pendant 84 jours et le prix au pied carré s’élève à 225,03 €.
Ménard a souligné que malgré le refroidissement, le marché reste actif et offre des opportunités.
« Nous constatons toujours un rythme de ventes relativement bon », a-t-il déclaré. « Les stocks traînent. Le nombre de ventes est encore relativement élevé. Nous constatons simplement que les propriétés mettent un peu plus de temps à se vendre, et je pense que pour les acheteurs, cela représente un environnement incroyable.
« C’est une opportunité d’acheter quand le marché est beaucoup plus indulgent. Je dis aux acheteurs que c’est un peu comme une vente du Black Friday ce trimestre, et les gens vont regarder en arrière dans un an ou deux et souhaiteraient avoir acheté un bien immobilier pendant cette période. «
Cape Coral-Fort Myers en tête de l’offre
Cape Coral–Fort Myers se distingue par ses stocks inhabituellement élevés par rapport aux conditions de la demande.
Avec 7 910 inscriptions actives – le 15e total le plus élevé à l’échelle nationale – le marché se situe fermement en territoire favorable aux acheteurs avec un MAI de 27,0.
Ses 4,6 mois d’inventaire sont les plus élevés parmi les principaux marchés examinés, donnant aux acheteurs un effet de levier nettement plus important que dans les métros côtiers étroits.
Les prix d’une année sur l’autre se sont ajustés à la baisse de 6,4 % et les maisons restent sur le marché pendant 119 jours en moyenne, l’un des délais les plus longs.
Côte Ouest et Midwest en face de l’accessibilité
Los Angeles reste la grande métropole la moins abordable du pays avec un prix médian de 1 429 500 €, soit environ 703 % de plus que Pittsburgh. Le métro coûte un prix extraordinaire au pied carré de 703,19 €, soit plus du double de la plupart des marchés analysés.
Malgré un léger ralentissement des prix, Los Angeles affiche un MAI de 42,8 et présente les conditions de stocks les plus serrées parmi les grandes métropoles, avec seulement 1,8 mois d’approvisionnement.
La région affiche le prix médian moyen le plus bas à l’échelle nationale, à 311 937 €, et l’activité de marché la plus forte avec un MAI moyen de 39,3.
Des métros tels que Danville, Illinois ; Decatur, Illinois ; Saginaw, Michigan ; et Peoria, dans l’Illinois, se classent tous parmi les plus abordables du pays, avec de nombreux prix médians tombant en dessous de 170 000 dollars.
Trouver un équilibre au Sud
Le prix médian moyen de la région, de 362 244 dollars, se classe au deuxième rang des prix les plus abordables du pays, et son MAI moyen de 32,3 suggère des conditions généralement favorables aux acheteurs.
Les artistes notables incluent Oklahoma City, Little Rock, Ark.; Austin et Nashville, Tennessee, qui maintiennent tous l’équilibre du marché tout en offrant des prix comparativement inférieurs à ceux de leurs pairs côtiers.
