Les agences fédérales ont déclaré que Colony Ridge avait utilisé des tactiques de vente trompeuses, notamment de fausses déclarations sur les risques d’inondation, et n’avait pas vérifié la capacité de remboursement des emprunteurs, ce qui avait contribué à des taux de saisies élevés.
Le règlement conclu avec le DOJ, le CFPB et le Texas OAG marque la première affaire de prêt hypothécaire prédateur du DOJ et le premier procès du CFPB devant un tribunal fédéral impliquant l’Interstate Land Sales Full Disclosure Act (ILSA).
Aux termes de l’accord, Colony Ridge devrait investir 48 millions de dollars dans l’amélioration des infrastructures, dont 18 millions de dollars pour le drainage afin d’atténuer les dommages causés par les inondations. L’entreprise doit également adopter des normes de souscription évaluant la capacité de remboursement des emprunteurs et mettre en œuvre des politiques visant à réduire les saisies.
Selon l’accord, 20 millions de dollars supplémentaires seront utilisés pour accroître la présence des forces de l’ordre dans les développements et garantir le respect des exigences locales, étatiques et fédérales.
L’entreprise est également tenue d’utiliser l’exonération de vente de terrains intra-étatiques de l’ILSA et d’exiger que les acheteurs présentent une pièce d’identité valide, telle qu’un permis de conduire ou une carte d’identité délivré par le Texas ; un permis de conduire texan à durée limitée délivré après le 1er janvier 2025 ; ou un passeport non expiré avec un visa valide délivré ou renouvelé après cette date.
« Les changements requis par ce règlement favoriseront la sécurité publique et l’accession à la propriété abordable et durable en Amérique, priorités clés de cette administration », a déclaré Harmeet K. Dhillon, procureur général adjoint de la division des droits civiques du DOJ, dans un communiqué.
