Ventes hebdomadaires en attente
Les données en attente sur les ventes de maisons fournissent une perspective hebdomadaire, même si les résultats peuvent être affectés par les vacances et les fluctuations à court terme, comme la tempête hivernale géante de janvier. Nous affichions une croissance d’une année sur l’autre au début de l’année et cette tempête de neige a ralenti les choses.
Il y a deux semaines, nous avons eu une belle impression de données hebdomadaires. Cette semaine, nous revenons également à une croissance d’une année sur l’autre. Au cours des dernières années, nos données hebdomadaires sur les ventes de maisons en attente ont tendance à être plutôt positives, avec des taux hypothécaires proches de 6 %.
Ventes hebdomadaires en attente la semaine dernière au cours des deux dernières années :
- 2026 : 59 283
- 2025 : 56 693
Données de demande d’achat de prêt hypothécaire
Les données des demandes d’achat sont une ligne de données prospective : la croissance ici entraîne les ventes dans environ 30 à 90 jours, et nous avons constaté une croissance de 8 % d’une année sur l’autre dans cette ligne de données la semaine dernière.
Cependant, ce que j’apprécie vraiment, c’est au moins 12 à 14 semaines de croissance hebdomadaire positive. Si vous pouvez obtenir cela en plus de la croissance d’une année sur l’autre, nous avons certainement quelque chose de légitime. Pour 2026, chaque semaine, nous avons enregistré une croissance positive d’une année sur l’autre.
Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous avons un certain flux saisonnier avec les données hebdomadaires.
Voici 2026 jusqu’à présent :
- 2 résultats positifs semaine après semaine
- 3 tirages négatifs hebdomadaires
- 1 impression hebdomadaire à plat
- 3 semaines de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
- 6 semaines de croissance positive d’une année sur l’autre
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 6,75%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,60%
La semaine dernière, nous avons eu beaucoup de données économiques et de gros titres fous, mais peu de mouvements dans les rendements à 10 ans ou les taux hypothécaires.
Après la grande décision de la Cour suprême de vendredi sur les tarifs douaniers, le président Trump a annoncé un plan visant à augmenter unilatéralement les tarifs mondiaux à 15 %, mais il ne s’est pas passé grand-chose en ce qui concerne les taux hypothécaires ou le rendement à 10 ans, même avec les nouvelles de la Cour suprême, la baisse des chiffres du PIB et l’inflation qui s’élève à 3 % d’une année sur l’autre.
Les taux ont terminé la semaine en baisse à 6,04 %, selon Mortgage News Daily, et les données de verrouillage des taux hypothécaires de Polly montrent un taux de week-end de 6,26 %.
Spreads hypothécaires
Les écarts hypothécaires restent positifs pour le logement en 2026, réduisant la volatilité des taux hypothécaires, et sont proches des niveaux normaux.
Historiquement, les spreads hypothécaires variaient entre 1,60 % et 1,80 %. Les spreads de la semaine dernière ont clôturé à 1,94 %.
Si les spreads correspondaient aux niveaux record de 2023, les taux hypothécaires seraient 1,20 points de pourcentage plus élevés, à 7,21 %. Avec le retour à la normale des spreads, les prix des prêts hypothécaires pourraient rester plus bas plus longtemps que les années précédentes. En réalité, il ne nous reste plus que 20 à 34 points de base d’amélioration des spreads.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Les stocks de logements ont augmenté cette semaine alors que nous nous rapprochons de la hausse traditionnelle que nous observons chaque année avec la saison des ventes de printemps. Le taux de croissance des stocks s’est ralenti depuis la baisse des taux en juin 2025, mais les stocks restent à des sommets pluriannuels, ce qui permet de contrôler les prix.
Nous sommes passés de 33 % de croissance sur un an à 9,38 % la semaine dernière.
- Variation hebdomadaire des stocks : (13 février-20 février) : Les stocks sont passés de 690 547 à 700 259
- Même semaine l’année dernière : (14 février-21 février) : les stocks sont passés de 637 984 à 640 221
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions, tout comme les ventes hebdomadaires de maisons en attente, ont renoué avec la croissance d’une année sur l’autre. Étant donné que la plupart des vendeurs de maisons sont également des acheteurs, il s’agit d’un signe positif indiquant que les deux ont renoué avec la croissance d’une année sur l’autre.
J’espère que les données sur les nouvelles inscriptions se situeront entre 80 000 et 100 000 par semaine pendant les périodes de pointe saisonnières, comme ce fut le cas de 2013 à 2019. Pour rappel, lors de l’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont varié entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant plusieurs années.
Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière pour les deux dernières années :
- 2026 : 60 428
- 2025 : 53 861
Pourcentage de réduction de prix
En règle générale, environ un tiers des logements font l’objet d’une réduction de prix avant d’être vendus, ce qui reflète la nature dynamique du marché immobilier. À mesure que les taux hypothécaires et les stocks augmentent simultanément, le pourcentage de baisses de prix augmente.
Cependant, les taux sont proches de leurs plus bas niveaux depuis plusieurs années, de sorte qu’après une très longue période, nous observons désormais des données négatives sur le pourcentage de baisse des prix d’une année sur l’autre. Cela ne devrait pas être surprenant étant donné que la demande a légèrement repris et que la croissance des stocks a ralenti.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière est désormais inférieur de 1 % à celui de l’année dernière à la même époque.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière :
La semaine à venir : discours de la Fed, adjudications d’obligations et éventuelle réponse du marché tarifaire
Nous avons des données économiques importantes à venir cette semaine, mais nous avons également des scénarios intéressants, avec de grandes adjudications d’obligations et une question sur la façon dont le marché réagira aux grandes nouvelles tarifaires de Trump ce week-end.
Nous avons quelques discours de la Fed et le rapport sur l’inflation PPI cette semaine, ainsi que les rapports sur l’indice des prix de l’immobilier. Les données sur les inscriptions au chômage sortent tous les jeudis, et les données semblent toujours bonnes ici.
L’impact de la neige a initialement fait augmenter les inscriptions au chômage, mais cette ligne de données a récemment diminué à mesure que l’impact de la neige fondait du pool de données. Cela s’annonce comme une autre semaine très intéressante pour le marché immobilier !
