Pour l’instant, je crois que c’est une combinaison de choses: des taux hypothécaires inférieurs, de nouvelles annonces en baisse et des vendeurs de maisons frustrés qui retirent leurs maisons car ils n’obtiennent pas le prix qu’ils voulaient. Dans tous les cas, une chose est sûre: à moins que les taux hypothécaires n’augmentent à nouveau, nous avons probablement déjà vu le pourcentage de taux de croissance de pointe des stocks en 2025, alors que nous n’avons pas encore vu le pic de l’inventaire.
Données de stocks de logements hebdomadaires
J’ai été choqué que l’inventaire soit tombé la semaine dernière; L’inventaire a constamment augmenté la première semaine d’août ces dernières années. Maintenant que les taux hypothécaires sont inférieurs à 6,64% – est-ce la principale raison? Je ne le pense pas, car le taux de croissance des stocks ralentit depuis les deux dernières semaines de juin. Après avoir attendu les deux semaines du 4 juillet pour travailler hors du système, les choses sont restées du côté de la croissance lente, mais une baisse?
Pourtant, la meilleure histoire pour le logement en 2024 et 2025 a été la croissance des stocks et le refroidissement de la croissance des prix à domicile. Le pic de pourcentage de croissance des stocks était d’environ 33% récemment, et la semaine dernière, il est tombé à 24%. Si les taux hypothécaires augmentent plus haut, nous pouvons voir une augmentation des listes actives similaires à ce que nous avons vu en 2023 lorsque les taux ont atteint 8%, mais pour l’instant, l’histoire de la croissance des stocks a ralenti récemment.
La semaine dernière, l’inventaire a diminué par rapport à la semaine précédente.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (1er août au 8 août): l’inventaire est tombé de 865,620 à 859 096
- La même semaine de l’année dernière (2 août au 9 août): l’inventaire est passé de 683 738 à 692 833
Nouvelles données d’annonces
Les nouvelles données sur les annonces ont atteint son apogée au cours de la semaine du 23 mai, totalisant 83 143 annonces. Il est encourageant que nous ayons atteint mon objectif hebdomadaire minimum de 80 000 nouvelles annonces, bien que j’aurais aimé avoir vu quelques semaines avec un nombre entre 80 000 et 100 000. Alors que la baisse saisonnière des listes a commencé, nous ne voulons pas afficher des données négatives d’une année sur l’autre dans de nouvelles annonces.
Cependant, cette semaine, nous avons connu une impression négative d’une année à l’autre. Bien que cela soulève généralement ma préoccupation, nous avons eu un pic inhabituel au cours de cette semaine l’année dernière, donc je ne mettrais pas trop l’accent sur ce point de données particulier, du moins pour cette semaine. En sortant à l’avenir, je n’ai aucune bonne explication si nous voyons de nouvelles annonces négatives d’une année à l’autre en dehors du fait que certains vendeurs l’appellent pour 2025.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les nouvelles données de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 66 372
- 2024: 75 373
Pourcentage de prix
Au cours d’une année moyenne, environ un tiers des maisons voient les réductions de prix, ce qui fait régulièrement partie du marché du logement. Les propriétaires réduisent souvent leurs prix de vente lorsque les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. En conséquence, avec plus de maisons disponibles et des taux plus élevés, le pourcentage de réductions de prix est supérieur à celle de l’année dernière.
Pour mes prévisions de prix de 2025, j’ai prévu une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 reverra probablement les prix négatifs des maisons réels. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux sont tombés à environ 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 4% en 2024.
La hausse des réductions de prix de cette année par rapport à l’année dernière renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025. Ce taux de croissance de la ligne de données s’est également refroidi récemment
Voici les pourcentages de maisons qui ont connu des réductions de prix la semaine précédente au cours des deux dernières années:
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctue entre 3,80% et 4,70%
Il s’agit des écarts hypothécaires cette semaine. Les taux hypothécaires ont atteint leurs niveaux les plus bas pour l’année, mais pour la plupart, le rendement à 10 ans a rebondi sur un niveau technique clé qui s’est maintenu plusieurs fois, et le rendement à 10 ans augmentait régulièrement toute la semaine. Cependant, nous n’avons pas vu beaucoup de dommages aux taux hypothécaires.
Données d’application d’achat
La semaine dernière, les données de l’application d’achat ont montré une croissance de 2% de semaine à semaine et un gain de 18% sur l’autre. L’augmentation d’une année à l’autre des nouvelles annonces peut aider à expliquer la croissance des données d’une année à l’autre pour les applications d’achat. Maintenant que les taux hypothécaires sont inférieurs à 6,64%, s’ils continuent de baisser, nous devrions voir de meilleures données de semaine en semaine, comme nous l’avons vu par le passé. Il sera intéressant de voir les données des applications d’achat ensuite. Cependant, la demande de logement s’améliore lorsque les taux sont proches de 6%, dont j’ai parlé ici.
Voici les données hebdomadaires pour 2025:
- 14 lectures positives
- 11 lectures négatives
- 5 imprimés plats
- 27 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 14 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Ventes totales en attente
Ventes totales en attente:
- 2025: 374 025
- 2024: 367 324
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut également être affectée par les vacances et tout choc à court terme. La semaine dernière, nous avons vu une baisse de semaine en semaine dans cette ligne de données. Même si nous sommes dans le déclin saisonnier, il sera intéressant de voir à quoi cela ressemble lorsque les taux sont proches de 6%.
Pour la plupart, depuis juin, cette ligne de données est positive sur une base d’une année sur l’autre. Ces contrats en attente tombent généralement dans les données de vente de 30 à 60 jours. N’oubliez pas que les compositions d’une année à l’autre dans les ventes de maisons sont à bas niveau historique.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière:
- 2025: 66 347
- 2024: 70 896
La semaine à venir: semaine de l’inflation, des discours nourris et des ventes de détail
Cette semaine, l’accent est mis sur la façon dont le marché obligataire réagit à l’inflation. Nous entrons dans une phase où les marchés, les données économiques et la Réserve fédérale seront dans une confrontation, tout comme la scène dans «Le bon, le mauvais et le laid», chacun attendant que l’autre fasse un pas. La semaine dernière, lors des rapports sur l’emploi, le marché obligataire a connu une baisse des rendements. Maintenant, l’inflation est sous les projecteurs. De plus, il y aura des discours des responsables de la Fed et des données sur les ventes de détail publiées vendredi. Comme toujours, nous gardons un œil sur les données des revendications de chômage.
Si les revendications de chômage commencent à se casser beaucoup plus haut, la Fed sera obligée de réduire les taux de manière plus agressive, car ils admettraient qu’ils étaient trop vieux et lents pour réagir aux données du travail. Pour l’instant, les données initiales sur le chômage sont toujours historiquement faibles.
