Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Au cours des dernières années, le pic saisonnier de nos inscriptions actives s’est produit en octobre ou en novembre, surtout lorsque les taux hypothécaires ont commencé à augmenter tard dans l’année. Cependant, j’ai remarqué certains changements sur le marché immobilier à la mi-juin, puis les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 6,64 %, un niveau qui a généralement conduit à une demande plus forte.
Si nous voyions effectivement le pic saisonnier le 1er août 2025, il serait beaucoup plus précoce que les années précédentes et ressemblerait à ce que nous voyions avant la COVID-19.
La semaine dernière, les stocks ont chuté.
- Variation hebdomadaire des stocks (3 octobre-10 octobre) : les stocks ont chuté de 863 972 à 856 870
- La même semaine l’année dernière (4 octobre-11 octobre) : les stocks ont chuté de 734 257 à 732 378
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions ont culminé au cours de la semaine du 23 mai de cette année, atteignant un total de 83 143 inscriptions. Depuis, ce nombre a progressivement diminué. Il est très tôt dans l’année pour constater le pic saisonnier des nouvelles inscriptions.
Cependant, j’étais ravi de constater récemment la stabilité de cette ligne de données. La plupart des vendeurs de maisons sont également des acheteurs. Il est donc encourageant de constater cette stabilité à cette fin de l’année. 2025 restera l’une des années les plus faibles de l’histoire en matière de nouvelles inscriptions. Pour vous donner une idée, pendant les années d’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont grimpé entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années.
Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière au cours des deux dernières années :
- 2025 : 64 770
- 2024 : 62 879
Pourcentage de réduction de prix
Au cours d’une année moyenne, environ un tiers des maisons bénéficient d’une baisse de prix avant d’être vendues. Les propriétaires baissent souvent leurs prix de vente lorsque les niveaux de stocks augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés, c’est pourquoi le pourcentage de réductions de prix est plus élevé en 2025 que l’année dernière. Cela a été une autre excellente année pour le logement, car le marché est devenu beaucoup plus convivial pour les acheteurs en 2025.
Pour mes prévisions de prix pour 2025, j’anticipais une légère augmentation d’environ 1,77 % des prix des logements. Cela suggère que 2025 verra probablement à nouveau des prix immobiliers négatifs. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33 % s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux sont tombés à environ 6 % et que la demande s’est améliorée au second semestre. En conséquence, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4 % en 2024. L’augmentation des réductions de prix cette année, par rapport à l’année dernière, renforce mes prévisions prudentes de croissance pour 2025. Ce taux de croissance de la ligne de données s’est également ralenti récemment.
Voici les pourcentages de maisons dont les prix ont connu des baisses la semaine dernière au cours des dernières années :
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
Dans mes prévisions pour 2025, j’anticipais les fourchettes suivantes :
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,70%
Eh bien, vendredi est arrivé et Trump a intensifié la guerre commerciale, rapprochant le rendement à 10 ans de 4 % et les taux hypothécaires à la baisse. Cela est principalement dû à la baisse des actions et à l’afflux d’argent sur le marché obligataire par crainte que la situation ne s’aggrave lundi matin. Ce n’est pas une surprise puisque les tarifs Godzilla en avril ont également poussé le rendement à 10 ans vers 4 %.
Toutefois, les données sur l’emploi sont désormais beaucoup plus faibles qu’au début de l’année. Nous sommes proches du point bas de ma prévision du marché obligataire, il faudra donc vraiment davantage de faiblesse des données économiques et de drames sur le marché pour faire baisser les rendements et les taux hypothécaires à partir de maintenant. Les taux hypothécaires ont terminé la semaine à 6,32 % sur Mortgage News Daily, et les données de verrouillage des taux Polly ont terminé la semaine à 6,38 %.
Spreads hypothécaires
Cette année, les prix des prêts hypothécaires ont été favorables, principalement en raison de l’amélioration des écarts hypothécaires par rapport à 2023 et 2024. Tant qu’il n’y aura pas de perturbations significatives du marché et que les Réserve fédérale continue de réduire les taux vers la neutralité, cette tendance devrait se poursuivre.
Historiquement, les spreads hypothécaires se situent entre 1,60 % et 1,80 %. Si les spreads d’aujourd’hui étaient aussi mauvais qu’ils l’étaient au plus haut de 2023, les taux hypothécaires seraient 0,95 % plus élevés. À l’inverse, si les spreads revenaient dans leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient inférieurs de 0,55 % à 0,35 % à leur niveau actuel. Les meilleurs niveaux de spreads normaux signifieraient des taux hypothécaires de 5,79 % à 5,99 % aujourd’hui.
Acheter des données d’application
Nous avons passé 10 semaines à tester les données sur le logement avec des taux inférieurs à 6,64 %, ce qui était le niveau clé dans le passé. Jusqu’à présent, la tendance est positive. Cette semaine, nous avons constaté une baisse de -1 % des données hebdomadaires, mais elle a augmenté de 14 % sur un an. Cela fait sept semaines positives et trois semaines négatives sur une base hebdomadaire, avec 10 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre. Mais les données hebdomadaires ont récemment ralenti.
Voici les données hebdomadaires pour 2025 jusqu’à présent :
- 19 lectures positives
- 14 lectures négatives
- 6 tirages à plat
- 36 semaines consécutives de données positives d’une année sur l’autre
- 23 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes hebdomadaires de maisons en attente fournissent une vue hebdomadaire des données, bien que les ventes en attente puissent être influencées par les vacances et les fluctuations à court terme. Nous affichons toujours une légère croissance d’une année sur l’autre dans cette ligne de données. Les données de ventes en attente seront généralement reflétées dans le rapport de ventes de maisons existantes 30 à 60 jours après la finalisation de la vente. La semaine dernière, nous avons enregistré nos données hebdomadaires de ventes de maisons les plus élevées pour cette année civile depuis le krach boursier de 2022.
Ventes hebdomadaires en attente pour la semaine dernière :
- 2025 : 63 883
- 2024 : 61 238
La semaine à venir : guerre commerciale, drame des marchés et discours de la Fed
Les choses pourraient devenir vraiment intenses la semaine prochaine si la situation concernant les tarifs douaniers chinois continue de s’aggraver, car les marchés boursiers et obligataires connaissent des fluctuations importantes.
Habituellement, nous aurions plusieurs rapports économiques cette semaine ; cependant, la semaine de l’inflation a été reportée en raison de la fermeture du gouvernement. Cependant, la Maison Blanche a ordonné BLS les travailleurs reviennent et veillent à ce que le rapport sur l’inflation de l’indice des prix à la consommation (IPC) soit publié le 24 octobre. Même si les mises en chantier ne seront pas publiées cette semaine, nous aurons les données sur la confiance des constructeurs.
Jusqu’à ce que la paralysie du gouvernement soit résolue, nous ne disposerons pas de beaucoup de données économiques, mais nous pourrions être témoins d’un drame important sur les marchés. De plus, de nombreux membres de la Réserve fédérale, dont le président de la Fed, Powell, prendront la parole la semaine prochaine. Attachez votre ceinture, les amis – cela pourrait être une semaine où les gros titres prendront une tournure folle.
