Inventaire du logement
La meilleure histoire sur le logement en 2025 a été la croissance des stocks, ce qui nous a rapprochés de ce à quoi ressemble un marché de logement normal. Après le marché du vendeur extrême qui a suivi Covid-19, nous avons connu des conditions de marché du logement malsain à la fin de 2020. Au début de 2021, je parlais de la nécessité de taux hypothécaires plus élevés pour refroidir les choses, mais cela ne s’est pas produit. Au début de 2022, le marché du logement était sauvagement malsain. Jusqu’à présent, 2025 a été l’année la plus saine pour le marché du logement depuis la pandémie! Cela dit, les canaux d’inventaire ont changé récemment.
Le marché du logement a commencé à se déplacer à la mi-juin et la croissance des stocks a ralenti considérablement au point que, pour la première fois depuis de nombreuses années, nos données d’inventaire ont montré une baisse en août, qui n’est pas le modèle habituel. Au début d’août, je pensais que nous n’avions pas encore vu le pic de l’inventaire pour 2025 et je m’attendais à ce que l’inventaire augmenterait au-dessus des sommets récents. Jusqu’à présent, cela ne s’est pas encore produit.
De plus, nous approchons de la période de déclin saisonnière, qui s’est produite en octobre et novembre ces dernières années. En pourcentage, nous avons atteint un sommet récemment à une croissance de 33% en glissement annuel et sommes maintenant à 20%.
Nouvelles listes et pourcentages de prix
Une fourchette de 80 000 à 100 000 nouvelles annonces chaque semaine pendant les mois de pointe saisonniers devrait être standard pour cette ligne de données, mais elle n’est pas normale depuis la pandémie. Nous avons lentement travaillé notre chemin vers un inventaire normal et depuis 2025, je m’attendais à ce que nous obtenions au moins 80 000 nouvelles annonces hebdomadaires pendant les hautes mois saisonniers.
Donc, j’étais assez excité lorsque nous avons vu plus de 80 000 listes imprimées fin mai. Cependant, je ne m’attendais pas à ce que ce soit le sommet de l’année. Depuis lors, nous avons progressivement diminué et nous sommes maintenant dans le déclin saisonnier habituel. Cette nouvelle situation d’annonces a eu un impact sur la dynamique du marché à la mi-juin, ce qui a entraîné moins de vendeurs en juin, juillet et août – d’autant plus que les taux hypothécaires ont commencé à diminuer.
Les données de pourcentage de coupe des prix se sont stabilisées récemment et ont légèrement diminué.
Demande de logement
Sur le plan de la demande, nous avons suffisamment de données pour prouver qu’encore une fois, lorsque les taux hypothécaires deviennent en dessous de 6,64% et se dirigent vers 6%, les données prospectives s’améliorent avec des données hebdomadaires positives, similaires à ce que nous avons vu à la fin de 2022 et au milieu de 2024. La clé est de savoir où chercher.
Les données sur les applications d’achat ont récemment connu ses sept meilleures semaines de l’année – tous lorsque les taux hypothécaires ont chuté de 6,64%. L’astuce avec les applications d’achat est que vous avez besoin de 12 à 14 semaines de données positives de semaine à semaine, similaires à ce que nous avions en 2022 et 2024. Cela ne s’est pas encore produit, mais au cours des sept dernières semaines, c’est ce que les données ont montré:
- 6 semaines positives
- 1 semaine négative
- 7 semaines consécutives de croissance d’une année sur an
Si nous pouvons obtenir six à huit semaines de données positives de semaine à semaine, parallèlement à la croissance d’une année à l’autre que nous avons connue, fin octobre ou début novembre pourrait être le calendrier pour cela.
Voici les données de 2025. Remarque, nous avons connu une bonne croissance d’une année à l’autre, mais la semaine à la semaine a été saccadée jusqu’à ces sept dernières semaines.
- 18 lectures positives
- 12 lectures négatives
- 6 imprimés plats
- 33 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 20 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Remarque que les données d’application d’achat prennent 30 à 90 jours avant qu’il n’apprenne les données de vente. Si nous pouvons enchaîner six à huit semaines de données hebdomadaires positives, nous devrions voir la croissance des données de vente de maisons existantes. Nos données de vente hebdomadaires en attente ont montré une légère croissance d’une année à l’autre au cours des derniers mois. Il faut généralement 30 à 60 jours pour que ces données atteignent le rapport à domicile existant.
Conclusion
La semaine prochaine, nous reviendrons au format standard de notre tracker de week-end. Ce week-end, j’ai écrit un article séparé sur les taux hypothécaires et le rendement à 10 ans afin que je puisse me concentrer sur les mesures clés à examiner alors que nous fermons les livres le 2025 et que nous préparons pour 2026.
Les ventes de maisons existantes seront disponibles cette semaine, et je ne m’attends pas à voir beaucoup de choses qui se passent là-bas car nous n’avons pas encore eu 12 à 14 semaines de données sur les applications d’achat hebdomadaires positives.
