Données de stocks de logements hebdomadaires
Ces dernières années, nos données d’inventaire hebdomadaires ont généralement atteint son plus haut point en octobre ou novembre, ce qui est plus tard que dans l’ère pré-cuvide. Cependant, vers la mi-juin, lorsque les taux hypothécaires ont commencé à diminuer, j’ai observé un léger changement dans les données. Si vous m’aviez demandé si je m’attendais à ce que l’inventaire diminue en août, étant donné que les taux hypothécaires étaient toujours à 6,50% et plus, j’aurais dit non. Pourtant, c’est exactement ce qui s’est produit.
Actuellement, la croissance des stocks d’une année à l’autre est passée de 33% à 23%, malgré les taux hypothécaires, malgré les taux de prêts hypothécaires n’approchant pas encore 6%. Si les taux hypothécaires avaient tendance à 6% plus tôt dans l’année aux côtés du niveau de croissance des stocks que nous avons connue, cela ne m’aurait pas surpris. Cependant, cela ne s’est pas produit. Je continuerai de surveiller cette situation pour le reste de l’année.
La semaine dernière, l’inventaire a augmenté un peu:
- Changement de stock hebdomadaire (22 août-29 août): l’inventaire est tombé de 861,238 à 860 728
- La même semaine de l’année dernière (23 août au 30 août): l’inventaire est passé de 698 161 à 704 654
Remarque: Il s’agit d’un week-end de vacances, donc les données sur le logement la semaine prochaine seront impactées par cela, mais la semaine dernière, les données semblaient normales.
Nouvelles données d’annonces
Les nouvelles données sur les annonces ont culminé au cours de la semaine du 23 mai de cette année, atteignant un total de 83 143 annonces. Depuis lors, ce nombre a progressivement diminué. Au départ, j’étais ravi d’atteindre mon objectif de 80 000 listes pour 2025, ce que j’ai mal calculé l’année précédente. Cependant, nous n’avons pas vu des semaines consécutives avec des listes supérieures à 80 000 au cours de la période de pointe saisonnière, ce qui était quelque peu décevant. Nous entrons maintenant dans le déclin saisonnier traditionnel.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les nouvelles données de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 63 761
- 2024: 59 566
Pourcentage de prix
Au cours d’une année moyenne, environ un tiers des maisons connaissent des réductions de prix, ce qui est courant sur le marché du logement. Les propriétaires réduisent souvent leurs prix de vente lorsque les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. En conséquence, avec plus de maisons disponibles et des taux plus élevés, le pourcentage de réductions de prix est supérieur à celle de l’année dernière. Cela a été une autre excellente histoire pour le logement en 2025, car le marché du logement est devenu un marché beaucoup plus amical pour les acheteurs en 2025.
Pour mes prévisions de prix de 2025, j’ai prévu une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 reverra probablement des prix négatifs à domicile. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux sont tombés à environ 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 4% en 2024. La hausse des réductions des prix de cette année par rapport à l’année dernière renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025. Ce taux de croissance de la ligne de données s’est également refroidi récemment.
Voici les pourcentages de maisons qui ont connu des réductions de prix la semaine dernière au cours des dernières années:
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctuant entre 3,80% et 4,70%
Bien que le rendement en 10 ans n’ait pas subi des fluctuations spectaculaires, le fait qu’il ait diminué au cours de la semaine et est resté inférieur à 4,32% en a attrapé par surprise. La semaine prochaine est la semaine de l’emploi, nous pouvons donc anticiper de nombreuses données importantes qui auront un impact sur la Réserve fédérale et les marchés.
Écarts hypothécaires
Comme toujours en 2025, nous devons apprécier les écarts hypothécaires. Cette année a connu des prix favorables en grande partie en raison des améliorations des écarts hypothécaires par rapport aux niveaux de 2023 et 2024. Tant qu’il n’y a pas de perturbations majeures du marché et que la Réserve fédérale continue de réduire les taux vers la neutre, cette tendance devrait se poursuivre.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,80% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,50% à 070% inférieurs au niveau actuel. Historiquement, les écarts hypothécaires ont varié entre 1,60% et 1,80%.
Les meilleurs niveaux d’écarts normaux signifieraient les taux hypothécaires de 5,80% à 6,00% aujourd’hui, une différence notable.
Données d’application d’achat
Nous avons eu notre premier mois de test des données sur le logement avec des tarifs inférieurs à 6,64%, ce qui a été le niveau clé dans le passé. Les données sont passées avec des couleurs volantes, car nous avons vu quatre semaines consécutives de données hebdomadaires et annuelles positives. Cela se produit généralement lorsque les taux tombent en dessous de 6,64% et se dirigent vers 6%. J’ai également écrit à ce sujet la semaine dernière. Nous avons vu une croissance de 2% de semaine à semaine et une croissance de 25% sur toute l’année. Nous avons généralement besoin de voir une croissance de semaine en semaine pendant 12 à 14 semaines pour réaliser quelque chose de matériel, mais c’est un bon début.
Voici les données hebdomadaires pour 2025 jusqu’à présent:
- 16 lectures positives
- 11 lectures négatives
- 6 imprimés plats
- 30 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 17 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Ventes totales en attente
Ventes totales en attente:
- 2025: 376 916
- 2024: 365 909
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut être affectée par les vacances et tous les chocs à court terme, alors attendez-vous à ce que les données de la semaine prochaine prennent un grand coup en raison du week-end de la fête du Travail. Nous montrons toujours une légère croissance d’une année à l’autre dans cette ligne de données. Les données sur les ventes en attente sont incluses dans le rapport sur les ventes de maisons existantes 30 à 60 jours auparavant.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière:
- 2025: 65 701
- 2024: 64 255
La semaine à venir: Semaine des emplois!
C’est la semaine des emplois! Il s’agit d’un rapport important car c’est le dernier rapport d’emplois avant le Réserve fédérale se réunit en septembre. La seule raison pour laquelle la Fed pourrait ne pas réduire les taux lors de cette réunion est que le rapport sur les emplois de cette semaine soit impressionnant.
Nous avons quatre rapports de travail prévus cette semaine, ainsi que d’autres données économiques et déclarations des membres de la Réserve fédérale. L’histoire de Lisa Cook pourrait également prendre d’autres rebondissements cette semaine. Donc, juste boucler, les amis, cette semaine pourrait être l’une des semaines les plus folles à ce jour en 2025.
