Le rapport affirme que le défi de l’abordabilité du logement dans le pays est lié non seulement au nombre de logements disponibles, mais également à l’offre limitée de propriétés d’entrée de gamme accessibles aux premiers acheteurs.
Les maisons dont le prix est inférieur à 300 000 € représentent généralement le point d’entrée pour les premiers acheteurs et les travailleurs essentiels – et le rapport indique que ce segment est confronté aux contraintes d’offre les plus intenses.
Dans le même temps, il existe un parc de logements qui n’est pas utilisé. Les données du Bureau du recensement des États-Unis indique que près d’un logement sur dix dans tout le pays est vacant.
Le nouveau président et co-fondateur de Western, Kurt Carlton, a déclaré que les données reflètent un changement dans la manière dont l’offre de logements d’entrée de gamme entre sur le marché.
« Et si la véritable crise du logement n’était pas due au fait que nous n’avons pas construit suffisamment de logements, mais que nous laissons disparaître des millions de logements de démarrage ? » dit-il. « Résoudre le problème actuel du logement ne consiste pas seulement à construire davantage de logements. Il s’agit également de savoir si des logements réalisables existent réellement au point d’entrée. En 2025, les petits investisseurs indépendants locaux sont devenus discrètement les plus grands fournisseurs de maisons de démarrage en Amérique.
« Ils ne construisent pas de lotissements – ils revitalisent des maisons existantes qui autrement resteraient sous-utilisées et les remettent à un usage productif. La Grande Rénovation restaure le premier échelon de l’échelle du logement. »
Les investisseurs dominent l’offre d’entrée de gamme
Selon le rapport, les investisseurs représentaient 83,75 % des stocks de logements neufs d’un prix inférieur à 215 000 € et 69,5 % des stocks inférieurs à 250 000 €.
Les nouvelles constructions restent concentrées dans des niveaux de prix plus élevés. Un peu moins de 11 % des nouvelles maisons construites en 2025 ont été livrées dans la fourchette de prix des maisons de démarrage de 261 000 € ou moins.
Le rapport révèle également que de nombreuses maisons achetées par les investisseurs (72 %) n’étaient pas cotées sur le marché libre parce qu’elles nécessitaient des réparations importantes et étaient considérées comme peu susceptibles d’attirer les acheteurs traditionnels.
Stock vacant, tendances du marché local
Selon l’analyse, il y a plus de 15 millions de logements vacants à travers le pays ainsi que plus de 6,7 millions de logements occupés qui nécessitent des réparations importantes.
Les transactions menées par les investisseurs génèrent également une activité économique liée au secteur immobilier au sens large.
Le rapport estime que les achats et reventes liés aux rénovations des investisseurs ont généré plus de 20,9 milliards de dollars de commissions d’agent inscripteur en 2025.
Ces transactions soutiennent l’activité de plusieurs secteurs liés à l’immobilier, notamment le courtage, les prêts, les services de titres et d’autres entreprises locales.
Le rapport indique que l’activité des investisseurs dépasse celle des nouvelles constructions dans plusieurs grandes zones métropolitaines lorsqu’il s’agit de produire un stock de logements d’entrée de gamme.
Les exemples cités incluent Saint-Louis, où l’activité des investisseurs a livré 1 069 % de maisons de démarrage en plus que les constructeurs, ainsi que Boston, où les investisseurs ont fourni 571 % de maisons en plus dans le segment d’entrée de gamme.
Atlanta et Charlotte ont également montré des différences significatives, les investisseurs livrant respectivement 296 % et 149 % de logements de démarrage en plus.
Impact sur les acheteurs et les agents
Les maisons de démarrage sont largement considérées comme un élément clé du marché immobilier, car elles permettent aux primo-accédants d’accéder à la propriété et de créer un mouvement entre des niveaux de prix plus élevés.
Lorsque les stocks d’entrée de gamme sont limités, moins d’acheteurs peuvent accéder à la propriété, ce qui ralentit l’activité sur le reste du marché immobilier, car les propriétaires existants retardent les ventes ou la rénovation de maisons plus grandes.
Pour les agents et courtiers immobiliers, les résultats mettent en lumière une source croissante de stocks de logements qui façonne de plus en plus les transactions d’entrée de gamme.
Les rénovations menées par les investisseurs convertissent souvent des propriétés en difficulté ou obsolètes en maisons prêtes à emménager qui peuvent être répertoriées et vendues via les canaux de courtage traditionnels.
Comme l’inventaire d’entrée de gamme reste limité sur de nombreux marchés, les maisons rénovées peuvent représenter une part plus importante des propriétés disponibles pour les premiers acheteurs. Cette dynamique peut influencer les domaines dans lesquels les agents concentrent leurs efforts, en particulier les relations avec les investisseurs locaux qui achètent et revendent régulièrement des maisons.
