Données d’application d’achat
Dans un choc total pour 2025 – qui ne reçoit aucun temps d’antenne – les données d’application d’achat de la semaine dernière ont montré une croissance de 20% sur l’année et une croissance de 10% de semaine à semaine. Les gens ne savent pas quoi faire de cette ligne de données en 2025, donc la plupart ont tendance à ignorer en parler. J’ai écrit cet article la semaine dernière pour donner une perspective, mais la semaine dernière a été l’une des meilleures semaines depuis des années.
Voici les données hebdomadaires pour 2025:
- 11 lectures positives
- 8 lectures négatives
- 3 imprimés plats
- 19 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut également être affectée par les week-ends de vacances et tous les chocs à court terme. Les données de la semaine dernière ont été un peu douces, probablement en raison du week-end de vacances, mais nous avons vu un rebond dans les ventes et nous affichons toujours une croissance d’une année à l’autre avec des taux hypothécaires proches de 7%.
Ventes hebdomadaires en attente pour la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 72 039
- 2024: 68 916
Ventes totales en attente
Les dernières données hebdomadaires sur les ventes totales en attente d’Altos offre des informations précieuses sur les tendances actuelles de la demande de logement. En règle générale, les taux hypothécaires d’environ 6% sont nécessaires pour une croissance significative sur le marché du logement. Bien que les ventes de maisons totales en attente soient légèrement plus élevées que l’an dernier, il est surprenant de voir ces données rester stables malgré des taux élevés en 2025. La période de pointe saisonnière de nos données s’est terminée.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 405 489
- 2024: 395 923
Dans l’ensemble, le marché du logement ne connaît pas seulement une année d’inventaire plus saine, mais la demande tient même avec des taux hypothécaires élevés, des titres fous et une empreinte du marché des ours en actions. Pas trop minable si vous me demandez.
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctuant entre 3,80% et 4,70%
Nous avons eu une semaine mouvementée, car les deux rapports d’inflation sont venus en forme, prenant le rendement à 10 ans jusqu’à 4,32% dans la nuit où Israël a attaqué l’Iran. Cependant, nous n’avons vu aucune poussée dans le rendement à 10 ans ou le dollar américain en tant que jeu de sécurité vendredi alors que les actions se vendaient. Dans l’ensemble, les taux hypothécaires n’ont pas trop bougé, car nous sommes passés de 6,95% à 6,85% et avons terminé la semaine à 6,89%. Les écarts hypothécaires améliorés limitent les dommages à la hausse des taux hypothécaires lorsque le rendement à 10 ans augmente.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été élevés depuis 2022 mais se sont améliorés depuis leur sommet en 2023. Nous avons connu un drame avec les spreads, car les marchés traitaient des tarifs, mais les choses se sont améliorées à mesure que le marché s’est calmé. Il a été essentiel de voir les écarts s’améliorer les jours où le rendement à 10 ans augmente car cela limite les dommages d’un rendement plus élevé à 10 ans.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,71% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,79% à 0,59% de moins que le niveau d’aujourd’hui. Historiquement, les écarts hypothécaires variaient généralement entre 1,60% et 1,80%.
Données de stocks de logements hebdomadaires
Le développement le plus important sur le marché du logement pour moi a été la croissance de l’inventaire en 2024 et 2025. En tant que personne qui a décrit le marché du logement comme malsaine fin 2020 et sauvagement malsain au début de 2022, la croissance des stocks que nous avons connue au cours des deux dernières années a été une bénédiction. Il y a deux semaines, l’augmentation de l’inventaire a été un peu lente, mais nous avons eu une bonne prise en charge cette semaine, alors que le marché du logement revient aux niveaux d’inventaire normaux, qui jettent les bases pendant de nombreuses années à venir.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (6 juin-13 juin): l’inventaire est passé de 808 564 à 825 761
- La même semaine de l’année dernière (7 juin-14 juin): l’inventaire est passé de 611 543 à 620 622
Nouvelles données d’annonces
L’une des prévisions que je me suis trompée l’année dernière est que les nouvelles annonces atteindraient au moins 80 000 par semaine pendant la période de pointe saisonnière – cela ne s’est pas produit. Cette année, j’ai maintenu ces prévisions et nous avons dépassé 80 000 deux fois jusqu’à présent. Cependant, au cours des deux dernières semaines, la croissance a été plus lente que ce à quoi je m’attendais. J’espérais voir quelques semaines avec un nombre comprise entre 80 000 et 100 000, mais je manque de temps pour que cela se produise. Nous avons vu un rebond cette semaine, mais encore une fois, plus bas que je l’aurais souhaité.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Les nouvelles données d’annonces de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 78 289
- 2024: 71 486
Pourcentage de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix, mettant en évidence la nature dynamique du marché du logement. De nombreux propriétaires ajustent leurs prix de vente à mesure que les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés.
Pour mes prévisions de prix de 2025, j’ai prévu une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 verra à nouveau une prévision négative des prix réels. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux hypothécaires ont chuté vers 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre de 2024. En conséquence, les prix des maisons ont fini par augmenter de 4% en 2024.
La hausse des réductions de prix de cette année par rapport à l’année dernière renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025.
La semaine à venir: Fed Week, Israël et l’Iran, les ventes au détail et le logement commencent
Dois-je ajouter quelque chose au-delà de ce titre? Nous avons une semaine énorme avec des versions de données importantes, un Réserve fédérale Réunion et questions en cours entourant la guerre au Moyen-Orient. De plus, les allégations de chômage ont tendance à la hausse ces derniers temps.
La clé de la réunion de la Fed est d’écouter son langage sur le risque de main-d’œuvre par rapport à l’inflation, car les données de main-d’œuvre sont devenues plus douces, mais les données sur l’inflation ne se sont pas encore aggravées. Comme toujours, je surveillerai de près les données cette semaine.
