« Il est difficile de trouver un marché aussi cher que Seattle », a déclaré Jeff Tucker, économiste pour Seattle Immobilier Windermere. «Nous sommes vraiment juste derrière les marchés côtiers de Californie coûteux en ce qui concerne les prix typiques des maisons unifamiliales.
« Avec des taux d’intérêt plus élevés que nous avons commencé, oui, les contraintes de l’abordabilité ont semblé mettre un peu de plafond en matière d’appréciation des prix. »
Les commentaires de Tucker se reflètent dans les données. Selon Altos, Le prix médian des maisons est un 910 000 € stupéfiant contre 649 999 € au début de la pandémie Covid-19 en mars 2020. Seattle a l’un des revenus médians plus élevés du pays à 110 744 €, mais cela ne se traduit pas par un soulagement des prix.
Le ratio prix / revenu d’Emerald City est de 7,4, suivant uniquement Los Angeles (12,49), San Diego (10,41), San Francisco (10,1) et Miami (8,5). Il est également plus élevé que de nombreux marchés connus pour les prix des maisons astronomiques, comme New York (7.3), Boston (7.18) et Washington, DC (6).
Seattle n’a pas beaucoup de terres ouvertes aux constructeurs pour répondre à la pénurie de logements. Mais l’État a pris des mesures en 2023 en adoptant une législation qui permet des unités de logement accessoires (ADU), des duplex et des quatreplexes dans presque toutes les villes de Washington. La loi entre en vigueur le mois prochain.
Cela n’a qu’un impact limité, cependant, car pour plus de densité à créer, un propriétaire foncier doit avoir à la fois l’intérêt de le faire et les fonds pour y arriver. Beaucoup ne le feront pas s’il n’y a pas une augmentation claire et directe de la valeur de la maison.
«Je parle avec plus de clients qui recherchent des situations multigénérationnelles, que ce soit pour construire un ADU sur leur propre lot, ou vendre et acheter une maison multigénérationnelle qu’ils pourraient avoir la génération plus jeune ou plus âgée», » Redfin L’agent David Palmer a déclaré. «Je vois un mélange des deux.»
Dans la mesure où Upzoning aide à l’abordabilité, il peut être annulé par le budget de l’État approuvé par le gouverneur Bob Ferguson en mai. Il ajoute 9 milliards de dollars de taxes supplémentaires. En plus des hausses fiscales liées à la propriété, il y en a d’autres qui auront un impact indirectement les acheteurs et les vendeurs – y compris les taxes de vente, les taxes successorales et les taxes sur les gains en capital.
« C’est une augmentation de l’impôt historique », a déclaré Nick Glant, fondateur de Seattle’s Réel résidentiel. «Il y a des gens qui ont l’impression d’obtenir des coûts accrus pour vivre ici. Cela donne à certains de nos créateurs d’emplois et peut-être le segment haut de gamme une raison d’envisager de passer les 10 prochaines années dans un endroit qui est peut-être un peu plus fiscal.
«Je n’appellerais pas cela un exode, en soi, mais je dirais qu’il y a un peu de mouvement pour regarder d’autres États où il pourrait être un peu plus abordable de vivre à long terme, en particulier dans les années de retraite.»
En plus des problèmes locaux, les acheteurs de maisons et les vendeurs se débattent avec les vents contraires macroéconomiques qui ralentissent les marchés partout.
L’annonce du tarif d’avril du président Donald Trump a débarqué les marchés mondiaux et a repoussé les taux hypothécaires à 7%. La Réserve fédérale n’a donné aucune indication qu’une baisse des taux d’intérêt arrive à court terme.
Les nouvelles tarifaires ont également donné aux consommateurs une raison de procéder prudemment. Une récente enquête RedFin a montré que plus de la moitié des répondants annulaient ou interrompaient leur recherche de gros achats comme une maison.
Le sentiment des consommateurs a abaissé les conséquences, bien qu’il ait rebondi depuis que les tarifs ont été interrompus. Pourtant, il y a eu des conséquences importantes pour le marché du logement.
Palmer a déclaré qu’il avait un client à l’arrière d’un achat en avril parce que leur portefeuille d’actions avait chuté précipitamment et qu’ils payaient partiellement la transaction en vendant des actions. Les marchés ont également rebondi depuis, mais de nombreuses personnes sont en état d’alerte pour tout drame économique ultérieur.
« Je suis toujours optimiste quant à Seattle en général », a déclaré Palmer. « J’ai traversé les vraies récessions, et je ne vois pas beaucoup de ces indicateurs. Maintenant, accordé, la dernière fois que j’ai dit des choses comme ça, Mère Nature a dit » Tenez ma bière « et nous avons eu une pandémie, mais ce n’est pas du malheur et de la morosité ici. »
