Depuis NAR: « Les ventes de maisons existantes ont augmenté pour le troisième mois consécutif en raison de la baisse des taux hypothécaires cet automne », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. « Cependant, la croissance des stocks commence à stagner. »
Mon thème central pour les ventes de maisons existantes a toujours été que la barre est si basse qu’on peut trébucher dessus. Cela signifie qu’il ne faut pas grand-chose pour augmenter les ventes ici, mais cela se produit généralement lorsque les taux hypothécaires baissent, et surtout lorsque les taux hypothécaires se rapprochent de 6 %. Les données de ventes de 2025 me semblent normales avec cet état d’esprit. En fait, les données sur les demandes d’achat ont récemment connu leurs 20 meilleures semaines de l’année, et ces données s’étalent sur 30 à 90 jours.
Vous trouverez ci-dessous un aperçu historique des ventes de maisons existantes sur plusieurs décennies. Quels que soient les taux, les taxes, les prix et les assurances, nous n’avons pas assisté à un krach des ventes de maisons depuis la fin de 2022, mais nous avons construit une faible base de ventes sur laquelle travailler.
NAR Inventaire en novembre:
- 1,43 million d’unités : Inventaire total de logements, en baisse de 5,9 % par rapport à octobre et en hausse de 7,5 % par rapport à novembre 2024 (1,33 million).
- Offre de stocks invendus sur 4,2 mois, en baisse par rapport à 4,4 mois en octobre et en hausse par rapport à 3,8 mois en novembre 2024.
Nous avons entendu beaucoup de gens dire récemment que le logement était pire aujourd’hui qu’en 2008, mais je suppose que ces personnes n’étaient que des enfants à cette époque. Les prix de l’immobilier ont chuté de 12 % en 2008, ce qui a été la chute des prix nationale la plus importante après la Seconde Guerre mondiale et nous avons eu d’énormes vendeurs en difficulté au cours de cette période. Jetez simplement un œil aux données sur les faillites et les saisies immobilières à l’époque :
NAR Inventaire actif total :
- En 2007 : 4 millions
- Actuellement : 1,43 million
NAR Mois de fourniture :
- En 2008 : plus de 10 mois
- Actuellement : 4,2 mois
Il m’est difficile de prendre au sérieux les gens qui parlent de « pire que 2008 » alors que les données ci-dessus étaient facilement accessibles à tous.
NAR Prix de vente médian en novembre :
- 409 200 € : Prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements, en hausse de 1,2 % par rapport à il y a un an (404 400 €)
- Il s’agit du 29e mois consécutif d’augmentation des prix d’une année sur l’autre.
L’une des choses sur lesquelles je me suis trompé en 2025 était de supposer que nous aurions des données de prix négatives d’une année sur l’autre en octobre-décembre, car les comparaisons d’une année sur l’autre étaient difficiles. L’année dernière, les prix des logements se sont raffermis au second semestre, et avec des stocks plus élevés cette année, je pensais que nous aurions déjà vu des données légèrement négatives d’une année sur l’autre, mais cela ne s’est pas produit. Il nous reste encore un mois pour 2025.
Conclusion
Ces ventes de maisons existantes me semblent tout à fait correctes ; la hausse des ventes par rapport aux plus bas de juin est logique au vu de nos données de suivi du marché du logement et de l’évolution des taux hypothécaires. Plus tôt dans l’année, les calculs de ventes d’une année sur l’autre étaient très simples. Si les données de ventes tendaient simplement à 4 millions de juin à octobre, nous assisterions à une croissance. Maintenant, les comps sont un peu plus difficiles et nous avons constaté une baisse de 1 % d’une année sur l’autre. Pourtant, les ventes sont à leur plus haut niveau depuis neuf mois et suivent une tendance à la hausse depuis les creux de juin.
