Le marché immobilier du Colorado affiche un prix catalogue médian à l’échelle de l’État de 649 900 € avec 22 890 inscriptions actives, selon HW Data. Près de la moitié des inscriptions actives ont enregistré une baisse de prix au cours de la semaine. L’offre nouvelle s’est élevée à 1 441 inscriptions tandis que 1 869 logements ont été déménagés sous contrat.
L’inventaire donne plus de choix aux acheteurs
Un inventaire actif de près de 23 000 annonces élargit les options à tous les niveaux de prix et types de propriétés. Avec des conditions plus proches de l’équilibre qu’au milieu de l’été, les acheteurs peuvent comparer les quartiers et ajuster les conditions avec une plus grande confiance. La combinaison d’annonces plus anciennes et de nouvelles offres crée des signaux clairs sur les domaines dans lesquels les prix gagnent du terrain, en particulier dans les sous-marchés où les fourchettes de prix sont serrées.
Les baisses de prix sont généralisées dans tous les segments
48 % des inscriptions actives ont affiché une réduction lors du dernier relevé, un signal général indiquant que les vendeurs se préparent à rencontrer les acheteurs. Les changements de prix basés sur les données aident les inscriptions à maintenir leur dynamique et à éviter des journées de marché plus longues. Dans les zones comptant de nombreux logements comparables, les réductions mesurées améliorent la visibilité dans les recherches d’acheteurs et établissent des fourchettes de négociation réalisables.
Les contrats dépassent les nouvelles inscriptions
Le volume des contrats sous contrat a dépassé l’offre neuve, avec 1 869 logements écoulés contre 1 441 nouvelles inscriptions. Cette relation indique que la demande continue de tirer les stocks à travers l’entonnoir, même si de plus en plus d’options entrent sur le marché. Le Colorado se situe à proximité d’un marché équilibré, une tarification précise et une présentation clé en main restent donc décisives.
Calendrier saisonnier et primo-accédants
Les nouvelles inscriptions sont entrées sur le marché à un prix médian de 597 500 €, soit environ 8 % de moins que le prix catalogue médian de l’État de 649 900 €, soit un écart d’environ 52 400 €. Alors que le calendrier se rapproche de l’hiver, les vendeurs continuent de s’adapter pour rencontrer des acheteurs actifs avant le ralentissement des vacances. Pour les acheteurs d’une première maison, la combinaison de prix plus bas pour les nouvelles inscriptions et de réductions fréquentes crée des fenêtres pour négocier le prix ou les conditions lorsque le financement est prêt et que les offres s’alignent sur les offres récentes. L’observation des réductions hebdomadaires et du nombre de sous-contrats par sous-marché peut aider à déterminer où les annonces d’entrée de gamme évoluent le plus rapidement.
