Les spreads hypothécaires servent de héros
En 2024, lorsque le rendement à 10 ans est tombé à 3,62 %, les taux hypothécaires ne sont jamais descendus en dessous de 6 % car les spreads hypothécaires sont restés élevés.
Actuellement, avec la liquidation des actions aujourd’hui, le rendement à 10 ans est de 4,03 %. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, ce chiffre était inférieur en 2024. Mais les spreads hypothécaires étaient alors plus élevés, d’où la raison pour laquelle nous n’avions pas de taux inférieurs à 6 % à l’époque. Si le rendement à 10 ans tombait jusqu’à 3,62 % aujourd’hui, les taux hypothécaires tomberaient facilement en dessous de 5,75 % cette année.
Conclusion
Pour mes prévisions pour 2026, le taux hypothécaire le plus bas que j’avais était de 5,75 %, avec un rendement sur 10 ans de 3,80 %. Bien sûr, si le marché du travail s’effondre, si la Fed semble accommodante – ou si nous obtenons un niveau très bas de spreads normaux à 1,6 % – nous serions aujourd’hui en dessous de 5,75 %.
Dans le podcast d’aujourd’hui, la rédactrice en chef Sarah Wheeler et moi-même avons discuté de ce qu’il faudrait pour descendre en dessous de 5,75 %, même avec le nouveau président présumé de la Fed, Kevin Warsh, qui sera un leader plus conciliant que Jerome Powell pour le marché immobilier aussi longtemps que Trump sera président.
Dans l’ensemble, il est bien préférable que les taux hypothécaires soient inférieurs à 6 % à l’approche du printemps plutôt qu’au-dessus de 7 %. Avec des stocks plus élevés, un ralentissement de la croissance des prix et l’ajout de taux plus bas avec moins de volatilité, le marché immobilier est beaucoup plus sain que ces dernières années.
