Ventes hebdomadaires en attente
Les données en attente sur les ventes de maisons fournissent une perspective hebdomadaire, même si les résultats peuvent être affectés par les vacances et les fluctuations à court terme, comme la récente tempête hivernale qui a frappé le pays. Je m’attendais à un petit rebond la semaine dernière et nous étions juste un peu plus élevés que ce que je recherchais. Bientôt, l’effet hivernal disparaîtra complètement des données sur le logement. Nos données hebdomadaires sur les ventes en attente tombent dans les données mensuelles sur les ventes 30 à 60 jours plus tard.
Ventes hebdomadaires en attente la semaine dernière au cours des deux dernières années :
- 2026 : 59 469
- 2025 : 60 316
Remarque : Avant que la tempête de neige ne frappe, toutes les lignes de données prospectives étaient positives d’une année à l’autre, je pense donc que nous en avons presque fini avec toutes les dégradations dues à la neige. Par exemple, nos données totales sur les ventes de maisons en attente, qui sont moins volatiles, ont montré une croissance d’une année sur l’autre chaque semaine cette année.
Données de demande d’achat de prêt hypothécaire
Je pense que c’est dans les données des demandes d’achat que nous avons été les plus durement touchés par la tempête de neige. Bien que nous n’ayons pas vu une seule semaine de données négatives d’une année sur l’autre en 2026, les résultats hebdomadaires en ont pris un coup il y a deux semaines et nous avons constaté une légère baisse la semaine dernière. Ce que j’aimerais voir, c’est environ 12 à 14 semaines de données hebdomadaires positives, et avant que la tempête de neige ne frappe les États-Unis, nous avons connu le meilleur début d’année depuis de nombreuses années.
Ces applications sont généralement en retard sur les données de ventes de 30 à 90 jours. Voici 2026 jusqu’à présent :
- 2 résultats positifs semaine après semaine
- 2 tirages négatifs hebdomadaires
- 1 impression hebdomadaire à plat
- 3 semaines de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
- 5 semaines de croissance positive d’une année sur l’autre
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 6,75%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,60%
Nous avons finalement eu un peu d’action avec le rendement à 10 ans la semaine dernière. Même avec le rapport positif sur l’emploi, le marché obligataire n’a pas vraiment adhéré aux données globales plus solides sur l’emploi, et nous avons clôturé la semaine sur les plus bas vendredi autour de 4,05 %, donc pas si loin des niveaux les plus bas des prévisions à 3,80 %. Le rapport sur l’inflation de l’IPC était suffisamment modéré pour permettre au rendement à 10 ans de baisser davantage vendredi. À un moment donné la semaine dernière, nous étions à 4,25 %, ce qui représente une forte variation des rendements la semaine dernière.
Les taux ont terminé la semaine en baisse à 6,04 %, selon Mortgage News Daily, et les données de verrouillage des taux hypothécaires de Polly montrent un taux de week-end de 6,07 %.
Spreads hypothécaires
Les écarts hypothécaires restent positifs pour le logement en 2026, réduisant la volatilité des taux hypothécaires, et sont proches des niveaux normaux. Historiquement, les spreads hypothécaires variaient entre 1,60 % et 1,80 %. Les spreads de la semaine dernière ont clôturé à 1,91 %. Si les spreads correspondaient aux niveaux record de 2023, les taux hypothécaires seraient 1,20 points de pourcentage plus élevés, à 7,24 %. Avec le retour à la normale des spreads, les prix des prêts hypothécaires pourraient rester plus bas plus longtemps que les années précédentes.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Les stocks de logements ont légèrement augmenté d’une semaine à l’autre. Dans quelques semaines, nous serons sur le point d’assister à la hausse saisonnière printanière des stocks, ce qui est tout à fait normal si elle se produit fin février ou début mars ; Le mois de mars dernier n’est pas une bonne histoire pour la croissance des stocks. Cependant, je pense que nous devrions croître dans ce délai. Le taux de croissance des stocks s’est considérablement ralenti depuis la baisse des taux, mais il reste à des sommets pluriannuels pour contrôler les prix. Nous sommes passés de 33 % de croissance sur un an à seulement 8,24 % la semaine dernière.
- Variation hebdomadaire des stocks : (6 février-13 février) : Les stocks sont passés de 687 697 à 690 547
- Même semaine l’année dernière : (7 février-14 février) : les stocks sont passés de 632 325 à 637 984
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions ont connu un joli rebond la semaine dernière. Je pense que cela est dû au fait que les données sur la neige disparaissent du pool de données, les données étant toujours légèrement négatives d’une année sur l’autre, ce que j’attribue également à la tempête de neige ; nous étions positifs année après année dans la plupart des rapports avant que la tempête de neige ne nous frappe. J’espère que les données sur les nouvelles inscriptions se situeront entre 80 000 et 100 000 par semaine pendant les périodes de pointe saisonnières, comme ce fut le cas de 2013 à 2019. Pour rappel, lors de l’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont varié entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant plusieurs années.
Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière pour les deux dernières années :
- 2026 : 54 324
- 2025 : 56 558
Pourcentage de réduction de prix
En règle générale, environ un tiers des logements font l’objet d’une réduction de prix avant d’être vendus, ce qui reflète la nature dynamique du marché immobilier. À mesure que les taux hypothécaires et les stocks augmentent simultanément, le pourcentage de baisses de prix augmente. Cependant, les taux sont proches de leurs plus bas niveaux depuis plusieurs années, de sorte qu’après une très longue période, nous observons désormais des données négatives sur le pourcentage de baisse des prix d’une année sur l’autre. Cela ne devrait pas être surprenant étant donné que la demande a légèrement repris et que la croissance des stocks a ralenti. Cette semaine, nous sommes en baisse de près de 1% par rapport à l’année dernière à pareille époque.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière :
La semaine à venir : données sur le logement, discours de la Fed et inflation
Nous recevrons cette semaine une série de rapports sur le logement, y compris les ventes de maisons en attente, qui, je pense, montreront l’impact de la neige, ainsi que les ventes de maisons neuves, les mises en chantier et les données sur la confiance des constructeurs. Nous aurons également plus Réserve fédérale discours et données sur l’inflation. Il sera intéressant de voir si le rendement à 10 ans teste les plus bas que nous avons connus l’année dernière et s’il maintient la ligne après la forte baisse des rendements de la semaine dernière. Nous sommes très proches des prévisions les plus basses en matière de taux hypothécaires et de rendement à 10 ans, ce sera donc une semaine intéressante pour le marché obligataire.
