Données de demande d’achat de prêt hypothécaire
Les données sur les demandes d’achat ont connu une autre semaine positive, tant sur une base hebdomadaire qu’annuelle. L’objectif principal de cet ensemble de données est d’atteindre au moins 12 à 14 semaines de gains d’une semaine à l’autre, et jusqu’à présent, l’année va dans cette direction. La semaine dernière, nous avons observé une croissance de 5 % d’une semaine sur l’autre et de 18 % d’une année sur l’autre. En 2026, le seuil extrêmement bas de croissance d’une année sur l’autre de cet indice a désormais disparu. Il est donc quelque peu surprenant que nous ayons signalé une croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre pour les deux semaines.
Ces applications avancent généralement les données de ventes de 30 à 90 jours. Voici 2026 jusqu’à présent :
- 2 résultats positifs semaine après semaine
- 0 tirage hebdomadaire négatif
- 2 semaines de croissance à deux chiffres sur un an
Ventes hebdomadaires en attente
Les ventes de maisons hebdomadaires en attente offrent une perspective hebdomadaire, bien que les résultats puissent être affectés par les vacances et les fluctuations à court terme. La semaine dernière a encore une fois montré une croissance positive d’une semaine à l’autre et d’une année sur l’autre. Ces chiffres sont généralement reflétés dans le rapport sur les ventes de maisons existantes 30 à 60 jours après l’enregistrement des ventes en attente. La semaine dernière a marqué les ventes hebdomadaires en attente les plus élevées depuis plusieurs années.
Ventes hebdomadaires en attente pour la dernière semaine des dernières années :
- 2026 : 56 252
- 2025 : 52 165
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 6,75%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,60%
La semaine dernière, des événements mondiaux tels que le sommet mondial de Davos et la forte volatilité du marché obligataire japonais ont eu un impact sur les marchés financiers. Les États-Unis et le Japon ont discuté d’un plan d’intervention pour soutenir le yen, ce qui montre à quel point les marchés obligataires ont connu des drames la semaine dernière.
Les taux hypothécaires sont passés de 6,07 % à 6,21 %, terminant la semaine à 6,19 % selon Mortgage News Daily. Compte tenu des événements survenus la semaine dernière, ce n’est pas trop mal. Données de verrouillage des taux hypothécaires de Polly affiche un taux de week-end de 6,23 %.
Spreads hypothécaires
Les taux hypothécaires sont restés stables, en partie parce que les écarts hypothécaires se sont considérablement améliorés, surtout au début de cette année. À la même époque l’année dernière, des conditions similaires sur le marché obligataire auraient abouti à des taux compris entre 6,30 % et 6,40 %, mais l’amélioration des écarts a contribué à limiter les hausses de taux.
Historiquement, les spreads hypothécaires variaient entre 1,60 % et 1,80 %. Les spreads de la semaine dernière ont clôturé à 1,82 %. Si les spreads correspondaient aux niveaux les plus élevés de 2023, les taux hypothécaires seraient 1,29 % plus élevés, à 7,48 %. Avec le retour à la normale des spreads, les prix des prêts hypothécaires pourraient rester plus bas plus longtemps que les années précédentes.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Les stocks de logements ont montré des tendances positives à mesure que le marché évolue vers la normalisation. Cependant, depuis la mi-juin 2025, le taux de croissance des stocks a ralenti, passant de 33 % à 9,81 % sur un an. Avec des comparaisons d’une année sur l’autre plus difficiles ce printemps, des taux de croissance similaires sont peu probables en 2026. Cependant, tant que nous progressons d’année en année par rapport à notre situation actuelle, au lieu de celle où nous étions au début de 2022, c’est un plus.
- Variation hebdomadaire des stocks : (16 janvier-23 janvier) : les stocks sont passés de 695 628 à 697 868
- Même semaine l’année dernière : (17 janvier-24 janvier) : les stocks sont passés de 632 076 à 635 529
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions pour 2026 sont encourageantes. L’objectif est non seulement d’atteindre 80 000 nouvelles inscriptions par semaine pendant les périodes de pointe, mais aussi de dépasser ce nombre en quelques semaines. L’année dernière, atteindre 80 000 représentait le bas de la fourchette typique de 80 000 à 100 000, mais la croissance s’est arrêtée par la suite.
Pour rappel, lors de l’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont varié entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant plusieurs années. Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière pour les deux dernières années :
- 2026 : 53 920
- 2025 : 50 946
Pourcentage de réduction de prix
En règle générale, environ un tiers des logements subissent des réductions de prix, ce qui reflète la nature dynamique du marché immobilier. De nombreux propriétaires ajustent leurs prix de vente à mesure que les stocks augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. En 2026, il sera important d’observer comment l’offre et la demande réagissent aux taux hypothécaires proches de 6 %, plutôt qu’aux taux de 7 % ou plus observés de 2022 à 2025.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière :
La semaine à venir : semaine de la Fed, prix de l’immobilier et inflation
Cette semaine, le Réserve fédérale se réunit mais ne devrait pas modifier les taux. La séance de questions-réponses qui suivra la réunion sera suivie de près alors que Jerome Powell termine son mandat et que le président Trump se prépare à annoncer un nouveau président de la Fed.
Plusieurs rapports sur l’indice des prix de l’immobilier et les données sur l’inflation PPI sont également prévus pour être publiés cette semaine. De plus, le président a annoncé des droits de douane de 100 % sur le Canada s’il parvient à un accord avec la Chine, et les réactions du marché deviendront plus claires à mesure que les échanges débuteront lundi.
