Données de stocks de logements hebdomadaires
Comme je l’ai souligné en 2025 et 2024, la croissance des stocks a été la meilleure histoire dans le logement alors que nous passons d’un marché de logement sauvagement malsain à un marché normal. Certaines personnes ont été surpris par le rapport sur les ventes de maisons existants de la semaine dernière, qui a montré que l’inventaire des maisons existants diminuait légèrement. Cependant, le Nar Les données d’inventaire culmine généralement en été, donc si nous ne voyons pas beaucoup de croissance dans cette ligne de données, ce n’est pas choquant. Nos données ALTOS fournissent de nouvelles données de stock hebdomadaires qui ne sont pas liées à une maison en contrat, nous donnant un véritable aperçu de ce qui est disponible à la vente.
La semaine dernière, la croissance des stocks a ralenti par rapport au taux de croissance de la semaine précédente.
- Changement de stock hebdomadaire (18 juillet-25 juillet): L’inventaire est passé de 856 751 à 860 426
- La même semaine de l’année dernière (19 juillet-26 juillet): l’inventaire est passé de 668 358 à 677,246
Nouvelles données d’annonces
Il semble que la semaine de pointe pour les nouvelles annonces en 2025 ait eu lieu le 23 mai, avec un total de 83 143 listes. Alors que j’ai été heureux de atteindre mon objectif hebdomadaire minimum de 80 000 nouvelles annonces, j’ai été déçu que nous n’ayons pas vu quelques semaines avec des chiffres entre 80 000 et 100 000, ce qui serait typique d’une période de pointe de nouvelles inscriptions. Mais, je célébrerai les victoires au fur et à mesure qu’ils viennent, d’autant plus que nous n’avons pas atteint ce niveau du tout en 2023 ou 2024, qui ont été les nouvelles années d’inscription les plus basses de l’histoire américaine.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les nouvelles données de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 71 521
- 2024: 68 404
Pourcentage de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix, mettant en évidence la nature dynamique du marché du logement. Les propriétaires ajustent leurs prix de vente à mesure que les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. Avec plus d’inventaire et des tarifs plus élevés, nos données sur le pourcentage de prix sont supérieures à celle de l’année dernière.
Pour mes prévisions de prix de 2025, j’ai prévu une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 reverra probablement les prix négatifs des maisons réels. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux sont tombés à environ 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 4% en 2024.
L’augmentation des réductions des prix de cette année par rapport à l’an dernier renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025. Voici les pourcentages de maisons qui ont connu des réductions de prix la semaine précédente au cours des deux dernières années:
Données d’application d’achat
La semaine dernière, les données de l’application d’achat ont montré une augmentation de 3% de semaine à semaine et une croissance de 22% sur l’autre. Cette ligne de données a confondu à peu près tout le monde en Amérique, j’ai donc décidé d’écrire un article approfondi sur la croissance que nous avons vue cette année.
Le point clé à retenir vers 2025 est que l’augmentation des données des applications d’achat s’est produite malgré les taux hypothécaires ne passant de 6,64% à 6%. Cette plage de taux a été la seule dans laquelle les données se sont améliorées au-delà de la courbe de demande saisonnière typique observée dans les données d’application d’achat.
Voici les données hebdomadaires pour 2025:
- 13 lectures positives
- 10 lectures négatives
- 5 imprimés plats
- 25 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 12 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut également être affectée par les vacances et tout choc à court terme. Nous avons vu une certaine croissance de semaine en semaine ici, et c’est toujours légèrement plus élevé que l’an dernier.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière:
- 2025: 70 609
- 2024: 64 765
Ventes totales en attente
Les dernières données sur les ventes en attente totale d’ALTOS fournissent des informations précieuses sur les tendances actuelles de la demande de logement. L’année dernière, nous avons observé un changement significatif lorsque les taux hypothécaires sont passés de 6,64% à environ 6%. La croissance d’une année à l’autre que nous connaissons cette année est principalement due à une barre basse. N’oubliez pas: les données comparables pour 2024 seront également très faibles jusqu’en novembre pour le rapport sur les ventes de maisons existantes.
Ventes totales en attente:
- 2025: 384, 307
- 2024: 382 429
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctuant entre 3,80% et 4,70%
La semaine dernière a été une autre semaine de gros titres fous, le président Trump visitant même les rénovations au Réserve fédérale Avec le président de la Fed, Jerome Powell, mais pas grand-chose avec les taux hypothécaires. Le rendement à 10 ans n’a pas trop fluctué et les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,78% et ont terminé la semaine à 6,81%. Ce sont des emplois et la semaine de la Fed à venir, alors préparez-vous à certains mouvements du marché en fonction des données et des annonces de la Fed.
Écarts hypothécaires
L’amélioration des écarts hypothécaires en 2025 a considérablement aidé le marché du logement, car la demande aurait pu être pire si les écarts hypothécaires ne s’étaient pas améliorés. Avec plus de coupes de taux et un ton dominant de la Fed, les écarts peuvent lentement s’améliorer avec le temps. Je cherchais une amélioration de 0,27% à 0,41% en 2025, travaillant à partir d’une moyenne de 2,54% en 2024. Jusqu’à présent, nous n’avons pas atteint ce niveau, mais nous nous sommes très rapprochés.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,76% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,54% à 0,74% inférieurs au niveau actuel. Historiquement, les écarts hypothécaires ont varié entre 1,60% et 1,80%.
Les meilleurs niveaux d’écarts normaux signifieraient les taux hypothécaires de 6,07% à 6,27% aujourd’hui, une différence notable.
La semaine à venir: c’est la semaine des emplois et la semaine de la Fed!
Il n’y a pas grand-chose à ajouter, sauf que nous avons une semaine dramatique à venir pour les nouvelles économiques, avec quatre rapports du travail et la prochaine réunion de la Réserve fédérale. Les données récentes sur les revendications de chômage ont montré une amélioration, qui est un indicateur important que la Fed surveille étroitement.
Les points clés du rapport des emplois publiés vendredi comprennent les données privées de la paie, qui se concentre sur l’emploi à l’exclusion des fonctionnaires, ainsi que sur les tendances de la croissance des salaires. Ces deux facteurs sont des indicateurs importants que la Réserve fédérale surveille. En ce qui concerne la Fed, la langue utilisée, ainsi que les questions et réponses dans le presseur, sont essentielles.
