Le produit net estimé des ventes aux enchères – y compris les enchères de saisies immobilières et les enchères bancaires (REO) – était 43 % plus élevé que les cessions REO traditionnelles jusqu’au troisième trimestre 2025, explique le rapport.
« Le principe de la valeur temporelle de l’argent – selon lequel un dollar aujourd’hui vaut plus qu’un dollar dans le futur – est essentiel pour comprendre pourquoi les cessions antérieures fonctionnent mieux, ce qui est encore plus évident dans un marché en ralentissement », a déclaré Jason Allnutt, PDG d’Auction.com.
L’inventaire REO, mesuré par le temps de détention par un gestionnaire de prêts hypothécaires, est passé à 897 jours au troisième trimestre 2025, en hausse de 77 jours par rapport à 2024 et de 179 jours par rapport à 2023.
En revanche, les ventes aux enchères REO ont duré en moyenne 320 jours en stock, soit une baisse de 16 jours par rapport à 2024 et de trois jours par rapport à 2023.
Les enchères de saisie contournent entièrement l’inventaire REO, car les propriétés sont vendues directement à des acheteurs tiers.
« Sur ce marché, votre première offre sera généralement votre meilleure offre », a déclaré Tavia Dowden, de Pensacola, en Floride, qui a aidé un propriétaire local à vendre avant la saisie via le programme SmartSale d’Auction.com.
Fonds excédentaires, propriété de détail
Plus de la moitié des ventes aux enchères de saisies immobilières en 2025 ont généré des fonds excédentaires supérieurs à la dette due, contre 3 % des enchères REO et 16 % des ventes REO traditionnelles.
L’excédent moyen par vente aux enchères de saisie était de près de 57 000 €, disponible pour les détenteurs de privilèges juniors et les propriétaires après le règlement des privilèges juniors.
Depuis 2018, Auction.com a rapporté que les enchères de saisies via sa plateforme ont généré 2,8 milliards de dollars de fonds excédentaires.
Plus de la moitié des maisons achetées aux enchères depuis 2018 ont été revendues, 77 % de ces reventes étant destinées aux propriétaires occupants au troisième trimestre 2025.
Ce taux d’accession à la propriété au détail est 10 % plus élevé que pour les cessions REO traditionnelles, et il est cohérent à la fois dans les quartiers mal desservis et dans les zones d’opportunité.
Reventes plus rapides, prix abordable
Les propriétés achetées aux enchères et revendues dans un délai d’un an ont été restituées sur le marché de détail en 189 jours en moyenne, soit 247 jours plus rapidement qu’avec les ventes REO traditionnelles.
Sur cette période, les propriétés ont augmenté en valeur en moyenne de 36 %, contre 8 % sur 436 jours pour les ventes REO traditionnelles.
Malgré des plus-values plus élevées, les reventes de biens immobiliers aux enchères restent abordables. Depuis 2018, les propriétés achetées aux enchères s’élevaient en moyenne à 289 000 € à la revente, soit 23 % de moins que le prix de vente au détail moyen de 375 000 €.
Les paiements mensuels pour les propriétés rénovées aux enchères nécessitent 27,6 % du revenu médian des ménages, avec un pourcentage plus élevé dans les quartiers mal desservis (32,4 %) et un pourcentage légèrement inférieur dans les zones d’opportunité (27 %).
