La touche finale est vraiment importante, vous ne devez donc jamais sous-estimer l’attrait d’un robinet coloré élégant ou d’un nouveau éclaboussures.
Les Kiwis adorent se divertir à l’extérieur en été, donc avoir un bon flux intérieur-extérieur est un must.
Vous avez fait la majeure partie du travail acharné. Les portes ont été poncées et la peinture fraîche recouvre l’intérieur. Le nouveau tapis apporte du réconfort aux chambres et au salon et vous pensez que vous êtes presque prêt à mettre votre maison sur le marché. Mais tu es vraiment? (Voir la revers de la partie 3 pour un rafraîchissement)
Maison Flipping 101: Aussi dans cette série
Touches finales
Étant si proche de la ligne d’arrivée, il est facile de couper les coins. Mais être minutieux avec les derniers détails est ce qui créera une maison chaleureuse et accueillante, plutôt qu’une simple maison. Évitez donc de précipiter cette partie et faites l’effort sur la touche finale dans toute la maison.
Ces derniers éléments sont des fonctionnalités telles que la tapsagerie, les bassins, les fours et l’aménagement paysager. Vous pouvez remplacer les anciens commutateurs d’éclairage et les raccords de salle de bain avec des actions modernes et mettre à jour la boîte aux lettres par une version élégante. Les poignées, les organisateurs de la garde-robe et une terrasse attrayante peuvent sembler qu’ils n’auront pas d’importance, mais font tous partie de la création de la maison vivant aux acheteurs potentiels.
La mise à jour des miroirs avec un meilleur éclairage, ainsi que l’ajout d’une double vanité avec de nouveaux tapwares valent la peine d’être faits dans une salle de bain.
Cela en vaut-il la peine en ce qui concerne la revente?
Le concepteur de cuisine et de salle de bain Michael Reid, qui a renversé huit maisons, estime que les détails finaux sont les aspects les plus importants d’un flip de maison car ils sont ce qui fait que l’acheteur tombe amoureux d’une propriété. «C’est ce que vous visez; c’est à ce moment-là que les acheteurs obtiennent un attachement émotionnel à une propriété, ce qui les fait payer plus. Habituellement, les touches de finition créent cet attachement émotionnel.»
Mais ne supposez pas que le haut de gamme est la seule voie à suivre. «Il n’est pas nécessairement important de dépenser plus pour des marques coûteuses», explique Michael. «Je n’ai jamais eu d’acheteurs qui se sont retrouvés. « Si l’acheteur est une famille, la maison offre-t-elle le sentiment de sécurité et de sécurité? Cela offre-t-il un sentiment de sanctuaire pour un couple à la retraite? Je n’ai pas eu des gens accrochés aux marques, mais plus le sentiment de finition globale. »
Michael croit que ses acheteurs veulent une maison à faible entretien, avec quelqu’un d’autre qui utilise sa vision pour choisir les finitions. «Ils veulent pouvoir entrer et voir tout cela fait.»
Flipper House, basée à Wellington, Ana Ochkas-Hulena, dit que tout est important lors de la retournement de la maison, car tout ajoute à la finition générale, mais pour s’en tenir à un budget. «Mon mari Nigel et moi faisons le tour, cherchons des ventes et demandons des rabais commerciaux», dit-elle. «Si nous voyons, par exemple, un robinet à un bon prix, nous l’achetons et le tenons donc nous l’avons quand nous en avons besoin. Une fois, nous avons vendu une maison et l’acheteur nous a dit qu’ils ont été attirés par la maison pour la première fois parce qu’ils aimaient les rideaux que nous avons choisis. Qui aurait su?»
Sachant à quel point les Néo-Zélandais savent être à l’extérieur et faire du barbecue, le couple a pu ajouter un deck à chaque retournement qu’ils ont fait. «La création d’un flux intérieur-extérieur est un plus», explique Ana. «La plantation donne aux choses terminées.
Lors de la mise en œuvre de vos accessoires et de vos produits, assurez-vous que leur style est cohérent partout pour un look rationalisé. Si vous apportez de la couleur, évoquez la personnalité mais pas trop. Ana dit qu’elle et Nigel n’ont pas utilisé de couleur, mais au bon endroit, cela fonctionnerait. « Là où nous retournons, notre objectif est les premiers acheteurs de maisons, il est donc préférable d’attirer les plus grands acheteurs. »
Michael garde généralement le neutre à la maison mais ressent le besoin de le laisser se démarquer avec un petit caractère. «Je garde 90% des murs et fini neutre et en sécurité. Ensuite, j’injecte des zones de personnalité, comme un mur de fonctionnalités de langue et de rainure dans une couleur peinte qui est encore relativement neutre en utilisant des couleurs qui n’offensent pas.
Pour faire en sorte que la maison soit la meilleure, les étapes de la vente et de la vente. «Cela fait une différence et rassemble tout.
Alors, où devriez-vous dépenser et où devriez-vous économiser avec les touches finales?
Le travail est un gros mangeur d’argent, ANA et Michael sont d’accord, donc où vous pouvez travailler en toute sécurité et avec compétence vous-même, faites-le. «Notre succès est de faire tout ce que nous pouvons faire nous-mêmes», explique Ana. «Nigel peut faire presque n’importe quoi, et s’il ne le sait pas, il apprend. Ne pas payer pour les métiers lorsque cela est possible, vous économisme. Commencez petit et faites les choses vous-même jusqu’à ce que vous ayez de l’expérience.»
Là où Ana et Nigel dépensent, c’est de nouveaux appareils, de préférence dans les magasins locaux afin que les nouveaux propriétaires aient une garantie facile si quelque chose se passe mal: «Nous recâchons et replions toujours à chacun de nos flips pour la tranquillité d’esprit pour les acheteurs.»
En évitant les grands appareils et les accessoires de marque, Michael économise également de l’argent, mais a toujours la tranquillité d’esprit qu’ils sont sous garantie et regardent la partie. «D’autres zones sur lesquelles je économise sont la peinture et le jardinage, d’installer des armoires de cuisine et des éclaboussures et de mettre une douche acrylique, non carrelée.»
Michael dit que le bricolage est un autre économiseur d’argent et qu’il recherche des zones où une valeur peut être ajoutée. «Il pourrait être de prendre de la place dans une zone ouverte pour créer une étude séparée ou ajouter une autre chambre pour élever la maison d’une propriété de deux chambres à une maison de trois chambres. Ou cela pourrait créer une salle d’eau à partir d’une toilette séparée en installant un bassin et un miroir pour les mains.
Bien que les touches de finition soient importantes pour l’aspect et la sensation polies d’une maison, comment pouvez-vous éviter la surcapitalisation pour y parvenir? «Faites-le sans émotion. Ayez une ligne dans le sable. Fixez-vous un budget et respectez-le; il y aura toujours des zones à mettre à niveau», explique Michael. « Traitez chaque cas comme une entreprise; regardez le retour que vous obtiendrez d’un produit. Soyez conscient de ne pas mettre à niveau. »
Ana est d’accord, suggérant que les gens fixent des budgets réalistes. «Au fur et à mesure que vous faites plus de flips, cela est plus facile à faire lorsque vous apprenez le véritable coût des choses. Connaissez votre marché et pour quoi vous pouvez le vendre.»
La dernière maison que Flip Michael a entrepris était à Tauranga, dans ce qui était une zone rugueuse. Il a bien acheté (à son avis, vous gagnez de l’argent lorsque vous achetez, pas la vente) et a fait le flip dans six semaines. «J’ai fait toute la planification à l’avance, optant pour un règlement plus long lorsque je l’ai acheté, donc j’ai eu quelques mois dans ma manche. C’était un chiffre d’affaires rapide, mais j’ai dégagé 80 000 € pour une petite propriété.»
Pour une maison Flip, Ana et Nigel ont essayé de décider de faire une nouvelle cuisine et de salle de bain ou de changer complètement la disposition dans le plan d’étage existant. Ils ont fini par changer complètement les choses, ajoutant une salle de bain et une chambre, ce qui le rend ouvert pour le faire quatre chambres et deux salles de bains. «Il s’agissait de notre plus gros budget de flip, mais nous avons également réalisé notre plus grand profit à ce jour sur cette propriété.»
N’oubliez pas, si vous le pouvez, retournez rapidement. J’espère que cela signifie que vous ne vous faites pas prendre dans la diminution des prix des logements et que vous achetez et vendez sur le même marché. Ana dit qu’elle et Nigel visent à se rendre dans 12 semaines de maisons. « C’est beaucoup d’heures longues et difficiles mais ça vaut le coup. »
Texte Catherine Steel
