Total des ventes de maisons en attente
Au cours des dernières années, les données sur le logement ont eu tendance à être plus performantes lorsque les taux hypothécaires sont inférieurs à 6,64 % et se dirigent vers 6 %. Tant que les taux ne remontent pas au-dessus de 7 %, nous nous trouvons dans une situation avec laquelle nous pouvons travailler en 2026. L’année dernière, à la même époque, les taux ont grimpé, ce qui a entraîné un essoufflement de cet élan. Comme vous pouvez le constater ci-dessous, la plupart de nos lignes de données montrent que la demande de logements est très saisonnière. Nous gardons toujours un œil sur la façon dont le marché réagit aux différents niveaux de taux d’intérêt pour évaluer ce qu’il faut faire pour stimuler ou diminuer la demande.
Ventes hebdomadaires en attente
Nos données hebdomadaires sur les ventes en attente indiquent que ces maisons seront sous contrat et seront très probablement incluses dans le rapport sur les ventes de maisons existantes 30 à 60 jours plus tard. Les deux semaines précédant cette semaine ont montré une croissance de plus de 15 % sur un an, même si le taux de croissance ralentit. Nos données hebdomadaires sur les ventes en attente sont différentes de nos ventes totales en attente, car elles ne représentent que les données hebdomadaires, qui peuvent parfois être volatiles.
À l’approche des vacances de Thanksgiving, certaines de nos données hebdomadaires sont considérablement affectées, car les gens ont tendance à être occupés à célébrer les fêtes plutôt qu’à vendre et acheter une maison.
Ventes hebdomadaires en attente pour la semaine dernière :
- 2025 : 58 612
- 2024 : 55 862
Acheter des données d’application
Nous avons passé 16 semaines à tester les données sur le logement en 2025 avec des taux hypothécaires inférieurs à 6,64 % et nous avons eu neuf résultats hebdomadaires positifs, sept résultats négatifs et 16 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre des applications d’achat. La semaine dernière, on a enregistré une baisse de 2 % par rapport à la semaine précédente, mais une augmentation de 26 % d’une année sur l’autre.
Les comparaisons extrêmes d’une année sur l’autre pour les données de demande d’achat sont terminées, la barre sera donc beaucoup plus haute pour reproduire les données de croissance de plus de 20 % à l’avenir.
Voici les données hebdomadaires pour 2025 jusqu’à présent :
- 21 lectures positives
- 18 lectures négatives
- 6 tirages à plat
- 42 semaines consécutives de données positives d’une année sur l’autre
- 29 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Dans mes prévisions pour 2025, j’anticipais les fourchettes suivantes :
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,70%
Le rendement à 10 ans se situe réellement dans une fourchette depuis environ un mois maintenant, et nous n’avons pas constaté de grands mouvements dans les taux hypothécaires depuis un certain temps maintenant, même avec les gros titres fous que nous avons vus la semaine dernière. Pour l’essentiel, le rendement à 10 ans oscille entre 4,05 % et 4,15 %. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,38 % et ont terminé la semaine à 6,34 %, selon Mortgage News Daily. Les données de verrouillage des prêts de Polly ont montré des taux clôturant la semaine à 6,38 %.
Spreads hypothécaires
Les spreads hypothécaires ont été la meilleure évolution des taux hypothécaires en 2025. Nous ne sommes à nouveau qu’à 0,33 % des niveaux normaux. Rappelons que les taux hypothécaires n’auraient pas approché les 6 % si les spreads ne s’étaient pas améliorés cette année, et que nous avons encore une marge d’amélioration l’année prochaine.
Historiquement, les spreads hypothécaires se situent entre 1,60 % et 1,80 %. Si les spreads d’aujourd’hui étaient aussi mauvais qu’ils l’étaient au plus haut de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement plus élevés de 0,97 %. À l’inverse, si les spreads revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient inférieurs de 0,53 % à 0,33 % au niveau actuel, ce qui signifie que les taux hypothécaires se situeraient entre 5,81 % et 6,01 %.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
La croissance des stocks de logements au cours de la haute saison de vente a augmenté de 33 % sur un an, mais le taux de croissance s’est ralenti à 15,5 %. À mesure que la demande de logements s’est légèrement redressée et que les nouvelles inscriptions ont commencé à diminuer, le taux de croissance des stocks a ralenti de moitié, mais reste en hausse d’une année à l’autre pour un marché plus sain.
La croissance d’une année sur l’autre a créé un marché beaucoup plus convivial pour les acheteurs, mais nous nous trouvons désormais dans le déclin saisonnier traditionnel pour 2025.
- Variation hebdomadaire des stocks (14 nov.-21 nov.) : Les stocks ont chuté de 839 506 à 830 445
- Même semaine l’année dernière (15 novembre-22 novembre) : les stocks ont chuté de 721 980–719 000
Données sur les nouvelles annonces
En 2025, les données sur les nouvelles inscriptions ont montré une amélioration notable alors que nous nous efforçons de revenir à des niveaux normaux. Un retour à la normale signifierait que la hausse saisonnière des nouvelles inscriptions se traduirait en quelques mois par 80 000 à 100 000 nouvelles inscriptions par semaine. Mes prévisions de cette année prévoyaient que nous atteindrions 80 000 nouvelles inscriptions par semaine pour la première fois depuis des années. Nous avons atteint ce chiffre à plusieurs reprises, mais n’avons obtenu aucune croissance réelle pendant les mois de pointe saisonnière, et comme la plupart des vendeurs sont des acheteurs, cela a été une déception. Nous assistons maintenant au déclin saisonnier de cette ligne de données.
Pour vous donner une idée, pendant les années d’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont grimpé entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière au cours des deux dernières années :
- 2025 : 53 374
- 2024 : 53 218
Pourcentage de réduction de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des logements connaissent une baisse de prix. Les propriétaires ajustent leur prix de vente à mesure que les niveaux de stocks augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. Avec plus de stocks et des tarifs plus élevés, les données en pourcentage de réduction de prix sont plus élevées que l’année dernière.
Pour mes prévisions de prix pour 2025, j’anticipais une légère augmentation d’environ 1,77 % des prix des logements. L’augmentation des baisses de prix cette année, par rapport à l’année dernière, renforce mes prévisions prudentes de croissance pour 2025.
Voici les pourcentages de maisons dont les prix ont connu des baisses la semaine précédente au cours des deux dernières années :
La semaine à venir : profitez de la petite semaine de vacances
Maintenant que le gouvernement est à nouveau opérationnel, nous pouvons nous attendre à plusieurs rapports cette semaine, notamment les anciens chiffres des ventes au détail et les commandes de biens durables. Le rapport ADP propose désormais une mise à jour hebdomadaire, ce qui est utile puisqu’il n’y aura aucun rapport sur les travaux BLS avant la fin de la session. Réserve fédérale se réunit en décembre.
Cette semaine, nous aurons également une vente aux enchères d’obligations, des discours des responsables de la Fed, des ventes de maisons en attente et l’arrivée des indices des prix de l’immobilier. Les marchés obligataires et boursiers peuvent parfois être assez volatils pendant cette courte semaine de vacances, alors essayez de ne pas réagir de manière excessive à la réaction du marché de cette semaine. Nous reviendrons à la normale la semaine prochaine et commencerons à préparer 2026. Dans le podcast de lundi, nous discuterons de tous les développements immobiliers positifs que nous avons observés en 2025 et qui nous préparent bien pour l’année prochaine.
