L’hypothèque s’étend toujours au héros
L’amélioration des spreads hypothécaires a été le facteur le plus déterminant dans la progression des taux vers un plus bas pluriannuel. Il est arrivé à plusieurs reprises que le rendement à 10 ans soit inférieur à 4 %, mais que les taux n’étaient pas inférieurs à 6 %. Si nous étions en 2023, avec les pires niveaux de spreads hypothécaires, les taux hypothécaires seraient toujours supérieurs à 7 %, et le marché immobilier a du mal à gagner du terrain avec des taux supérieurs à 7 %.
Rendement à 10 ans inférieur à 4%
Bien sûr, pour moi personnellement, il s’agit toujours d’une danse lente entre le rendement à 10 ans et le taux hypothécaire à 30 ans. Les spreads peuvent rapprocher ou élargir cette danse lente, mais ce qui détermine réellement les taux, c’est le marché obligataire, comme c’est le cas depuis des décennies. Le rendement à 10 ans inférieur à 4 % a récemment pris certaines personnes au dépourvu, en particulier aujourd’hui avec les chiffres de l’inflation, mais il reste dans la fourchette de 2026, étant donné que le marché du travail ne s’effondre pas mais ne croît pas de manière importante.
Conclusion
Nous sommes vendredi et nous nous préparons à entrer dans le week-end et, pour la première fois depuis des années, les taux hypothécaires sont inférieurs à 6 %, les stocks sont en hausse, les spreads sont presque revenus à la normale et les prix n’augmentent pas de manière incontrôlable – c’est un bon endroit pour être sur le marché immobilier par rapport aux dernières années. Prenez cette victoire et profitez du week-end, et allez acheter et vendre des maisons.
