Les vendeurs gagnaient généralement 123 100 € par vente, soit une augmentation de 1,9 % par rapport au trimestre précédent mais 3,5 % de moins que le chiffre observé au troisième trimestre 2024.
« Les marges bénéficiaires sont restées stables et élevées tout au long de la saison de vente estivale traditionnellement plus chargée », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM. « Même si la hausse continue des prix aurait pu faire fuir les acheteurs et ralentir la demande, la récente baisse des taux hypothécaires pourrait contribuer à retenir davantage de personnes sur le marché.
Le prix de vente médian national a augmenté de 1,2 % par rapport au deuxième trimestre et de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 370 000 €, marquant un deuxième record consécutif.
Les bénéfices baissent dans la plupart des métros
Les marges bénéficiaires ont diminué sur une base trimestrielle dans près de 59 % des 157 zones métropolitaines analysées – et elles ont chuté d’une année sur l’autre dans plus de 84 % d’entre elles, selon le rapport.
Les marchés de Floride ont connu certaines des baisses les plus prononcées, notamment celles d’Ocala, de 103,9 % à 55,1 % ; Punta Gorda, en baisse de 88,3% à 58% ; et North Port – Sarasota, en baisse de 61,1 % à 38,8 %.
Certaines zones métropolitaines ont connu une amélioration. St. George, Utah, est passé de 26,3 % à 37,2 % ; Gulfport, Mississippi, a grimpé de 26,2 % à 35,7 % ; et Lexington, Kentucky, ont augmenté de 42,9 % à 48,6 %.
Parmi les métropoles de plus d’un million d’habitants, les baisses annuelles les plus fortes ont eu lieu à Tampa (de 70,7 % à 54,3 %) ; Seattle (en baisse de 93,6 % à 80,2 %) ; et Boston (en baisse de 81,8 % à 70 %).
Des résultats divergents sur les marchés au Texas et en Californie
Un peu plus de la moitié de toutes les zones métropolitaines ont enregistré des marges bénéficiaires supérieures à 50 % au troisième trimestre.
Parmi les grandes métropoles, les bénéfices les plus élevés ont été enregistrés à San José (94,3 %) ; Seattle (80,2 %) ; et Buffalo, New York (80 %).
Les villes du Texas ont enregistré certains des rendements les plus faibles. La Nouvelle-Orléans avait la marge bénéficiaire la plus faible, soit 19,6 %, suivie de San Antonio (22,8 %), Houston (30 %), Austin (31,8 %) et Dallas (33,5 %).
La vente typique d’une maison aux États-Unis a généré un bénéfice de 123 100 €, mais de larges écarts subsistent entre les marchés.
Les principales métropoles californiennes ont généré les gains bruts les plus importants, San José étant en tête avec un bénéfice moyen de 740 500 dollars, suivi de San Francisco (450 000 dollars) et de San Diego (350 000 dollars).
Les plus petits bénéfices bruts ont été enregistrés à la Nouvelle-Orléans (41 000 dollars), à San Antonio (55 895 dollars) et à Oklahoma City (63 000 dollars).
Le Midwest est en tête de la croissance des prix
Les prix de vente médians ont augmenté chaque année dans 77 % des zones métropolitaines.
Birmingham, en Alabama, est en tête avec une augmentation de 23,5 %, suivie de Detroit (en hausse de 17,4 %) ; Dayton, Ohio (en hausse de 14,8 %) ; Flint, Michigan (en hausse de 12,9 %) ; et Indianapolis (+12,8%).
Cape Coral, Floride (en baisse de 10,7 %) ; Lake Havasu, Arizona (en baisse de 8,6 %) ; et Austin (en baisse de 8,2 %) ont enregistré les plus fortes baisses de prix annuelles.
Le vendeur moyen a été propriétaire de sa maison pendant 8,39 ans avant de la vendre – la plus longue période depuis au moins 25 ans.
Barnstable, dans le Massachusetts, arrive en tête de liste avec une moyenne de 14,4 ans, suivi de San Francisco (13,1 ans) et de Bridgeport, dans le Connecticut (12,8 ans).
Les mandats les plus courts ont eu lieu à Provo, dans l’Utah (6,9 ans) et à Oklahoma City (7,1 ans).
Propriété du prêteur et ventes au comptant stables
Les maisons appartenant aux prêteurs ne représentaient que 1,2 % de toutes les ventes aux États-Unis au troisième trimestre 2025, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Beaumont, au Texas, avait la part la plus élevée avec 4,1 %, tandis que Seattle affichait l’un des taux les plus bas avec 0,5 %.
Les transactions entièrement en espèces ont représenté 38,9 % de toutes les ventes, contre 37,6 % il y a un an. Les taux les plus élevés étaient à Hilo, Hawaï (69,9 %) et à Claremont, New Hampshire (69,7 %).
Achats institutionnels et FHA
Les investisseurs institutionnels ont acheté 6,4 % des logements vendus, contre 7 % au trimestre précédent.
Le Texas et le Missouri sont en tête avec 8,8 % des ventes totales destinées aux acheteurs institutionnels.
Les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ont été utilisés pour 8,3 % de tous les achats, les métros californiens – dont Merced à 24,4 % et Bakersfield à 23,4 % – étant en tête de cette utilisation.
