Le marché immobilier de Memphis s’est encore déplacé en territoire favorable aux acheteurs cette semaine, avec 45,2 % des annonces actives bénéficiant de réductions de prix tandis que les maisons sont restées sur le marché pendant une durée médiane de 84 jours. Les 4 455 inscriptions actives de maisons unifamiliales dans la région métropolitaine représentent une augmentation de 17,6 % par rapport à la même période l’an dernier, créant ainsi la position de négociation la plus solide de mémoire récente pour les acheteurs dans la région.
Les ajustements de prix ont dominé le paysage du marché de Memphis, avec près de la moitié de tous les vendeurs réduisant leurs prix demandés, contre seulement 1,5 % qui ont augmenté les prix. Le prix médian affiché s’est établi à 335 000 €, en baisse par rapport à 345 000 € il y a un an, tandis que le prix au pied carré a atteint 159,3 €.
Les stocks s’accumulent à mesure que le rythme des ventes ralentit
Memphis a enregistré 4,4 mois d’offre de logements, dépassant à la fois les 3,7 mois du Tennessee et la moyenne nationale de 2,9 mois. Le métro a absorbé 246 logements au cours de la semaine, soit une baisse de 30,5 % par rapport aux 354 logements absorbés au cours de la même période en 2024.
Les nouvelles inscriptions ont totalisé 227 pour la semaine, tandis que 5,9 % des propriétés ont été remises en vente après avoir été retirées du marché. La combinaison d’une absorption plus lente et de nouveaux stocks réguliers a poussé le marché plus profondément dans des conditions favorables aux acheteurs.
Les pressions sur les prix s’accentuent dans le métro
Le prix médian catalogue de 335 000 € à Memphis se situe bien en dessous de la médiane de 439 750 € du Tennessee et de la médiane nationale de 435 000 €. À 159,3 € le pied carré, les maisons de Memphis coûtent nettement moins que la moyenne de l’État de 219,4 € et la moyenne nationale de 213,1 €.
Les propriétés nécessitant des réductions de prix ont connu des réductions médianes qui reflètent l’évolution du marché vers les acheteurs, bien que les pourcentages exacts de réduction varient selon la propriété et l’emplacement dans la métropole.
Memphis s’écarte des marchés étatiques et nationaux plus serrés
Alors que les maisons de Memphis mettent 84 jours pour être vendues, les marchés du Tennessee et du pays évoluent plus rapidement, à 77 jours. La durée prolongée du marché à Memphis, combinée à des niveaux de stocks plus élevés et à des réductions de prix généralisées, positionne le métro comme l’un des marchés les plus conviviaux de la région.
La croissance des stocks de 17,6 % sur un an et la baisse de 30,5 % de l’absorption hebdomadaire démontrent l’écart de Memphis par rapport aux conditions de logement plus strictes observées ailleurs.
Suivez le taux de réduction de prix de 45,2 % comme indicateur clé de la flexibilité du vendeur. Surveillez si la durée médiane du marché de 84 jours s’étend davantage ou se stabilise. Regardez si les 4,4 mois d’approvisionnement continuent de croître au-delà des schémas saisonniers typiques.
Utilisez le taux de réduction de prix de 45,2 % lorsque vous conseillez les vendeurs sur la stratégie de prix. Tirez parti du délai médian de marché de 84 jours pour définir des attentes réalistes avec vos clients. Surveillez le niveau d’offre sur 4,4 mois pour évaluer si les avantages des acheteurs persisteront ou s’atténueront dans les semaines à venir.
