Les investisseurs maman-et-pop dirigent le spectacle
Les investisseurs maman-et-pop ont dirigé le spectacle en tant que pourcentage le plus élevé d’investisseurs aussi longtemps que je me souvienne. Imaginez simplement si nous n’avions pas ces petits investisseurs augmentant l’offre sur le marché. Les données d’inflation de l’IPC que nous essayons tous de contenir auraient pu être plus élevées depuis des décennies, car l’abri dépasse 40% de l’indice. Comme nous pouvons le voir dans les données ci-dessous, le pourcentage de grandes institutions achetant des maisons a toujours été petite, mais les investisseurs maman-et-pop ont été la plus grande part des acheteurs d’investisseurs depuis des années.
Cependant, avec des taux hypothécaires plus élevés, même les investisseurs de maman-et-pop peuvent sentir le pincement car ils financent certains de leurs achats.
Les acheteurs d’hypothèques de résidence primaire gèrent le spectacle en Amérique, donc même si le pourcentage d’investisseurs a augmenté avec cette ligne de données, le marché du logement est plus touché par les acheteurs de maison de résidence primaire que les investisseurs. L’inventaire du logement est revenu aux faibles niveaux de 2019 dans le dernier rapport sur les ventes de maisons existants, car la demande hypothécaire des acheteurs de résidence primaire a été supprimée.
De plus, le pourcentage de taux d’inoccupation des propriétaires a également augmenté récemment.
Part de pourcentage d’investisseurs
La ligne de données sur le pourcentage des investisseurs de Cotality diffère des autres sources, comme je l’ai cité ci-dessus. Cependant, vous pouvez voir une augmentation au cours des dernières années en pourcentage d’investisseurs. Je mettrais personnellement cela à un problème de dénominateur, ce qui signifie que nous avons juste moins d’acheteurs de maisons de résidence primaire, et c’est pourquoi cette ligne de données est passée à plus de 30% tandis que les données du NAR sont en baisse vers 14%.
Maintenant, l’une des histoires positives en Amérique est qu’avec la croissance de l’offre de location, les données de vacance de location ont augmenté, comme nous pouvons le voir ci-dessous. Plus de 40% de l’inflation de l’IPC est un abri, et la meilleure façon de gérer l’inflation est toujours de l’offre, ce qui signifie que les salaires réels s’améliorent pour les Américains lorsque le taux de croissance du loyer diminue.
Vous pouvez voir les améliorations que nous avons vues ci-dessous, même avec l’indice de refuge CPI obsolète. Nous avons fait des progrès ici, les amis.
Une question que j’ai toujours posée pendant des années est: pourquoi ne donnons-nous pas des allégements fiscaux aux investisseurs afin qu’ils puissent vendre toutes ces maisons et ajouter l’inventaire au marché? La raison pour laquelle cela ne se produit jamais est que vous feriez un coup de pied dans les familles de locataires de leur maison sur un marché de location d’offre inférieur, qui en soi est très inflationniste. Les propriétaires restants pourraient facturer des loyers plus élevés. Vous pouvez voir pourquoi j’aime voir l’approvisionnement en location des investisseurs!
Conclusion
Il est facile de blâmer les investisseurs pour le faible inventaire sur le marché du logement, mais la réalité est que le plus grand groupe d’acheteurs de maison en Amérique – les milléniaux – sont ceux qui ont été responsables de retirer les maisons du marché. Depuis 2013, les milléniaux représentent constamment le pourcentage le plus important d’acheteurs aux États-Unis, sauf lorsque les taux hypothécaires ont été de 7% ou plus.
De plus, un taux de vacance de location croissant peut aider à lutter contre l’inflation, c’est pourquoi je soutiens une classe de personnes qui contribuent à l’offre sur le marché. Ainsi, alors que les gros titres qui disent que les investisseurs achètent plus de 30% des maisons peuvent effrayer les gens, ce récit n’est pas nécessairement le malheur et la tristesse. Après tout, comment pouvons-nous blâmer nos voisins d’avoir ajouté l’offre de location au marché et d’avoir aidé à garder l’inflation sous contrôle?
