Données d’application d’achat
Nous avons observé un rebond significatif dans cette ligne de données la semaine dernière après avoir connu trois semaines consécutives de baisse de semaine en semaine tout en maintenant des chiffres positifs d’une année sur l’autre. Les demandes d’achat ont augmenté de 11% de semaine en semaine et de 13% d’une année sur l’autre. Je me concentre sur cet index de la deuxième semaine de janvier à la première semaine de mai. La semaine prochaine, nous verrons si nous pouvons réaliser des données de 100% positives d’une année sur l’autre pendant les mois de chaleur sur cet indice. Tradationly, les volumes totaux ont tendance à baisser après mai.
Voici les données hebdomadaires d’application d’achat pour 2025 jusqu’à présent:
- 8 lectures positives
- 6 lectures négatives
- 3 imprimés plats
Je vais plus en détail sur la raison pour laquelle nous constatons ce type de croissance des données en 2025 dans cet article récent.
Ventes totales en attente
Les dernières données hebdomadaires en attente des ventes en attente d’Altos offre des informations précieuses sur les tendances actuelles de la demande de logement. Habituellement, il faut des taux hypothécaires pour se rapprocher de 6% pour obtenir une croissance réelle du logement. Les données totales sur les ventes de maisons en attente ralentissent, ce qui montre une partie de l’impact des taux plus élevés, mais pas trop de dégâts ont été causés. Nous devons nous rappeler que les taux hypothécaires ont augmenté plus au début d’avril, et bien que les taux supérieurs à 7% n’aient pas duré longtemps, nous avons vu un ralentissement des données. Pourtant, les ventes de maisons sont restées fermes par rapport à l’année dernière, avec des tarifs élevés.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 398 653
- 2024: 393 788
- 2023: 368 490
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Les taux hypothécaires se situeront entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans va fluctuer entre 3,80% et 4,70%
Le rendement en 10 ans a pris fin la semaine, car nous attendons tous de savoir ce qui sort des pourparlers commerciaux avec la Chine ce week-end. Nous avons reçu des données positives sur les réclamations sans emploi cette semaine et avons eu une vente aux enchères d’obligations importante jeudi. Il est encourageant de noter que les écarts hypothécaires s’améliorent les jours où les rendements obligataires augmentent, en particulier pendant des augmentations substantielles. Malgré certaines fluctuations du rendement en 10 ans au cours de la semaine dernière, les taux hypothécaires sont restés relativement stables.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été élevés depuis 2022 mais se sont améliorés depuis leur pic en 2023. Cependant, la volatilité récente du marché a aggravé les écarts, ce qui est généralement le cas historiquement. Sur une note positive, car les marchés se comportaient mieux, les écarts se sont améliorés, ce qui est une bonne nouvelle, en particulier les jours où le rendement à 10 ans augmente.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement plus élevés de 0,66%. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,64% à 0,84% inférieurs au niveau actuel. Cela signifierait près de 6% des taux hypothécaires. Historiquement, les écarts hypothécaires devraient se situer entre 1,60% à 1,80%.
Données de stocks de logements hebdomadaires
Le développement le plus encourageant sur le marché du logement pour 2024 et 2025 est l’augmentation de l’inventaire. Pour que le marché du logement fonctionne plus efficacement à long terme, nous avions besoin d’inventaire pour revenir aux niveaux pré-pandemiques. L’augmentation saisonnière des stocks est indispensable car le pays revient à la normale.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (3 mai au 9 mai): l’inventaire est passé de 744 225 à 755 895
- La même semaine de l’année dernière (4 mai au 10 mai): l’inventaire est passé de 556 291 à 568 557
- Le fond des stocks de tous les temps était en 2022 à 240 497
- Le pic des stocks pour 2025 est 755 895
- Pour un certain contexte, les listes actives de la même semaine en 2015 étaient 1 109 727
Nouvelles données d’annonces
C’est finalement arrivé – nous avons enregistré plus de 80 000 nouvelles annonces! L’année dernière, j’ai prédit que les nouvelles données sur les annonces atteindraient facilement 80 000 au cours des semaines de pointe saisonnières, mais cela ne s’est pas produit. En fait, les deux dernières années ont eu les nouvelles annonces les plus basses jamais enregistrées dans l’histoire. Cependant, j’ai de nouveau tenu ferme à cette prédiction cette année, et nous l’avons finalement réalisé en mai 2025.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. La croissance des données sur les nouvelles annonces n’est que le marché qui essaie de revenir à la normale, où les pics saisonniers varient entre 80 000 et 110 000 par semaine. Les nouvelles données nationales de liste pour la semaine dernière au cours des années précédentes:
- 2025: 80,338
- 2024: 68 793
- 2023: 61,911
Pourcentage de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix, mettant en évidence la nature dynamique du marché du logement. À mesure que les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires augmentent, de nombreux propriétaires ajustent leurs prix de vente.
Pour mes prévisions de prix de 2025, je prévois une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 peut à nouveau voir une prévision négative des prix réels. Un facteur potentiel qui pourrait entraîner un ajustement à la hausse de mes prévisions est une diminution des taux hypothécaires à environ 6%, ce qui pourrait rendre mes estimations trop faibles une fois de plus.
En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte car elle était trop faible, principalement en raison des taux hypothécaires à 6%.
La hausse des réductions de prix de cette année par rapport à l’an dernier renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025. Vous trouverez ci-dessous un résumé des baisses de prix des semaines précédentes au cours des dernières années:
- 2025: 36,7%
- 2024: 33%
- 2023: 29%
La semaine à venir: China Trade News, Semaine de l’inflation, démarrage du logement et plus
Nous avons une semaine importante à venir. Nous recevrons des mises à jour sur l’issue des pourparlers commerciaux avec la Chine. De plus, plusieurs présidents de la Réserve fédérale prendront la parole. C’est aussi la semaine de l’inflation, et nous aurons des données de démarrage du logement. Comme toujours, les données sur le chômage sont publiées jeudi matin. La semaine dernière, nous avons observé une baisse du nombre de réclamations sans emploi.
L’accent clé de cette semaine est d’observer comment les obligations et les marchés boursiers réagissent aux nouvelles commerciales. Il est encourageant que certaines discussions sur les accords se produisent, car le monde n’était pas préparé aux tarifs de Godzilla. Nous devons également surveiller si les données d’application d’achat peuvent poursuivre sa tendance positive sur une année sur l’autre.
