Données 2025
Désormais, je ne compte plus les deux dernières semaines de l’année car toutes les données hebdomadaires sur le logement sont impactées par les vacances et les premiers jours de la nouvelle année. Cependant, avec 2025 principalement dans les livres, voici à quoi ressemblaient les données de demande d’achat :
- 23 lectures positives
- 20 lectures négatives
- 6 tirages à plat
- 46 semaines consécutives de données positives d’une année sur l’autre
- 33 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
En apparence, les données d’une année sur l’autre semblent vraiment bonnes. Cependant, nous travaillons à partir de niveaux record sur la base des données de demandes d’achat de 2024, de sorte que le pourcentage d’augmentation d’une année sur l’autre en 2025 doit être pris avec des pincettes. De plus, nos données sur les nouvelles inscriptions ont montré une croissance en 2025, ce qui signifie que la plupart de ces nouveaux vendeurs allaient être des acheteurs de prêt hypothécaire, ce qui explique une partie de l’augmentation d’une année sur l’autre des données sur les demandes d’achat.
Quand la demande de logements s’améliore
Depuis 2022, nos meilleures ventes de maisons existantes surviennent non pas lorsque les demandes d’achat affichent une croissance d’une année sur l’autre, mais lorsque nous disposons de données hebdomadaires positives. Un bon exemple de cela était la fin de 2022 et le milieu de 2024. À la fin de 2022 et au début de 2023, nous avons eu environ 12 semaines de données hebdomadaires positives, mais aucune croissance d’une année sur l’autre. Cela a conduit à près de 500 000 ventes de maisons de plus en février 2023 qu’en janvier.
En 2024, nous n’avons pratiquement pas eu de données stables ou positives d’une année sur l’autre, mais les données hebdomadaires ont montré 12 impressions hebdomadaires positives contre cinq semaines négatives et une semaine stable. Cela a conduit à quelques centaines de milliers de ventes de maisons supplémentaires par rapport aux creux de 2024. Alors, que s’est-il passé en 2025 ?
Alors que le rendement à 10 ans baissait et que les taux hypothécaires tombaient finalement en dessous de 6,64 %, nous avons commencé à voir des données hebdomadaires plus positives. En fait, les données sur le logement ont tendance à s’améliorer lorsque les taux hypothécaires descendent en dessous de 6,64 % et descendent vers 6 %. Comme nous pouvons le voir ci-dessous, le rendement à 10 ans a baissé tout au long de l’année et, contrairement à la fin de 2024, il est resté proche des plus bas de l’année au cours des deux derniers mois de l’année.
Voici à quoi ressemblaient les données des demandes d’achat lorsque les taux descendaient en dessous de 6,64 % ;
- 11 impressions hebdomadaires positives
- 9 tirages négatifs hebdomadaires
- 20 semaines de croissance à deux chiffres sur un an
Ces données nous ont donné un sommet sur 9 mois pour les ventes de maisons existantes, soit environ 200 000 ventes de maisons de plus que les creux de juin.
Conclusion
Lorsque nous réfléchissons au logement en 2026, nous devrions nous concentrer sur les données hebdomadaires, y compris les données sur les demandes d’achat. La barre extrêmement basse pour les chiffres de croissance d’une année sur l’autre que nous avons vue en 2025 ne s’applique pas à 2026, les données hebdomadaires seront donc essentielles. Si nous pouvons enchaîner des données hebdomadaires positives et une croissance d’une année sur l’autre, ce sera bon pour le logement.
Les données des demandes d’achat s’étalent sur 30 à 90 jours, c’est donc un bon indicateur de la croissance future des ventes lorsque nous disposons de données hebdomadaires positives et d’une croissance d’une année sur l’autre. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, avec des spreads hypothécaires à leur plus bas niveau depuis 3 ans et presque revenus dans la fourchette normale de 1,60 % à 1,80 %, cela offre un meilleur contexte pour la demande aujourd’hui qu’au cours des dernières années.
Alors que nous commençons l’année 2026, le week-end Housing Market Tracker mettra constamment à jour les données des demandes d’achat de prêt hypothécaire avec un contexte autour des chiffres hebdomadaires et annuels afin que vous puissiez donner un sens à cette ligne de données cruciale sur le logement.
