Acheter des applications
Ma blague sur les données des applications d’achat est que la dernière fois que nous avons vu des niveaux aussi bas, c’était dans les années 1990, alors que c’était sans aucun doute le nouveau groupe le plus chaud et «Gangsta’s Paradise» était la chanson n ° 1 en Amérique. Cependant, après neuf semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre, nous sommes maintenant revenus à des niveaux comparables à ceux de 2014, lorsque «Happy» de Pharrell Williams dominait les graphiques.
Cela signifie-t-il que les ventes de maisons existantes reviennent aux faibles niveaux de 2014, qui étaient d’environ 4,75 millions? Pas exactement. Laissez-moi expliquer.
Considérant 2024 comme une faible référence historique pour les applications d’achat, les taux hypothécaires ont diminué et ont généralement été inférieurs cette année. De plus, le nombre de nouvelles annonces a également augmenté par rapport à l’année précédente. Étant donné que 70% à 80% des vendeurs de maisons sont également des acheteurs de maison, ils rempliront les demandes d’achat. Compte tenu de ces deux facteurs, nous avons eu de la place pour monter une année plus élevée d’une année à l’autre.
Ce qui est remarquable, c’est que cette croissance se produit malgré le fait que les taux hypothécaires ne soient pas inférieurs à 6,64% – un niveau dont nous avons besoin dans le passé pour obtenir de meilleures données de logement.
La semaine dernière, nous avons vu une croissance plate de semaine en semaine dans les applications d’achat, avec une augmentation de 0,1% par rapport à la semaine précédente. Les chiffres non ajustés ont augmenté de 10% d’une semaine à semaine, mais nous ne comptons pas ces données. La croissance d’une année à l’autre s’élevait à 16%.
Voici les données hebdomadaires d’application d’achat pour 2025 jusqu’à présent:
- 11 lectures positives
- 9 lectures négatives
- 5 imprimés plats
- 22 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 9 semaines consécutives de croissance à deux chiffres, d’une année à l’autre
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctuant entre 3,80% et 4,70%
La semaine dernière a été la Semaine de l’emploi, et deux des quatre rapports ont été satisfaisants. Les données d’emploi et les données sur les réclamations sans emploi étaient bonnes. Cependant, le rapport ADP a montré une baisse de 33 000 emplois. Bien que le rapport des emplois vendredi (publié jeudi) ait battu des estimations, cela était principalement dû à l’ajout d’emplois gouvernementaux, qui ont une bizarrerie saisonnière dans ce rapport particulier. Si ce n’était pas pour les postes gouvernementaux, nous n’aurions vu que 74 000 emplois créés, dont j’ai écrit ici.
Dans tous les cas, lorsque le rendement à 10 ans se négociait à 4,21% plus tôt dans la semaine, j’ai tweeté sur X qu’à moins que les données du travail ne s’aggravent, une grande partie de ce sentiment a déjà été évaluée. Après que le rapport sur les emplois battait les estimations de vendredi, le rendement de 10 ans a remonté tout de suite vers le niveau clé de 4,35% au cours de la courte semaine de négociation de vacances. Les taux hypothécaires sont devenus aussi bas que 6,67% pour mettre fin à la semaine à 6,75%.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été élevés depuis 2022 mais se sont améliorés depuis leur sommet en 2023. Nous avons connu un drame avec les écarts en avril, les marchés traitant des tarifs, mais les choses se sont améliorées à mesure que le marché se calma. Si la guerre commerciale s’intensifie à l’avenir et que les actions diminuent à nouveau, nous évaluerons si les écarts se sont aggravés. Cependant, pour l’instant, les spreads ont mieux fonctionné car les actions sont revenues à des sommets de tous les temps.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,71% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,79% à 0,59% inférieurs au niveau actuel. Historiquement, les écarts hypothécaires variaient généralement entre 1,60% et 1,80%.
Nouvelles annonces
Les données hebdomadaires peuvent être volatiles pendant les vacances, en particulier vers le 4 juillet, qui est tombée un vendredi de cette année. Nos nouvelles données d’inscription ont pris une baisse significative, tombant même en dessous des chiffres de l’année dernière. Je ne suis pas trop préoccupé par cette tendance; Il rebondira bientôt. Cependant, nous entrons dans notre période de déclin saisonnière pour le reste de l’année.
Voici les nouvelles données d’annonces pour la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 69,700
- 2024: 71 159
Ventes de maisons en attente hebdomadaires
Vous pouvez également voir l’effet des vacances dans nos données de vente hebdomadaires en attente, car elle a également connu une baisse significative.
Ventes hebdomadaires en attente pour la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 66 967
- 2024: 67 986
Ventes de maisons en attente totale
Nos données totales sur les ventes de maisons en attente sont moins sensibles aux fluctuations hebdomadaires et continuent de montrer une croissance d’une année à l’autre, une tendance qui a persisté pendant plusieurs semaines avant la semaine des fêtes.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des dernières années:
- 2025: 396 652
- 2024: 381 054
Inventaire du logement
Nos données hebdomadaires sur les stocks de logements ont connu une bonne croissance d’une semaine à l’autre; Cependant, cette ligne de données est également affectée dans une certaine mesure par les vacances. Cela reste la meilleure histoire de logement de 2025, car Active Inventory est revenu au moins les faibles niveaux que nous avons vus en 2019.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (27 juin-4 juillet): L’inventaire est passé de 831,110 à 853 180
- La même semaine de l’année dernière (28 juin-5 juillet): l’inventaire est passé de 645,713 à 652 518
Pourcentage de baisse de prix
Nos données hebdomadaires sur le pourcentage de baisse des prix sont également similaires à nos données d’inventaire au cours de cette semaine des fêtes.
Avant la semaine des fêtes, les données sur le logement ont montré une certaine résilience, avec une stabilisation dans les lignes de données. Cependant, en raison des vacances du 4 juillet, vous pouvez voir comment ces deux semaines peuvent avoir un impact sur de nouvelles données hebdomadaires.
La semaine à venir: les tarifs de retour en jeu?
La semaine dernière, le secrétaire au Trésor Scott Bessent a annoncé que les États-Unis prévoyaient d’imposer des tarifs de 10% à environ 100 pays, y compris ceux qui ont négocié de bonne foi, dans la semaine à venir. Il semble que la nouvelle échéance des offres soit le 1er août 2025
Cette évolution pourrait avoir un impact significatif sur les marchés et l’état d’esprit de la Fed. De plus, le rapport d’inflation habituel qui suit la semaine des emplois sera retardé d’une semaine.
Cette semaine, nous verrons quelques enchères d’obligations, des discours des présidents de la Réserve fédérale et des données sur l’indice des prix de la voiture d’occasion. Comme toujours, les données hebdomadaires sur le chômage seront un indicateur important du marché du travail avant la prochaine réunion de la Fed à la fin de la semaine. Récemment, les données hebdomadaires ont montré une amélioration des réclamations initiales, tandis que les données continues des revendications de chômage semblent être plus douces.
Dans tous les cas, si nous recevons une autre cycle de guerre commerciale, cela devrait être suffisant, ainsi que des discussions sur la facture fiscale, pour maintenir les marchés occupés pendant les semaines d’été.
