Les maisons de l’Indiana se sont vendues 17,6 % plus rapidement d’une année sur l’autre au cours de la semaine se terminant le 29 novembre, les inscriptions absorbées passant de 1 514 à 1 780. Près de la moitié des annonces actives (47,7 %) présentaient des réductions de prix dans les métros ferroviaires de l’État, créant des conditions favorables pour les acheteurs entrant dans la période des fêtes traditionnellement plus lente.
La hausse de l’activité des acheteurs est survenue alors que les prix médians affichés ont atteint 293 900 €, en baisse de 0,3 % par rapport à 294 900 € un an plus tôt. Les maisons ont passé une durée médiane de 49 jours sur le marché, soit un temps inchangé par rapport à l’année dernière mais bien en dessous de la médiane nationale de 70 jours. L’État a maintenu des conditions légèrement favorables aux vendeurs avec 1,8 mois d’approvisionnement.
Inventaire et rythme
Les inscriptions actives ont grimpé à 13 651 logements, en hausse de 17,6 % par rapport aux 11 604 il y a un an. Les nouvelles inscriptions pour la semaine ont totalisé 1 314 propriétés tandis que 1 780 maisons ont été sous contrat ou vendues. Le taux d’absorption a dépassé les nouveaux stocks de 35,4 %, ce qui indique une forte demande des acheteurs malgré le calendrier des vacances.
Les réductions de prix ont joué un rôle clé dans la vélocité du marché. Avec 47,7 % des inscriptions actives comportant des réductions, les vendeurs ont ajusté leurs attentes pour répondre à la demande des acheteurs. Seulement 1,1 % des annonces ont vu leurs prix augmenter, tandis que 5,4 % étaient des propriétés remises en vente.
Tarifs
Le prix catalogue médian de l’Indiana, de 293 900 €, était 31,5 % inférieur à la médiane nationale de 428 900 €. Le prix au pied carré a atteint 157 €, comparativement à 214 € à l’échelle nationale. La légère baisse des prix de 0,3 % sur un an reflète des conditions équilibrées entre la demande des acheteurs et les stocks disponibles.
Comment ça se compare
Les maisons de l’Indiana ont bougé 21 jours plus vite que la médiane nationale de 70 jours sur le marché. Le délai d’approvisionnement de l’État de 1,8 mois est tombé en dessous de la moyenne nationale de 1,9 mois, ce qui indique des conditions de stocks plus serrées. Alors que les marchés nationaux montraient des signes de refroidissement, l’Indiana a maintenu sa dynamique grâce à des stratégies de prix agressives.
Comment les métros se comparent
Indianapolis est en tête de l’État avec 53,4 % des inscriptions comportant des baisses de prix, contre 43,9 % à Bloomington. Les jours de bourse variaient de 49 à Fort Wayne à 84 à Bloomington, soit un rythme supérieur au rythme national. Indianapolis a divisé la différence en 56 jours, avec le pourcentage le plus élevé de maisons affichant des prix réduits.
Que regarder
Surveillez si le taux de baisse de prix de 47,7 % se maintient jusqu’en décembre ou s’il augmente à mesure que les vendeurs se font concurrence pour attirer les acheteurs de vacances. Vérifiez si les inscriptions absorbées maintiennent leur taux de croissance de 17,6 % d’une année sur l’autre. Surveillez les niveaux des stocks pour voir si l’augmentation annuelle de 17,6 % continue de progresser vers des conditions plus équilibrées.
