Qu’il s’agisse de créer une retraite privée pour les adolescents, une vie indépendante pour les parents vieillissants ou une source de revenus supplémentaires, les petites habitations deviennent un moyen populaire de maximiser le potentiel d’une propriété. À mesure que le coût de la vie augmente et que les familles trouvent des moyens plus flexibles d’utiliser leurs terres, ces maisons compactes offrent une solution pratique.
Depuis janvier, une nouvelle législation facilite leur construction. La loi autorise la construction de petites habitations autonomes jusqu’à 70 m² sans autorisation de construire, à condition qu’elles respectent des critères stricts. Voici un guide sur la façon dont vous pouvez les utiliser et ce qu’il faut savoir avant de construire.
Qu’est-ce qu’un logement mineur ?
Souvent appelé appartement de grand-mère, un logement mineur est une petite unité indépendante entièrement indépendante située sur la même propriété qu’une résidence principale. Conçu pour fonctionner comme un espace de vie indépendant, il doit comprendre sa propre cuisine (comprenant un évier, un four, une table de cuisson, un espace de préparation des repas) et une salle de bain (un WC, une douche ou une baignoire et une vasque). Il doit disposer d’un espace et d’une plomberie pour une machine à laver, d’un salon ou d’une salle à manger séparé et de ses propres eau chaude, électricité, plomberie et évacuation (qui peuvent être raccordées aux services existants de la maison principale).
Ceci est différent d’un sleepout, qui est une chambre supplémentaire, un studio ou un bureau à domicile plutôt qu’une maison indépendante. Ceux-ci ne peuvent pas disposer d’installations de cuisine ou de blanchisserie complètes. S’il dispose d’une salle de bains, il doit utiliser la maison principale pour cuisiner et fonctionner sur une extension des services publics de la maison principale (eau, évacuation, électricité).
Pourquoi acquérir un logement mineur ?
Il offre une flexibilité de vie à mesure que les besoins de votre famille évoluent.
Réduisez vos dépenses sans déménager – vous avez peut-être des parents vieillissants et souhaitez les garder à proximité, des enfants adultes épargnant pour une nouvelle maison ou des adolescents prêts à plus d’indépendance. Un petit logement permet à chacun de profiter de son espace tout en restant connecté.
Travail à domicile – créez un espace de travail dédié, loin du bruit de la maison principale. Une petite habitation est également idéale pour un studio de création ou un espace pour enseigner ou étudier le yoga ou le Pilates.
Revenu supplémentaire – gagnez un revenu supplémentaire en louant le logement à long terme.
Sur mesure ou en kit ?
Une habitation mineure en kit est fournie sous la forme d’un ensemble de matériaux prédécoupés et emballés à plat, conçus pour être assemblés sur place par le propriétaire ou un constructeur. Clever Living Co est l’une des nombreuses entreprises Kiwi qui proposent un ensemble de matériaux d’ingénierie entièrement étudiés en quantité pour votre site et vous fera équipe avec un praticien en construction agréé et agréé pour vous guider tout au long du processus et créer une conception adaptée à vos besoins. Waikato Shed Company et Footprint Homes offrent également un service complet allant du choix de la bonne conception à la gestion du processus par leur équipe, à moins que vous ne préfériez organiser votre propre constructeur.
Le choix d’un kit peut être plus rapide à livrer qu’il n’en faut pour en construire un sur mesure, mais le délai global dépend généralement de la préparation du site et des services. Une conception personnalisée peut s’adapter aux sites en pente difficile où vous souhaitez que l’habitation corresponde à l’esthétique de la maison existante.
Règles, règlements et consentement
Depuis janvier, des habitations mineures autonomes jusqu’à 70 mètres carrés peuvent être construites sans permis de construire, à condition qu’elles répondent à des critères stricts : elles répondent aux normes du Code de la construction, sont supervisées par des professionnels du bâtiment agréés et vous informez votre mairie avant le début et la fin de la construction. Contactez votre mairie pour savoir si vous devez demander un mémorandum d’information sur le projet (PIM) avant le début de la construction. Celui-ci détaille les informations pertinentes pour votre site, telles que les risques naturels (inondations) et l’emplacement des services publics, qui peuvent avoir un impact sur votre conception.
Ces changements visent à offrir davantage de choix de logements et à supprimer certains obstacles réglementaires afin de faciliter la construction pour les propriétaires, accélérant et facilitant ainsi le processus.
Les règles peuvent varier selon la région en fonction de l’endroit où vous vivez en Nouvelle-Zélande, mais les exigences de base sont que votre logement mineur soit neuf, autonome et de plain-pied, qu’il ait des retraits de base de deux mètres, qu’il réponde à toutes les exigences du code du bâtiment et qu’il soit conçu et construit ou supervisé par des praticiens du bâtiment agréés (LBP). Si vous ne répondez pas à ces critères, vous aurez besoin d’un permis de construire.
Sachez cependant que même si votre logement mineur est admissible à l’exonération, vous devrez quand même respecter les règles d’urbanisme locales, car celles-ci s’appliquent toujours. Il vaut donc la peine d’examiner votre plan de district local avant de signer votre conception.
Restrictions locales
Les règles de planification locale varient en fonction de l’endroit où vous vivez à Aotearoa, des règles de planification du conseil local et des contraintes du site.
Par exemple, à Auckland, les habitations mineures prévues dans des zones écologiques ou patrimoniales importantes et sujettes aux inondations peuvent nécessiter des approbations supplémentaires. Dans le Waikato, les conseils peuvent déterminer si les habitations sont proches de cours d’eau ou de zones humides et des zones rurales, qui ont des règles minimales sur la taille des lots. À Canterbury, les retraits des rivières et de la côte sont pris en compte, tout comme les zones sujettes à la liquéfaction et les zones de nappes phréatiques élevées.
Combien coûtent-ils ?
Un kit de base peut commencer à environ 100 000 € ou 1 440 €/m², mais cela n’inclut pas les coûts tels que les travaux de terrassement, les frais municipaux et les rapports sur les eaux pluviales et les eaux usées.
Un logement mineur peut coûter entre 3 000 et 4 000 dollars/m², soit entre 200 000 et 300 000 dollars. Pour une finition haut de gamme, vous pouvez envisager jusqu’à 8 000 €/m², soit environ 560 000 €. Encore une fois, cela concernera généralement la construction elle-même, et non la préparation du site, les branchements aux services publics ou les frais municipaux, qui varient en fonction du projet.
Il peut être judicieux d’embaucher un métreur qui sera en mesure de créer une liste des coûts impliqués dans votre construction – en kit ou sur mesure – pour éviter toute surprise coûteuse.
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