Après avoir connu une légère hausse des ventes l’année dernière, le marché national des logements neufs a connu une forte baisse des ventes de logements neufs en janvier, selon le Bureau du recensement des États-UnisLe rapport sur les ventes de logements neufs publié jeudi.
Les économistes estiment qu’il pourrait s’agir d’une baisse momentanée due à des conditions météorologiques extrêmes, ou que les chiffres des ventes pourraient être révisés le mois prochain. La demande reste néanmoins relativement modérée dans un contexte de faiblesse du marché du travail et d’incertitude des consommateurs. Le conflit au Moyen-Orient complique encore la situation, du moins à court terme.
« Les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites ont chuté de 17,6% en janvier pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 587 000 par rapport aux chiffres révisés à la baisse de décembre », a déclaré Jing Fu, directeur principal des prévisions et de l’analyse du Association nationale des constructeurs d’habitationsdans un bref. « Le rythme des ventes de logements neufs est en baisse de 11,3 % par rapport à l’année précédente. Sur une base mobile sur trois mois, les ventes se sont élevées à 688 000, restant globalement en ligne avec le rythme de 685 000 observé il y a un an.
Le prix de vente médian en janvier a également chuté de 4,5 % d’un mois à l’autre et de 6,8 % d’une année sur l’autre pour atteindre 400 500 €, a conclu le recensement.
Zillow Orphe Divounguy, économiste principal, a déclaré Le quotidien du constructeur qu’il s’attend à une révision à la hausse par rapport à la baisse de 17,6 %, ce qui signifie que la baisse réelle des ventes pourrait ne pas être aussi importante qu’initialement annoncé.
Certains signes indiquent également que les ventes de logements neufs ont rebondi un peu après janvier. Le rapport sur le marché immobilier de Zillow pour février indiquait une amélioration de la demande de logements le mois dernier, indiquant que la baisse de janvier pourrait être temporaire.
Divounguy a cité les conditions hivernales étonnamment rigoureuses du mois de janvier comme facteur potentiel des chiffres de ventes négatifs. Premier Américain L’économiste en chef adjoint Odeta Kushi, dans une interview, a reconnu que la météo avait joué un rôle. Toutefois, les conditions météorologiques n’étaient pas le seul facteur en jeu.
« Je pense que c’est en partie une distorsion météorologique et en partie une demande de douceur. Je pense que c’est un peu des deux », a déclaré Kushi.
Si les données du recensement ne sont pas révisées à la hausse, les chiffres de janvier représenteraient le rythme de ventes le plus lent depuis octobre 2022, selon Kushi. Cependant, le rapport dresse un tableau incomplet, car certains constructeurs ont signalé des ventes et une demande positives pour commencer l’année.
Entreprises hovnaniennes et Frères à péagepar exemple, tous deux ont signalé une légère augmentation du trafic et des dépôts en janvier et février par rapport à il y a un an lors des récents appels de résultats.
Clint Mitchell, PDG de la société basée à Indianapolis Maisons Estridgedit Le quotidien du constructeur que son équipe a connu le meilleur début d’année qu’elle ait jamais connu, et que la météo n’était pas vraiment un facteur. Janvier a été un mois solide et les ventes de février ont été encore meilleures.
Cela est dû en partie au fait qu’Indianapolis est un marché équilibré qui ne fonctionne pas grâce aux excédents d’offre que connaissent les marchés de la Sun Belt. Un autre facteur est l’acheteur ciblé par Estridge Homes, car la majeure partie de leur inventaire se situe entre 800 000 € et 1,2 million de dollars.
Le segment de 500 000 € à 700 000 € a été un peu faible jusqu’à présent cette année, mais le profil des acheteurs aux revenus plus élevés – ceux supérieurs à 800 000 € – a plutôt bien performé pour Estridge Homes, a déclaré Mitchell. Ces acheteurs sont plus résilients face à l’incertitude du marché et aux pressions liées à l’accessibilité financière.
« Les acheteurs haut de gamme sont un peu plus confiants et plus forts en ce moment, donc cela aide. Et puis, dans l’ensemble, Indianapolis semble se porter mieux que la plupart des autres pays, donc nous sommes probablement dans un marché favorable ici », a expliqué Mitchell.
Une demande incertaine
Même si les taux hypothécaires ont considérablement diminué par rapport à l’été dernier et que l’accessibilité s’est légèrement améliorée, la demande globale reste relativement faible alors que les constructeurs d’habitations entrent dans la saison de vente du printemps.
La faiblesse du marché du travail est préoccupante, les États-Unis ayant perdu 92 000 emplois en février, selon le NOUS Bureau des statistiques du travail. Le chiffre de janvier de 130 000 nouveaux emplois a également été révisé à la baisse à 126 000.
La guerre en cours avec l’Iran ajoute également à l’incertitude, introduisant des perturbations dans la chaîne d’approvisionnement et érodant potentiellement la confiance des consommateurs au début de la saison des ventes du printemps. Les consommateurs paient à la pompe, car la fermeture du détroit d’Ormuz a poussé les prix du pétrole au-dessus de 95 dollars le baril, contre environ 65 dollars le baril avant le début du conflit.
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a également grimpé, passant d’environ 6,0 % avant le conflit à 6,22 % au 19 mars. Il y a encore beaucoup d’incertitude quant à la durée du conflit en Iran et à ses impacts à long terme, le cas échéant. Toutefois, il y a certainement des conséquences à court terme.
« La vraie question est de savoir si cela va durer ? Quelle est la durée du conflit et son impact ultime sur l’inflation ? Certes, si nous constatons que les prix du pétrole restent élevés et que cela commence à se répercuter sur l’inflation, cela aura des implications sur les taux hypothécaires », a expliqué Kushi.
Divounguy s’attend à ce que les ventes de logements neufs soient inférieures en 2026 à celles de l’année dernière, en partie à cause d’une légère hausse des stocks de ventes de logements existants créant une concurrence avec le marché du neuf, associée à une baisse des mises en chantier de nouveaux logements. Cependant, les constructeurs ont encore un excédent de stocks, équivalant à environ 9,7 mois en janvier, qu’ils doivent résorber.
« Qu’est-ce qui se passe avec les prix du pétrole et comment cela affecte les contraintes budgétaires des ménages, la confiance des consommateurs et s’il est temps de recommencer à faire de gros achats, comme l’achat d’une maison, — c’est le grand risque de baisse de nos prévisions », a déclaré Divounguy.
