Le croisement s’est produit pour la première fois au deuxième trimestre 2025, lorsque les Américains plus âgés ont légèrement dépassé la tranche d’âge des 40 à 54 ans, à un peu plus de 26 %, un niveau record.
Le rapport de Redfin montre que la part de la richesse immobilière détenue par les 70 ans et plus augmente régulièrement depuis des décennies. En 2005, ce groupe détenait 16,6 % du patrimoine immobilier. Il y a dix ans, cette part était de 21,6 %.
Les Américains âgés de 70 ans et plus détiennent désormais environ 13 000 milliards de dollars de richesse immobilière. En revanche, la part détenue par les Américains âgés de 40 à 54 ans a diminué au fil du temps. Ce groupe contrôlait 29,3 % de la richesse immobilière il y a dix ans, contre 26 % en 2025.
Les Américains âgés de 55 à 69 ans détiennent toujours la plus grande part globale, à 35,3 %, mais ce chiffre a également diminué par rapport à 37,2 % au cours de la dernière décennie.
Les jeunes Américains ont constaté peu de changements. Les moins de 40 ans détenaient 12,6 % du patrimoine immobilier au troisième trimestre 2025, soit à peine plus que leur part de 11,9 % il y a dix ans.
L’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, a déclaré que ce changement reflète la croissance à long terme des prix des logements et les défis auxquels les jeunes acheteurs sont confrontés lorsqu’ils entrent sur le marché immobilier.
« Devenir propriétaire d’une maison n’a pas été une tâche facile pour les baby-boomers, confrontés à une inflation élevée et à des taux d’intérêt élevés », a déclaré Fairweather dans un communiqué. « Mais les taux hypothécaires sont ensuite entrés dans une baisse qui a duré des décennies, alimentant des années de croissance des prix de l’immobilier qui ont profité aux baby-boomers. Ces hausses des prix de l’immobilier, ainsi qu’un rebond des taux hypothécaires ces dernières années, ont rendu l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux jeunes Américains. »
La hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires élevés ces dernières années a rendu plus difficile l’entrée sur le marché des primo-accédants. En conséquence, les ménages plus jeunes achètent une maison plus tard dans la vie – et dans certains cas, retardent complètement l’accession à la propriété.
Certains signes indiquent que les pressions sur l’accessibilité financière pourraient s’atténuer.
Redfin a signalé que la croissance des prix de l’immobilier a ralenti par rapport à la hausse observée sur le marché immobilier à l’ère de la pandémie. Les taux hypothécaires ont également diminué ces derniers mois, le taux fixe moyen sur 30 ans se rapprochant de 6 %, soit l’un des niveaux les plus bas depuis plus de trois ans.
La société prévoit que la croissance des revenus pourrait dépasser la hausse des prix des logements en 2026, ce qui pourrait améliorer les conditions pour les acheteurs dont le prix a été exclu ces dernières années.
