Les dirigeants des entreprises de construction résidentielle gardent une vision prudente du marché de la construction résidentielle, dans un contexte de demande tiède, de marges bénéficiaires en baisse et de faible confiance des consommateurs. Le conflit en cours avec l’Iran pourrait encore compliquer les perspectives pour les constructeurs.
Le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Wells Fargo L’indicateur de confiance des constructeurs de l’indice du marché du logement (HMI) est resté inférieur à la moyenne en mars avec un chiffre de 38. L’indicateur est relativement stable depuis octobre. La bonne nouvelle est que l’indice a augmenté ces derniers mois nettement au-dessus de la moyenne de 32 entre juin et septembre de l’année dernière.
L’enquête HMI révèle que 37 % des constructeurs ont réduit leurs prix en mars, tandis que 64 % ont proposé des incitations à la vente, ce qui a peu changé par rapport au mois précédent. La réduction moyenne des prix est restée stable à 6 %, et mars a marqué le 12e mois consécutif avec plus de 60 % des constructeurs utilisant des incitations.
« L’abordabilité pour les acheteurs et les constructeurs reste une préoccupation majeure », a déclaré le président de la NAHB, Bill Owens, dans un communiqué. « De nombreux acheteurs restent dans l’attente d’une baisse des taux d’intérêt et en raison de l’incertitude économique. Les constructeurs sont confrontés à des coûts de terrain, de main-d’œuvre et de construction élevés et près des deux tiers continuent d’offrir des incitations à la vente dans le but de raffermir le marché. »
Où va la demande ?
Lors du Salon international des constructeurs en février, de nombreux professionnels de l’industrie ont fait preuve d’un optimisme prudent et ont signalé de manière anecdotique une légère amélioration du trafic et de la demande entre la mi-décembre et février, qui, dans certains cas, dépassait ce que l’on pouvait attendre des changements saisonniers typiques.
Même si cela ne se traduira pas nécessairement par une augmentation significative de la demande pour l’ensemble de 2026, ces rapports coïncident avec ce que certains constructeurs publics ont rapporté lors des appels de résultats plus tôt cette année. On espère de plus en plus que, même si le marché de la construction résidentielle ne rebondit pas immédiatement, il pourrait avoir déjà atteint son point bas.
Entreprises hovnaniennespar exemple, a annoncé lors de son appel aux résultats du premier trimestre 2026 que son rythme de ventes en janvier et dans les premières semaines de février s’était amélioré par rapport à il y a un an. Frères à péage a également signalé une augmentation « modeste » du trafic et des dépôts par rapport à la même période il y a un an.
La guerre en cours en Iran ajoute cependant une nouvelle couche d’incertitude, car le conflit menace d’introduire de nouvelles perturbations dans la chaîne d’approvisionnement et d’éroder la confiance des consommateurs au milieu de la saison des ventes du printemps.
La fermeture du détroit d’Ormuz a poussé les prix du pétrole à près de 100 dollars le baril, contre environ 65 dollars le baril avant le début du conflit.
L’administration Trump travaille sur un plan visant à escorter les navires à travers le détroit d’Ormuz, et le Premier ministre britannique Keir Starmer a déclaré lundi lors d’une conférence de presse que la Grande-Bretagne collaborait avec ses alliés sur un plan visant à rouvrir ce couloir de navigation vital. Cependant, il n’existe pas de calendrier clair pour une résolution.
Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a également augmenté au-dessus de 6,0 % depuis le début du conflit, bien que les taux aient régulièrement baissé depuis l’été dernier.
« Alors que l’hypothèque à taux fixe de Freddie Mac sur 30 ans était en moyenne de 6,05 % en février, le plus bas depuis août 2022, les obstacles aux acomptes et l’incertitude liée au conflit avec l’Iran et au prix du pétrole seront des vents contraires à l’avenir », a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans un communiqué.
Les mises en chantier de logements unifamiliaux continuent de diminuer
Selon Bureau du recensement des États-Unis Selon les données publiées la semaine dernière, les mises en chantier de logements unifamiliaux en janvier ont chuté de 2,8 % pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 935 000, soit une baisse de 6,5 % sur un an. Cela fait suite à une baisse de 7,3 % des mises en chantier de logements unifamiliaux en 2025.
Cependant, la solide performance de la construction multifamiliale a fait grimper l’ensemble des mises en chantier de 7,2 % d’un mois à l’autre en janvier. Les mises en chantier d’immeubles de 5 logements ou plus ont augmenté de 29,1 % pour atteindre un taux annuel de 524 000 logements.
Les permis pour les maisons unifamiliales ont chuté de 11,6 % sur un an et de 0,9 % par rapport à décembre dernier, tandis que les permis de construction multifamiliales ont chuté de 13,4 % d’un mois à l’autre. Selon Dietz, les mises en chantier de logements unifamiliaux devraient rester relativement stables au cours de l’année 2026, avant une augmentation prévue de 6 % en 2027.
