Au cours des deux semaines précédant la semaine des vacances du 4 juillet, notre tracker hebdomadaire du marché du logement a montré que les données sur le logement se stabilisaient à mesure que les taux hypothécaires approchaient de leurs niveaux les plus bas de l’année. Cependant, le 4 juillet tombant un vendredi, j’ai noté que les deux semaines suivantes perturberaient probablement nos données hebdomadaires, et cela s’est avéré être le cas. Cela dit, je m’attends à ce que les choses reviennent à la normale la semaine prochaine. Jetons un coup d’œil aux données actuelles du logement.
Données de stocks de logements hebdomadaires
L’aspect le plus prometteur du marché du logement en 2025 est l’augmentation de l’inventaire et le ralentissement du taux de croissance des prix des maisons à l’échelle nationale. Après plusieurs années après la pandémie Covid-19, cette année semble refléter un équilibre presque parfait. Bien que l’inventaire ait diminué la semaine dernière, cette baisse était principalement due à l’impact des deux semaines autour des vacances. La semaine précédente, cependant, a montré une croissance plus forte que la tendance habituelle. Nous pouvons nous attendre à un retour à la normalité à partir de la semaine prochaine.
- Changement de stock hebdomadaire (4 juillet-11 juillet): L’inventaire est tombé de 853 180 à 846 833
- La même semaine de l’année dernière (5 juillet-12 juillet): l’inventaire est passé de 645,713 à 652 518
Nouvelles données d’annonces
Les nouvelles données sur les annonces semblent avoir atteint son apogée pour 2025. Bien que nous atteignions mon objectif minimum de 80 000 nouvelles annonces par semaine cette année pendant la période de pointe saisonnière, j’avais espéré voir au moins quelques semaines d’activité comprise entre 80 000 et 100 000. Néanmoins, atteindre l’objectif est toujours une victoire pour 2025. Cette ligne de données a connu une baisse significative la semaine dernière, mais je m’attends à ce qu’elle rebondisse la semaine prochaine.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les nouvelles données de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 60 726
- 2024: 56 622
Pourcentage de prix
Au cours d’une année typique, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix, mettant en évidence la nature dynamique du marché du logement. Les propriétaires ajustent leurs prix de vente à mesure que les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés. Nous avons vu une certaine stabilisation dans cette ligne de données avant la semaine des vacances du 4 juillet, et nous verrons ce qui se passe maintenant que les données de vacances de deux semaines ont été levées.
Pour mes prévisions de prix de 2025, j’ai prévu une augmentation modeste des prix des maisons d’environ 1,77%. Cela suggère que 2025 reverra probablement les prix négatifs des maisons réels. En 2024, ma prévision d’une augmentation de 2,33% s’est avérée inexacte, principalement parce que les taux sont tombés à environ 6% et que la demande s’est améliorée au second semestre. En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 4% en 2024.
La hausse des réductions de prix de cette année par rapport à l’an dernier renforce mes prévisions de croissance prudentes pour 2025. Le pourcentage de prix de prix me semble parfaitement sain dans un environnement d’inventaire croissant où l’abordabilité est un problème – c’est quelque chose que j’aime beaucoup sur le marché du logement 2025.
Voici les pourcentages de maisons qui ont connu des réductions de prix la semaine dernière au cours des deux années précédentes:
Données d’application d’achat
Voici les données hebdomadaires pour 2025:
- 12 lectures positives
- 9 lectures négatives
- 5 imprimés plats
Voici les données d’une année à l’autre des 23 dernières semaines
- 23 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 10 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine en semaine dans les données; Cependant, cette ligne de données peut également être affectée par les vacances et tout choc à court terme. Pourtant, les données de la semaine dernière ont montré une croissance d’une année à l’autre dans nos ventes hebdomadaires en attente, mais les données de semaine en semaine, comme d’autres lignes de données hebdomadaires, ont pris la plongée traditionnelle du 4 juillet. Nous devrions reprendre une tendance plus normale la semaine prochaine.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours des deux années précédentes:
- 2025: 61 143
- 2024: 58 321
Ventes totales en attente
Les dernières données hebdomadaires sur les ventes totales en attente d’Altos offre des informations précieuses sur les tendances actuelles de la demande de logement. En règle générale, les taux hypothécaires d’environ 6% sont nécessaires pour une croissance significative sur le marché du logement. Cependant, même avec des taux élevés, nous connaissons toujours une croissance d’une année à l’autre.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière au cours de l’année précédente:
- 2025: 387 590
- 2024: 381 517
Rendement et taux hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctue entre 3,80% et 4,70%
Nous n’avions pas beaucoup de données économiques la semaine dernière. Pourtant, nous avons fait la une des journaux fous – du président de la Fed, Waller Waller, de avoir besoin de réduire les taux pour atteindre plus rapidement le président Trump, mettant davantage de tarifs sur les pays avant la date limite du 1er août – les rendements obligataires ont donc eu une certaine action. Nous avons eu une mini-montagnes russes avec le rendement à 10 ans: il a commencé à 4,32%, avons atteint 4,43%, reculé à 4,32%, puis terminé la semaine à 4,41%. Les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé du tout, à partir de la semaine à 6,79% et à la fin de la semaine à 6,82%.
Encore une fois, les écarts hypothécaires agissant mieux cette année limitent les dommages à la hausse lorsque le rendement à 10 ans augmente.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été élevés depuis 2022 mais se sont améliorés depuis leur sommet en 2023. Nous avons connu un drame avec les écarts en avril, les marchés traités avec les tarifs, mais les choses se sont améliorées à mesure que le marché s’est calmé. Au cours du week-end et la semaine dernière, Trump a annoncé de nouveaux pourcentages de tarifs sur les pays avant la date limite du 1er août, nous verrons donc comment le marché boursier réagit à cela. Les spreads se calment récemment ont contribué à apporter de la stabilité au marché hypothécaire.
Si les écarts étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,76% plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,74% à 0,54% inférieurs au niveau actuel. Historiquement, les écarts hypothécaires variaient généralement entre 1,60% et 1,80%.
La semaine à venir: semaine de l’inflation, titres tarif
Nous avons une tonne de données à venir cette semaine: c’est la semaine de l’inflation, et l’un des présidents de la Fed a déclaré la semaine dernière que la Fed estime qu’ils verront l’inflation tarifaire commencer à frapper dans les rapports de juin et se poursuivre pour le reste de l’année. Et qui sait quels titres tarifaires nous obtiendrons? Nous avons également des ventes au détail pour suivre l’activité des consommateurs et les données très importantes sur les revendications de chômage, qui ont chuté au cours des dernières semaines.
Nous avons également une paire de lignes de données de logement qui sont toujours essentielles au cycle économique: les données de confiance des constructeurs et les losages commencent. Nous aurons une multitude de rapports économiques avec lesquels travailler cette semaine.
