Données de demande d’achat de prêt hypothécaire
L’année 2026 a connu le meilleur début d’achat de données d’application depuis des années, avec des sommets pluriannuels de cet indice observés pour la dernière fois au début de 2023, lorsque les taux ont atteint 5,99 % avant de remonter à 8 % plus tard cette année-là. Toutefois, cette année, les conditions diffèrent sensiblement en ce qui concerne les taux hypothécaires : la Fed a déjà considérablement réduit ses taux depuis 2023 et les spreads hypothécaires sont à peu près revenus à la normale. Je m’attendais à un impact plus important sur ces données, car les taux ont légèrement augmenté la semaine dernière et la tempête hivernale massive a touché les deux tiers du pays, mais nous n’avons pas constaté de grand impact : les applications d’achat ont diminué de 0,4 % d’une semaine à l’autre et ont augmenté de 18 % d’une année sur l’autre.
Ces applications avancent généralement les données de ventes de 30 à 90 jours. Voici 2026 jusqu’à présent :
- 2 résultats positifs semaine après semaine
- 0 tirage hebdomadaire négatif
- 1 impression hebdomadaire à plat
- 3 semaines de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
Ventes hebdomadaires en attente
Les ventes de maisons hebdomadaires en attente offrent une perspective hebdomadaire, bien que les résultats puissent être affectés par les vacances et les fluctuations à court terme. La semaine dernière a encore une fois montré une croissance positive d’une semaine à l’autre et d’une année sur l’autre. J’ai été vraiment choqué par la croissance ici. Nos ventes hebdomadaires en attente sont très sensibles aux impacts des vacances et des conditions météorologiques, mais elles ont tout de même réalisé une semaine positive. Ces chiffres sont généralement reflétés dans le rapport sur les ventes de maisons existantes 30 à 60 jours après l’enregistrement des ventes en attente.
Ventes hebdomadaires en attente pour la dernière semaine au cours des dernières années :
- 2026 : 57 865
- 2025 : 56 270
Rendement à 10 ans et taux hypothécaires
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 6,75%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,60%
Nous avons connu de nombreux drames économiques ces derniers temps, et le rendement à 10 ans et le taux hypothécaire à 30 ans n’ont que très peu apporté. Les taux hypothécaires ont peu bougé malgré la réunion de la Fed de la semaine dernière et l’annonce du nouveau président de la Fed. Une grande partie de cette stabilité est due au fait que les spreads sont désormais proches de la normale. Le rendement à 10 ans était encore proche des plus hauts mensuels la semaine dernière.
Les taux hypothécaires sont restés stables pour la semaine, se terminant à 6,16 %, selon Mortgage News Daily. Compte tenu des événements survenus la semaine dernière, ce fut une semaine très froide. Les données de verrouillage des taux hypothécaires de Polly montrent un taux de week-end de 6,27 %.
Spreads hypothécaires
Les taux hypothécaires sont restés stables, en partie parce que les écarts hypothécaires se sont considérablement améliorés, surtout au début de cette année. L’amélioration des spreads hypothécaires a été extrêmement importante en 2025, et cette tendance se poursuit en 2026.
Historiquement, les spreads hypothécaires variaient entre 1,60 % et 1,80 %. Les spreads de la semaine dernière ont clôturé à 1,86 %. Si les spreads correspondaient aux niveaux les plus élevés de 2023, les taux hypothécaires seraient 1,25 points de pourcentage plus élevés, à 7,41 %. Avec le retour à la normale des spreads, les prix des prêts hypothécaires pourraient rester plus bas plus longtemps que les années précédentes.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
La croissance des stocks de logements au cours des dernières années a été la meilleure évolution globale du marché du logement ; cela a créé un marché beaucoup plus équilibré et sain. L’année dernière, à un moment donné, la croissance des stocks était de 33 % sur un an, mais après la mi-juin, le taux de croissance a sensiblement ralenti à mesure que la demande reprenait. Cela dit, nous constatons toujours une bonne croissance des stocks d’une année sur l’autre.
- Variation hebdomadaire des stocks : (23 janvier-30 janvier) : Les stocks ont chuté de 697 868 à 696 222
- Même semaine l’année dernière : (24 janvier-31 janvier) : les stocks ont chuté de 635 529 à 634 936
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions pour 2026 ont été encourageantes, même avec une baisse la semaine dernière. Nous souhaitons que cette ligne dépasse 80 000 pendant la période de pointe saisonnière et affiche une certaine croissance, car la plupart des vendeurs de maisons sont également des acheteurs. Dans un marché normal, nous verrions entre 80 000 et 100 000 nouvelles inscriptions par semaine pendant les mois de pointe saisonniers. Pour rappel, lors de l’effondrement de la bulle immobilière, les nouvelles inscriptions ont varié entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant plusieurs années.
Voici les données sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière pour les deux dernières années :
- 2026 : 48 415
- 2025 : 48 883
Pourcentage de réduction de prix
En règle générale, environ un tiers des logements subissent des réductions de prix, ce qui reflète la nature dynamique du marché immobilier. À mesure que les taux hypothécaires et les stocks augmentent simultanément, le pourcentage de baisses de prix augmentera. Cependant, les taux sont proches de leurs plus bas niveaux depuis plusieurs années, alors que se passe-t-il actuellement avec nos données sur le pourcentage de réduction des prix ? Après une très longue période, nous avons constaté notre première légère baisse d’une année sur l’autre de nos données en pourcentage de réduction de prix, ce qui n’est pas surprenant étant donné que la croissance des stocks a ralenti et que la demande a augmenté.
Le pourcentage de baisse de prix de la semaine dernière :
La semaine à venir : la semaine de l’emploi !
C’est à nouveau cette période : la semaine de l’emploi ! Bien sûr, j’ai toujours pensé que le ralentissement du marché du travail était la principale raison pour laquelle les taux hypothécaires ont chuté l’année dernière. Nous devons donc garder un œil sur toutes les données sur l’emploi qui sortent cette semaine et sur la façon dont le marché obligataire y réagit. Pour moi, les données clés sur le travail sont les inscriptions au chômage, qui restent historiquement faibles.
Cette semaine, nous aurons également les données ISM et les discours de la Fed, mais il s’agira principalement de l’emploi et de la réaction du marché obligataire.
