Écarts hypothécaires
En 2025, mes prévisions d’écart hypothécaires étaient pour eux de s’améliorer de 0,27% à 0,41% en utilisant une moyenne de 2025 de 2,54%. Alors que la volatilité se comprime et que la Réserve fédérale continue son cycle de tarif, tout comme en 2024, les écarts devraient s’améliorer. Avec des écarts hypothécaires à 2,15% la semaine dernière, l’amélioration a atteint 0,39%, nous sommes donc presque au sommet de mes prévisions. Donc, si nous voyons plus d’amélioration, mes prévisions de 2025 étaient en fait trop conservatrices.
Les taux hypothécaires n’auraient pas atteint un creux annuel cette année sans les écarts hypothécaires améliorés en 2025. Le rendement à 10 ans n’a pas été proche des bas que nous avons vus l’année dernière à 3,62% par intraday, donc les écarts ont dû faire un levage significatif en 2025.
Si les écarts d’aujourd’hui étaient aussi mauvais qu’au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement à 0,95% de points de pourcentage plus élevés. À l’inverse, si les écarts revenaient à leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient de 0,55% à 0,35% inférieurs au niveau actuel. Si nous avions les meilleurs niveaux d’écart normaux, nous aurions des taux hypothécaires de 5,83% à 6,03% aujourd’hui.
Taux de rendement et hypothécaire à 10 ans
Dans mes prévisions en 2025, j’ai prévu les gammes suivantes:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans fluctuant entre 3,80% et 4,70%
La semaine dernière, nous avons vu un lot important de données économiques positives, qui ont repoussé le rendement à 10 ans à un niveau de retracement clé dont j’ai discuté depuis que nous avons atteint 4%. De meilleures données économiques peuvent conduire à des rendements obligataires plus élevés, mais nous n’avons pas vu le même niveau de drame que l’année dernière, lorsque le rendement à 10 ans a chuté aussi bas que 3,62%, puis a grimpé sur 40 points de base en 30 jours.
Les taux hypothécaires sont restés relativement stables la semaine dernière, à partir de 6,35% et terminant la semaine à 6,375%, selon Mortgage News. Polly, qui montre les données de taux verrouillées, a des taux à 6,33%.
Données d’application d’achat
Les taux ont augmenté du fond, mais nous avons toujours vu une croissance positive des données d’application d’achat cette semaine, avec une croissance d’une semaine à l’autre de 0,3% et une croissance d’une année à l’autre de 18%. J’ai été un peu surpris que nous n’ayons pas eu une impression hebdomadaire négative, mais ce n’était que légèrement positif.
Voici les données hebdomadaires pour 2025 jusqu’à présent:
- 19 lectures positives
- 12 lectures négatives
- 6 imprimés plats
- 34 semaines consécutives de données positives sur toute l’année
- 21 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Étant donné que les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 6,64% et se sont dirigés vers 6%, le niveau clé dont j’ai parlé depuis des années, les données hebdomadaires ont eu:
- 7 semaines positives
- 1 semaine négative
- 8 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année à l’autre
Nous avons traditionnellement besoin d’environ 12-14 semaines de données sur les applications d’achat hebdomadaires positives pour avoir un matériel, un impact et les 8 dernières semaines ont été les 8 meilleures semaines de l’année.
Ventes hebdomadaires en attente
Nos ventes de maisons en attente hebdomadaires offrent un aperçu d’une semaine dans les données, bien qu’elles puissent être affectées par les vacances et tous les chocs à court terme. Nous montrons toujours une légère croissance d’une année à l’autre dans cette ligne de données. Les données sur les ventes en attente atteindront généralement le rapport sur les ventes de maisons existantes à 30 à 60 jours. Cette semaine dernière a été nos ventes de maisons en attente hebdomadaires les plus élevées depuis que les ventes de maisons se sont écrasées en 2022.
Ventes hebdomadaires en attente de la semaine dernière:
- 2025: 65 152
- 2024: 62 576
Données de stocks de logements hebdomadaires
La semaine dernière, nous avons observé une petite baisse des stocks. Nous avons également vu une baisse des stocks au cours du mois d’août, qui a été rare au cours des dernières années, mais était normal à l’ère pré-cœud. Cependant, je pensais que nous verrions un autre sommet annuel avant que le déclin saisonnier ne se produise. Nous avons été proches, mais cela ne s’est pas encore produit et je manque de temps pour que cet appel soit correct car la baisse saisonnière se produira bientôt.
Indépendamment de la baisse récente, la meilleure histoire pour le logement en 2025 était que nous avons eu une croissance des stocks très saine, qui a refroidi les prix des maisons, ce qui était cruellement nécessaire.
- Changement de stock hebdomadaire (19 septembre-26 septembre): l’inventaire est tombé de 862 833 à 862 575
- La même semaine de l’année dernière (20 septembre-27 septembre): l’inventaire est passé de 725 276 à 731,010
Nouvelles données d’annonces
Les nouvelles données sur les annonces ont culminé au cours de la semaine du 23 mai de cette année, atteignant un total de 83 143 annonces. Depuis lors, ce nombre a progressivement diminué. Nous montrons toujours une légère croissance d’une année à l’autre, mais en 2025 encore une fois, nous n’avons pas vu une ruée de masse de vendeurs.
Pour vous donner une certaine perspective, au cours des années de l’accident de bulle de logement, de nouvelles annonces augmentaient entre 250 000 et 400 000 par semaine pendant de nombreuses années. Voici les nouvelles données de la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 65 078
- 2024: 62 987
Pourcentage de prix
Au cours d’une année moyenne, environ un tiers des maisons subissent des réductions de prix. Les propriétaires réduisent souvent leurs prix de vente lorsque les niveaux d’inventaire augmentent et que les taux hypothécaires restent élevés, c’est pourquoi le pourcentage de réduction des prix est plus élevé en 2025 que l’an dernier. Cela a été une autre excellente histoire pour le logement en 2025, car le marché du logement est devenu un marché beaucoup plus amical pour les acheteurs en 2025.
Nous n’avons vu aucune croissance récemment avec les données de baisse des prix du pic il y a quelques semaines, car les taux hypothécaires ont chuté et que la croissance des stocks a ralenti. Voici les pourcentages de maisons qui ont connu des réductions de prix la semaine dernière au cours des dernières années:
La semaine à venir: Semaine des emplois – si le gouvernement ne s’arrête pas
Oui, c’est encore cette période du mois – c’est la semaine des emplois! Eh bien, en supposant que le gouvernement travaille toujours à ce moment-là. Sinon, nous n’aurons pas les semaines complètes de données. La barre est très faible pour que la Fed soit d’accord avec les données sur les emplois, car Jerome Powell a béni la croissance de l’emploi de zéro à 50 000 en tant que niveau ok pour l’économie américaine. Donc, à moins que nous imprimions des emplois négatifs, ne cherchez pas la Fed pour obtenir plus de doutes sous la Réserve fédérale dirigée par Jerome Powell.
Nous avons également une tonne de membres de la Fed prévus pour prendre la parole cette semaine, ce qui sera intéressant, ainsi que des ventes de maisons en attente et des rapports d’indice des prix des maisons, qui, bien sûr, sont à la traîne de nos données de suivi du marché du logement de quelques mois.
