Nous devons prendre en compte ces facteurs lorsque nous examinons les données de la semaine dernière. Les ventes de maisons en attente ont rebondi la semaine dernière, mais pas au niveau exact que semblent montrer les données. Il en va de même pour nos données sur les nouvelles inscriptions et nos données d’inventaire. Jetons un coup d’oeil.
Ventes hebdomadaires en attente
Le rapport sur les ventes de maisons existantes de la semaine dernière a montré une nouvelle augmentation de la demande d’une année sur l’autre, en hausse de 4,1 %.
C’est quelque chose dont j’ai parlé il y a plusieurs mois : si la tendance des ventes reste stable autour de 4 millions – étant donné la barre basse en 2025 – nous devrions assister à une croissance pendant plusieurs mois. Les mois de juin à octobre, avec des rapports publiés entre juillet et novembre, devraient être positifs d’une année sur l’autre, car les premières données prospectives sur le logement étaient meilleures que l’année dernière. Cela s’est produit, et il nous reste maintenant un mois supplémentaire de faibles compositions.
Cependant, nos données hebdomadaires sur les ventes ont commencé à montrer une croissance en mai ; il faut 30 à 60 jours pour que cela se reflète sur le marché de la vente de logements existants. Ce n’est pas une croissance significative, mais une croissance quand même.
Nos ventes hebdomadaires en attente ont augmenté, mais probablement pas autant :
- 2025 : 67 757
- 2024 : 58 966
Comme vous pouvez le constater ci-dessous, nos données sur les nouvelles inscriptions ont connu une augmentation plus importante que d’habitude, ce qui est rare à cette période de l’année. Cela va se normaliser dans la semaine à venir. Il est important de se rappeler que la plupart des vendeurs de maison sont également des acheteurs. J’ai été encouragé par la récente stabilisation de cette ligne de données, mais le pic ici était anormal, similaire aux données hebdomadaires en attente sur les ventes de maisons.
Nos données sur le pourcentage de baisse de prix se sont stabilisées au cours des derniers mois et ont récemment légèrement diminué. En fait, il est actuellement inférieur aux niveaux observés en 2022. La semaine dernière, les données ont légèrement diminué, mais je suis également un peu attentif à ces données.
Espérons que nous devrions parvenir à une certaine normalisation des données cette semaine – nous avons déjà suffisamment de drames avec la fermeture du gouvernement.
Acheter des données d’application
Nous avons passé 12 semaines à tester les données sur le logement avec des taux hypothécaires inférieurs à 6,64 %, ce qui était le niveau clé dans le passé. Au cours des 12 dernières semaines, nous avons eu sept tirages positifs, cinq tirages négatifs et 12 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre des applications d’achat.
Voici les données hebdomadaires pour 2025 jusqu’à présent :
- 19 lectures positives
- 16 lectures négatives
- 6 tirages à plat
- 38 semaines consécutives de données positives d’une année sur l’autre
- 25 semaines consécutives de croissance à deux chiffres d’une année sur l’autre
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Ma première réaction lorsque les stocks de logements ont atteint un nouveau sommet annuel dans ces données a été un grand sursaut de joie, car je ne pensais pas qu’il avait culminé la première semaine d’août. Je me suis toujours trompé en affirmant que nous devrions assister à un nouveau sommet annuel des stocks. La croissance des stocks a considérablement ralenti récemment, mais je n’étais pas encore prêt à parler de sommet. Cependant, je ne suis pas sûr de pouvoir encore crier victoire avec les problèmes de données de cette semaine.
Quoi qu’il en soit, la croissance des stocks a culminé à 33 % en début d’année et est désormais tombée à 17,92 %. La baisse saisonnière devrait bientôt commencer avec nos données.
- Variation hebdomadaire des stocks (17 octobre-24 octobre) : Les stocks sont passés de 859 419 à 867 811
- La même semaine de l’année dernière (18 octobre-25 octobre) : les stocks ont chuté de 739 401 à 735 961
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Dans mes prévisions pour 2025, j’anticipais les fourchettes suivantes :
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement à 10 ans oscille entre 3,80% et 4,70%
Eh bien, nous avons eu la semaine de l’IPC. Ce n’était pas vraiment une histoire avec le rendement à 10 ans, car nous avions une petite fourchette la semaine dernière et peu de mouvement puisque nous n’avons pas toutes les données entrées en raison de la fermeture du gouvernement.
Cependant, si l’on considère 2025, nous sommes proches des plus bas uniquement parce que les données sur l’emploi se sont affaiblies ; sans cela, les taux hypothécaires et le rendement à 10 ans seraient plus élevés aujourd’hui. Les taux hypothécaires ont terminé la semaine à 6,19% Nouvelles hypothécaires quotidienneset les données de verrouillage des taux Polly ont des taux de 6,30 %. Je me suis encore rapproché du bas de ma fourchette pour le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires, il faudra donc beaucoup de temps pour passer en dessous de mes prévisions, je pense.
Spreads hypothécaires
Les spreads hypothécaires ont été la meilleure évolution pour les taux hypothécaires en 2025. À un moment donné cette année, nous n’étions qu’à 0,35 % des niveaux de spreads normaux, et nous avons atteint 0,2 % en dessous de ma prévision d’amélioration maximale pour 2025 pour les spreads hypothécaires. Beaucoup de bonnes nouvelles sont donc intégrées ici.
Historiquement, les spreads hypothécaires se situent entre 1,60 % et 1,80 %. Si les spreads d’aujourd’hui étaient aussi mauvais qu’ils l’étaient au sommet de 2023, les taux hypothécaires seraient 0,91 % plus élevés. À l’inverse, si les spreads revenaient dans leur fourchette normale, les taux hypothécaires seraient inférieurs de 0,59 % à 0,39 % à leur niveau actuel. Des spreads normaux signifieraient que les taux hypothécaires se situeraient aujourd’hui entre 5,60 % et 5,80 %.
La semaine à venir : semaine de la Fed, adjudications d’obligations, ventes de logements en attente, discours de la Fed et prix de l’immobilier
Nous avons beaucoup d’actualités économiques cette semaine ! C’est la semaine de la Fed et la Fed va réduire ses taux, mais le verbiage utilisé par le président de la Fed, Jerome Powell, est essentiel. Habituellement, Powell fait une déclaration très belliciste lorsque le rendement à 10 ans est aussi bas, donc tout le monde doit en être conscient.
Nous avons d’énormes adjudications d’obligations cette semaine ainsi que des discours de la Fed. Les données en attente sur les ventes de maisons pourraient également être intéressantes, car si la fermeture du gouvernement retarde les fermetures, c’est ici que vous le verrez.
Les indices des prix des logements seront également publiés cette semaine. N’oubliez pas que ces rapports sont en retard de quelques mois. L’évolution des prix sur le marché a été captée par les rapports du NAR, car l’indice médian des prix de vente a légèrement augmenté au cours des deux derniers mois, nous devrions donc nous amuser davantage pendant la semaine d’Halloween.
