Trump a publié samedi une image sur les réseaux sociaux qui semblait suggérer qu’il proposerait des prêts hypothécaires sur 50 ans, quelque chose FHFA Le réalisateur Bill Pulte l’a confirmé peu de temps après sur X.
L’image que Trump a publiée sur Truth Social présente une photo de la tête du président Franklin Delano Roosevelt sous le titre d’hypothèque de 30 ans, et sa propre photo de tête sous le titre d’hypothèque de 50 ans. Pulte a ensuite répondu : « Grâce au président Trump, nous travaillons effectivement sur l’hypothèque de 50 ans – une révolution totale. »
Comme pour d’autres annonces officielles sur les réseaux sociaux, peu de détails ont été fournis et rien n’a été publié sur la page de presse de la Maison Blanche au moment d’écrire ces lignes.
Le président s’est concentré sur la question de l’abordabilité du logement tout au long de son mandat, commençant le jour de l’investiture par un décret visant à alléger d’urgence les prix du logement. Il a également fait pression Réserve fédérale Le président Jerome Powell a décidé de baisser les taux d’intérêt et a lancé des enquêtes contre les membres de la Fed et a tenté de les licencier pour tenter d’obtenir des taux plus bas.
Un amortissement à taux fixe plus long sur les prêts hypothécaires réduirait les mensualités. En utilisant Fannie MaéAvec un acompte de 20 % et un taux hypothécaire de 6,575 %, la répartition ci-dessous montre les paiements à différents prix de l’immobilier et conditions hypothécaires. Il s’agit uniquement du capital et des intérêts et n’inclut pas les taxes foncières ni l’assurance. Il suppose également le même taux d’intérêt pour un prêt à plus long terme, ce qui n’est pas acquis.
300 000 €
Fixe sur 30 ans : 1 529 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 40 ans : 1 418 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 50 ans : 1 366 € de capital et d’intérêts
400 000 €
Fixe sur 30 ans : 2 038 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 40 ans : 1 891 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 50 ans : 1 822 € de capital et d’intérêts
500 000 €
Fixe sur 30 ans : 2 548 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 40 ans : 2 363 € de capital et d’intérêts
Fixe sur 50 ans : 2 277 € de capital et d’intérêts
Bien que la durée hypothécaire plus longue réduise le paiement mensuel, elle réduit également le montant de la valeur nette accumulée par les propriétaires et, à un moment donné, les économies sont minimes – comme vous le voyez entre les durées de 40 et 50 ans ci-dessus.
Il existe également un obstacle juridique à une hypothèque sur 50 ans. Après la grande crise financière, le Congrès a adopté la loi Dodd-Frank sur la protection des consommateurs de Wall Street, qui rendait la souscription des prêts hypothécaires plus stricte. La règle des prêts hypothécaires qualifiés (QM) fait partie de cette législation et n’autorise pas actuellement une hypothèque sur 40 ou 50 ans, il faudrait donc la modifier pour que cette proposition soit largement adoptée. Il est possible qu’un prêt hypothécaire sur 50 ans soit proposé par les prêteurs en tant que prêt hypothécaire sans QM, qui s’accompagne généralement de taux hypothécaires plus élevés pour équilibrer le risque.
« Je comprends que nous avons des problèmes d’accessibilité financière aux logements en Amérique, mais subventionner davantage la demande de prêts hypothécaires de 30 à 50 ans n’est pas la politique que nous voulons adopter maintenant. Le logement doit s’équilibrer en ralentissant la croissance des prix de l’immobilier et en augmentant les salaires – comme c’est le cas depuis de nombreuses décennies. Ajouter une autre subvention au marché empêche simplement ce processus de guérison de se produire, ce qui empêche également moins de constitution de capitaux propres. Je ne suis donc pas partisan d’une augmentation de l’amortissement, Une durée fixe de 30 ans est parfaitement acceptable telle quelle.
« De plus, une hypothèque sur 50 ans est actuellement illégale en vertu de la loi sur les hypothèques qualifiées, donc cela devrait également changer », a déclaré Mohtashami.
