Les pointes des stocks donnent aux acheteurs le dessus
Les marchés du logement ont souffert d’un faible inventaire datant de la crise financière de la fin des années 2000, mais cela change depuis que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à l’été 2022.
La Floride n’a pas été différente. Bien que les gains d’inventaire en année en année actuels dans les principales zones métropolitaines de la Floride ne soient pas trop plus élevés que le taux national actuel de 31%, qui n’est devenu que récemment le cas.
Début novembre, le gain d’une année à l’autre dans l’inventaire américain était d’environ 30%, bien inférieur à celui de Miami (+ 46%), Tampa (+ 68%), Orlando (+ 66%) et Jacksonville (+ 49%).
Un inventaire supplémentaire ne mène pas à plus de ventes
Il est difficile de surestimer à quelle vitesse les maisons se vendaient sur les marchés de la Floride pendant la pandémie, mais depuis 2022, de nouvelles ventes de maisons en attente ont toujours été négatives d’une année à l’autre.
À la fin de 2022 et 2023, les nombres d’une année à l’autre ont été considérablement inférieurs, en partie parce qu’ils se présentaient des sommets non durables. Malgré cela, les ventes en attente en Floride, les métros ne sont devenues que brièvement devenues positives.
Jacksonville a commencé 2025 avec une légère augmentation, mais elle a été de courte durée et il est maintenant en baisse de 8,3%.
Il est également notable à quel point les ventes volatiles ont été sur certains marchés de la Floride. Depuis l’automne 2023, les nouvelles ventes en attente d’une année sur l’autre ont varié de -23,5% à + 11,3%. Miami a été moins volatile mais est actuellement en baisse de 3,9%.
Les prix coulent, même à Miami
Le proverbial «vol vers la banlieue» en 2020 et 2021 a transformé un certain nombre de riches New-Yorkais en Floridiens. L’afflux d’argent a conduit à une appréciation rapide des prix de la maison en Floride – et surtout à Miami. Mais le malaise du marché a commencé à inverser cette tendance.
Le prix de vente à domicile en attente de Tampa et de Jacksonville a flirté avec une croissance négative des prix d’une année à l’autre depuis septembre 2024, et il est constamment en baisse depuis le début de 2025. Même Miami a connu une croissance négative chaque semaine en avril.
Les quatre plus grands marchés métropolitains de la Floride sont, en moyenne, voir les maisons se vendre à moins que le prix de la liste. Sur les neuf marchés américains avec les plus grandes différences entre les prix de vente et la liste, quatre se trouvent en Floride et les trois premiers sont au Texas (San Antonio, Houston et Dallas).
Les vents contraires macroéconomiques pourraient aggraver les choses
Les prévisions du marché du logement pour 2025 ont prédit un marché plus actif, en partie tirée par l’attente de la baisse des taux hypothécaires et de l’assouplissement de l’inflation. Aucune de ces choses ne s’est produite.
La politique commerciale agressive du président Donald Trump et les tarifs ont repoussé les taux de près de 7%, et il y a une large attente que l’inflation augmentera à nouveau en raison de la volatilité du marché.
Cela a conduit à une baisse choquante de 32% de la confiance des consommateurs depuis le début de l’année. UN Redfin L’enquête a révélé qu’en raison des tarifs, 24% des répondants ont supprimé des plans pour effectuer un achat majeur comme une maison, tandis que 32% supplémentaires mettent ces plans en attente.
Il y a des signes précoces de cette joueur. Les ventes à domicile existantes en mars ont subi une baisse mensuelle de 5,9%, atterrissant à un rythme annualisé qui est inférieur à celui de 2024 – l’une des années les plus lugubres pour le marché du logement de mémoire récente.
La Floride traite également de la question de la montée en flèche des frais d’assurance habitation. Selon les données de Cotalité, L’assurance des biens dans l’État de Sunshine a augmenté de 60% depuis 2019. Sept principaux assureurs se sont complètement retirés de la Floride, et près d’un quart des propriétaires sont dans le programme d’assurance soutenu par l’État.
Ce sera probablement en été avant de connaître le plein impact de la guerre commerciale sur le marché du logement. Il y a des raisons de croire que les choses sont meilleures que les données supérieures ne le suggèrent, mais l’incertitude n’est pas une bonne nouvelle pour les marchés de logement en Floride qui pourraient utiliser un coup de pouce.
