La baisse survient alors que les investisseurs sont confrontés aux mêmes pressions que les acheteurs individuels; Coûts d’emprunt élevés, prix élevés et incertitude économique.
Dans le même temps, les loyers demandés ont ramolli et les marchés locatifs à court terme se sont refroidis dans certaines villes, selon le rapport.
« Pour les investisseurs immobiliers, les chiffres ne font tout simplement pas craquer comme ils l’ont fait il y a quelques années, qu’ils cherchent à retourner une maison ou à le louer », a déclaré l’économiste principal de Redfin, Sheharyar Bokhari. «Il en coûte beaucoup d’achat d’une maison, et les rendements potentiels s’adoucissent simultanément.
L’investisseur typique a gagné près de 196 000 € en gains en capital sur les maisons vendues au cours du trimestre, en hausse de 1,7% par rapport à l’année dernière.
C’est bien inférieur aux gains annuels de plus de 30% observés au début de 2021. Environ 7% des ventes des investisseurs au cours du trimestre ont entraîné une perte, contre 5% un an plus tôt.
Les achats de condo tombent fortement
La demande des investisseurs de condos a chuté de 13% en glissement annuel, la baisse la plus forte pour tout type de propriété et le niveau le plus bas au deuxième trimestre depuis 2013, à l’exclusion de la pandémie.
En comparaison, les achats d’investisseurs de maisons unifamiliales et de maisons en rangée ont glissé 4% et les propriétés multifamiliales ont chuté de 2%.
Les condos sont devenus moins attrayants en raison de la hausse des frais d’association des propriétaires, des évaluations spéciales et des frais d’assurance plus élevés.
Les investisseurs qui ont acheté des condos à louer trouvent une croissance des loyers et des postes vacants plus lents – tandis que les valeurs de condo apprécient généralement plus lentement que les maisons unifamiliales, a ajouté Redfin.
« Le marché des condos est le plus lent que j’ai vu en au moins une décennie », a déclaré John Tomlinson, un agent de premier ministre de Redfin à Fort Lauderdale, en Floride. « Les acheteurs se méfient de mettre des offres sur des condos – et beaucoup annulent les contrats après avoir fait des offres – car les coûts ont tellement augmenté et ils sont nerveux qu’ils continuent de se lever à l’avenir.
« Les frais de HOA sont élevés, de nombreuses compagnies d’assurance ne couvriront pas les bâtiments de condos sur la côte, et certains prêteurs hypothécaires citent des tarifs plus élevés pour les condos. Si vous êtes un investisseur, vous ne pouvez pas compter pour gagner de l’argent à partir d’un condo pour le moment. »
Quarts régionaux
La Floride a connu les baisses les plus fortes de l’activité des investisseurs. Les achats ont chuté de 25% en glissement annuel à Orlando et 21% à Fort Lauderdale – avec de plus petites gouttes à travers Jacksonville, West Palm Beach, Tampa et Miami.
En revanche, les achats des investisseurs ont augmenté dans plusieurs villes de la côte ouest, dirigés par Seattle (51%), San Francisco (24%) et Portland, Oregon (14%).
Dans l’ensemble, les investisseurs ont acheté 17% des maisons américaines vendues au cours du trimestre, essentiellement inchangées par rapport à l’année dernière. Leur part des achats était stable dans la plupart des types de propriétés, ce qui suggère que l’activité des investisseurs diminue au même rythme que le marché du logement plus large.
