La taxe sur les actions à domicile est juste cela – ce que vous avez à payer IRS Lorsque vous allez vendre. Il était à l’origine destiné à protéger les propriétaires de la classe moyenne d’être taxés comme s’ils étaient riches.
Mais la loi n’a pas été mise à jour depuis 1997, ce qui signifie que des personnes âgées célibataires peuvent exclure jusqu’à seulement 250 000 € en gains en capital de la vente d’une résidence primaire, tandis que les couples mariés peuvent exclure jusqu’à 500 000 €.
Cela ressemble beaucoup à ce que vous considérez la quantité de maisons appréciée au cours des 28 dernières années. En 1997, le prix médian des maisons américaines était de 145 000 € – mais aujourd’hui, ce chiffre est passé à 360 239 €.
Realtor.com note que si la loi avait suivi le rythme de l’inflation, «le plafond serait plus du double aujourd’hui: environ 660 000 € pour les particuliers et 1,32 million de dollars pour les couples, selon des recherches de l’Université de l’Illinois Chicago.»
La taxe sur les capitaux propres s’applique à tous les vendeurs, pas seulement aux personnes âgées, mais elle affecte plus les Américains plus âgés que les autres groupes en raison de la durée de leur propriétaire.
« Cette question affecte de manière disproportionnée les personnes âgées simplement en raison du mauvais calendrier. Les propriétaires plus âgés sont plus susceptibles d’avoir vécu chez eux pendant des décennies, ce qui signifie qu’ils ont accumulé plus de capitaux propres. De même, beaucoup ont déjà remboursé leurs hypothèques, il y a donc peu de dettes pour compenser ces gains », a-t-il déjà payé l’article.
Ironiquement, les États avec une valeur des propriétés élevées et une forte appréciation à long terme des prix de la maison – les endroits mêmes que les acheteurs trouvent attrayants – sont l’endroit où les vendeurs de maisons sont les plus durement touchés.
Les cinq États avec le passif fiscal supérieur moyen le plus élevé sur les ventes de maisons, selon Realtor.com, sont:
- Wyoming: 105 € 201
- Hawaï: 91 664 €
- Californie: 86 215 €
- Washington, DC: 82 721 €
- New York: 70 493 €
À moins que la loi ne soit mise à jour pour refléter les réalités actuelles, la responsabilité fiscale lorsqu’elle vendra mangera plus de capitaux propres sur lesquels les propriétaires de la classe moyenne, y compris les personnes âgées, comptent.
Selon une étude récente de la Association nationale des agents immobiliersplus de 8 millions de propriétaires dépassent le plafond de 500 000 €. D’ici 2030, huit États auront plus de 40% de leurs propriétaires avec des capitaux propres au-dessus du plafond de 500 000 € – et d’ici 2035, ce nombre passerait à 20 États, selon l’étude.
Au total, Nar a déclaré que 29 millions de propriétaires aujourd’hui (34%) pourraient faire face à des taxes sur les gains en capital s’ils vendent et ont des capitaux propres au-dessus du plafond d’exclusion de 250 000 €. Le groupe commercial prévoit ce nombre de grimper à 59 millions (70%) en 10 ans.
Mais l’aide pourrait être en route. La semaine dernière, le président Donald Trump a déclaré qu’il envisageait une législation qui éliminerait les taxes sur les gains en capital sur les résidences primaires. La législation a été proposée par la députée Marjorie Taylor Greene (R-Ga.)
Les républicains ont jeté des propriétaires dans les zones plus riches un os cette année lorsqu’ils ont adopté le Big Beautiful Bill Act, qui comprend une augmentation du plafond sur les impôts de l’État et local à 40 000 €, contre 10 000 €.
